深圳政策频出，加大居住用地供应，释放了什么信号？

7月9日，深圳市规划和自然资源局发布《关于进一步加大居住用地供应的若干措施》（征求意见稿）。《若干措施》明确深圳市居住空间保障目标，在国土空间总体规划中合理安排生产、生活、生态空间，在保障总体用地结构均衡的前提下，逐步提高居住和公共设施用地规模和比例，确保至2035年全市常住人口人均住房面积达到40平方米以上，年度居住用地供应量原则上不低于建设用地供应总量的30％。

其中，关于商改住、旧改项目、地铁站点500米内项目等规定引发广泛关注。具体来看，允许商业改居住，商品房占比可达到30％，不止商业用地，旧改里面的商业部分也可以改成居住性质；引导旧改项目建住宅，可申请增加住宅面积，已批规划商业可改成可售的公共住房，加大旧住宅区拆迁改造力度；地铁站点500米范围内实施以居住为主的综合开发，这意味着地铁TOD模式的物业将会增加。

近年来，深圳龙岗平湖街道推出“3＋2＋1”发展布局，即深入挖掘凝聚北部、中部、南部三大片区的社会资源，提升平湖枢纽和白坭坑枢纽两大枢纽的发展能级，一条主线狠抓工作落实。其中，中部片区就是要依托华南城挂牌“国家电子商务示范基地”、获批市场采购贸易方式（1039）试点、万达广场进驻的契机，争取市内免税店落地，打造大湾区特色消费中心，由此来看，华南城的城市更新计划符合多方利益。

千亿旧改项目加持，无疑让以华南城为代表的传统商贸企业拥有更大想象空间。未来如何最科学、最高效地参与城市更新计划，满足企业转型需求，同时承担起人才保障住房的社会责任，将极大地考验各级政府及企业参与者的智慧，让我们拭目以待。