这是我离别墅最近的一次

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理想照进现实是什么样的？

应该是《大男当婚》里曹小强和伍小六，一个幻想着郊区别墅、请两个阿姨、养一条狗，一个要计算着一万的月薪怎么才能负担的起房贷、车贷、物业费……

我很喜欢伍小六的天真烂漫，但是也讨厌她的天真。

不是所有的中年人都是马云、雷军之流，35岁可能正在面临着失业。

至于别墅，53岁时候能考虑就不错了。

虽然很无奈，但这就是现实。35岁，想要一个有露台有院子的别墅，除了少数人，大部分人根本没有选择别墅的权利，想在这个年龄住进别墅，太难！

即便是那些已经买了别墅的，也无非是两种情况。要么是让父母养老住，自己偶尔回去住两天；要么就是让它孤零零的躺在郊区落满灰尘。

因为我们知道，理想当不了饭吃，工作事业都在市区的我们不可能每天都花费数个小时的时间通勤，去体验那虚无缥缈的理想。

理想在现实面前不堪一击，寻找两者之间的平衡也成了我多年的执念。

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直到前两天我看到一个项目，我终于找到了答案。尤其是看到价格时，我当时的第一个想法就是，如果曹小强在这里，那他应该已经是几个孩子的爸爸了。

什么项目呢？

一个四环边的别墅，一个只卖14000+/㎡的别墅，一个有露台和院子的别墅。

别的先不说，14000元/㎡起的别墅在四环绝无仅有。

郑州三环内主城我们都知道，不但新房稀缺，价格也远不是14000元/㎡所能比的。

三环外片区不少，而且价格均有小范围涨幅。

龙子湖片区均价17000元/㎡，作为郑州著名的高校片区，很偏，基本没有公共交通，但是各地的学生家长倒是很多在这里买房。

高铁商务区均价23000元/㎡，基本上很少有住宅，大部分为公寓。

经开老城区均价19300元/㎡，这里的生活氛围极为浓厚，公共交通也是很便利，缺点就是厂区有些多，环境不是很好。

滨河国际新城均价16500元/㎡，除了北龙湖又一纯粹改善片区，但似乎有些跑偏，区域内很多小户型走俏。但是近些年滨河进展很快，相关配套落地之后还是极为宜居的。

管南均价15800元/㎡，这是郑州房价最坚挺的区域，现在看来刚需还是房价最大 的支撑群体。

常西湖片区均价14500元/㎡左右，运动会过后片区热度下调，价格也相应有所回落。

高新老城均价15000元/㎡左右，作为郑州最老的新区成熟度很高，但是新房较少，价格也比较稳定。

最后就是项目所在的惠济区，这里是2016年郑州涨价潮最领先的区域，是当时从深圳传导来的全国楼市暴涨风潮，在郑州的最先反应。

当时惠济区最具代表性的楼盘就是正弘澜庭叙， 2017年正弘澜庭叙二期的18000＋的价格，市场均价15000元/㎡，这是整个惠济最为高光的时刻。

后来随着限价的影响，惠济区均价滑落到现在的14500元/㎡左右，虽说降价较为明显，但是大北区新盘众多，竞争也很激烈，一众高层价格集中在14000元/㎡左右。

也就是说，纵览整个郑州的房价生态，在四环附近房价均已经达到15000元/㎡左右，更别提14000+/㎡的叠墅，这在四环线是绝无仅有的机会。

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其实相较于价格，这个项目的大面积赠送，才是真正让我心动的。

项目别墅户型只有两个，都是140㎡的三房两厅一卫，但是实际使用面积能达到180㎡往上，在保证低总价的同时，又能享受更大的居住空间。

为什么这样说呢？

我们来看下面的户型图，这是A户型首层，跟普通的平层没有什么区别，两个飘窗和阳台都是全赠送。

但是上方的设备平台却是可以更改的，业主可以将这个平台改造成一个简易的工作阳台或者杂物间。

真正的玄机藏在二楼，楼下客厅和阳台上空是挑空的，这样一来整个空着的区域是不算在总面积内。

我们可以有效的利用这部分空间，比如可以用钢混结构将整个挑空填补起来，使二层成为一个整体上的平面。

原来的二层只有一个卧室和一个大横厅，我们可以将左侧空间改造成一个拥有超大衣帽间的主卧，也可以分成两个卧室。

这样一来，二楼成为家居最私密的空间，一楼则完全承担待客和日常生活的功能，做到完全意义上的动静分离。

注意看上图的红色部位，这本来是电梯厅，但是项目电梯只在一三五楼停，每户的二层电梯厅，也就是二四六楼，就相当于完全赠送给业主，可以改造成一个保姆间，或者其它的功能性用房。

B户型跟A户型有所不同，B户型的一楼是没有这个大卧室的，而是转移到了二层。AB两个户型就像L型的俄罗斯方块一样叠在一起，重叠的部分就是两个大卧室的空间。

这样的设计能极大提高得房率，减少浪费面积。

用一句话来说就是，花买高层的钱，住140㎡的别墅，实际享受的却是180㎡的超大空间。

项目别墅分为上中下三叠，其中上叠赠送露台、下叠赠送花园。一楼A户型的花园实际面积能达到80㎡。

就像伍小六所幻想的那样，大大的落地窗前是一片绿意盎然的院子，小女儿在院子里荡着白色的秋千，儿子和家里的大金毛正在草地上玩耍，不远处的曹小强正在摆弄着他的花花草草。

又或者是在顶层的露台，在搭好的葡萄架下，摆上两盏茶，你指着天边的银河，给孩子讲牛郎织女的故事。

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这个项目就是和昌水岸花城，一个位于天河路与绿源路交会处向西300米的千亩的生态大盘。

我之所以推崇它，除了我们上面讲到的低门槛、高赠送，还有一个很重要的原因，这是一个可以“住”的项目。

因为它除了诗和远方，还有柴米油盐。

惠济区我们都知道，这是郑州最传统的低密板块。尤其是自2019年后，总书记亲自擘画黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略，发出了“让黄河成为造福人民的幸福河”的伟大号召。

届时，在省市各级政府的共同努力下，将把沿黄区域打造成为横贯整个郑州的“外滩”公园。

除此之外，沿黄生态保护区南侧就是隋唐大运河，这条1400多年前集全国之力开凿的大运河，在当时承担的沟通淮河与黄河的漕运职责。

为了重新大运河昔日的荣光，政府决定设立大运河文化片区。北起黄河，南至索须河的这一片区域内形成一区、双廊、两翼的格局。

未来在这个区域内会填充上生态、生活、生产要素。简单来说就是依存区域内优质的生态条件，营造水绿景观。然后在景观上附着文化元素，激活历史底蕴，以此来吸引相关文化产业落地，形成一个良性循环的文化产业带。

然后这所有的元素都会通过更加便捷的交通串联起来，增强与全市全省的互动。大四环的全线通车，正是为惠济大运河文化产业区打下基础。

而和昌水岸花城恰好就处在这样一个区域，天时地利都已经占齐，剩下的交给时间就好了。

而且项目周边的具体规划已经制定，甚至部分已经开始实施。

比如在项目东侧就是政府规划的康养综合综合服务片区，总占地580亩，这里未来会建造一个会展中心，与CBD遥相呼应，只是旅游定位更浓厚一些。

未来会在这个区域配建娱乐及康体设施，提供从幼儿到老年的全生命周期的多功能生活区，让各年龄层都有自己专属的活动空间。

西侧则是行政用地，目前惠济区人民法院已经开工建设，后期惠济区公安局及其它相关单位都会陆续搬迁至此，城市界面会有很大提升。

北侧是一块占地67.5亩的医疗服务用地，建成后，业主能更加便利的享受医疗配套。

南侧过了北四环就是惠济万达和月湖广场，距离项目仅3.8公里，开车10分钟内即可达到，这个北区最大的商业中心能满足业主更多的购物需求。

这可不是简单的一加一，成熟的生活配套和丰富的就业机会再加上交通的串联，将会产生的是质的变化。

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项目自身的素质也极为优秀，目前项目在售的水岸花城桂熙里是一个占地91.7亩的方正地块。

整体规划以中轴对称为主，项目外围依次排列高层，形似一个U型的格局，然后在U型内部布排别墅，将项目和外围街景进行一个有效的隔离。既能保证项目的私密性，又不影响各个楼栋之间的采光 。

在景观设计上，项目将儿童游乐区和第二会客厅放在了一个可以互动的位置上，全龄化的游乐区紧邻的就是两个公共会客厅，家长可以在会客厅内看到孩子的一举一动，休息看娃两不误。

而且最有意思的是，在项目内部专门设计有一个约150平的花园，这个花园可以说是业主的共享私家花园，可以根据自己的喜好在里面种植花草。

虽说是毛坯交付，但是为了给业主提供更加便利的生活，室内一律预铺装地暖，业主装修时接入市政供暖就能使用。

除此之外，项目还有双重精装入户大堂、指纹密码锁、充电桩车位等设施……

可以说，这是一个超高性价比的项目，叠墅14000+/㎡，高层12000+/㎡，比同区域低了将近2000元。

这是今年大行情带来的机会，一个不可多得的薅羊毛机会，一个能快速跑赢通胀的机会。

推荐你去看一看。