别跟我说“中式”、“欧式”，没有“这些”都是耍流氓！

文/看楼

近年来，随着各大城市中心城区的土地开发殆尽，开发商拿的地是越来越偏，为了卖起价来，开发商也是绞尽脑汁，玩各种概念博眼球。之前最火的养老地产，现在则成了“中式风”。

当然这两年，中式建筑风口的形成，并不是开发商们一时心血来潮，而是主要基于明暗两条线的推动。

明线：随着经济的快速发展，国人的文化自信油然而生，不再一味地崇洋媚外。

自上世纪90年代中国房地产开启市场化之路那一天起，西式建筑便如潮水般涌入国内，各类洋房住宅成为楼市主力产品，遍布城乡。从欧陆风到北美风，西式风格一度主导着国人的居住审美情趣。

在一片片高楼大厦、一幢幢西洋住宅中，中国传统建筑日益式微，逐渐淡出。

近几年来，随着中国经济、文化等领域的快速崛起，中式住宅开始从顶级豪宅市场走向中高端人群，受到市场追捧。

暗线：房地产躺着就能赚钱的时代一去不返，开发商为获取更高溢价和更快去化，不得不兜售各种概念。

前十多年间，在“水多加面、面多加水”的地产周期里，在天量货币的推动下，房价连年上涨，房子也就成了国人资金避险增值的投资品，从业界到购房者，都不再强调产品本身和房子品质。

另一方面，痴迷于排名的房企们在规模化的道路上也越走越远，以碧桂园为首的高周转房企取代万科成为行业销售冠军，旭辉、阳光城、龙光等房企大步跟上，标准化、高度成熟的欧式建筑更是遍地开花。

那些在规模扩张上跟不上步伐而又想保持利润的大中型房企，如龙湖、泰禾、绿城等就开始另辟蹊径通过差异化来取胜，中式风也就成了对抗千篇一律欧式风建筑、谋求更高溢价的一把利器。

进入2018年以来，随着高周转模式成为众矢之的和无以为继，房企们不得不寻求新的制胜法宝，此时迎合国人消费心理、有故事讲的中式风建筑自然就成了房企们的必选项。这也是该知名房企此时大张旗鼓拥抱中式风建筑的大背景。

那么作为最终掏钱买单的我们，该如何看待中式建筑的这股风潮呢？一句话，房企们的故事可以听，但不能被他们给带偏了。

其实不管中式建筑还是法式建筑、英式建筑、地中海建筑、美式建筑，其本质就是一种建筑风格或理念，对房子价值来说更多是锦上添花而非雪中送炭。

虽然房企们可以生动地讲出，“中式建筑承载着国人千年的理想生活，也是深埋在中国人文化心理最深处的符号。”、“为更多国人创造理想居所与精神家园”。但这些东西，也就是听听罢了，在实际居住中对你产生的幸福感完全可以忽略不计。

真正决定房子价值和居住幸福感，还是那些最实在的东西，如地段、配套、户型等。

地段偏远，交通不便

李嘉诚先生曾有一条关于房子名言，“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”。这句话可以说道出了房子的真谛。

如今这些炒中式风概念的项目大多是一些洋房别墅项目，而这类项目大都位于偏远的郊区，地段是其最大的软肋。

不管房企如何吹嘘项目，对居住者来说，在这里居住都是一件痛苦不堪的事情。

教育/商业配套缺失

地段偏远，带来的另一大弊端就是配套缺失，商业、教育、医疗等配套可以说要什么没什么，买个菜都要开车去。

可能有人会说，这些项目基本上都是购房者的第二第三居所，是为度假所用，并不经常居住。然而即使是度假用房，糟糕的配套还是与购房者买房时的初衷形成了巨大落差，很多购房者推迟装修计划，宁愿房子空置在那里。最后不得不无奈出售。

而且这又产生了另一大问题，即一个长期低入住率的小区，不利于房子后期的增值保值。

户型糟糕、居住难受

虽然房企打着引领国人美好生活的旗号，各种口号理念漫天飞，但实际的居住体验却用让人痛苦不堪，因为在逐利的驱动下，很多洋房别墅都是伪洋房、伪别墅。

比如近年来大行其道的叠拼，一个300平的叠拼别墅或洋房，可以达5层，每层只有60平左右，其中还有两层在地下。

置业顾问忽悠的时候，会把所有的面积都算上，然后告诉你多么多么便宜。可一旦住起来，你就知道有多么痛苦了。

首先地下两层基本不能用，因为太潮湿了。

其次地面上的3层使得居住极为不便。

维护成本高

中式建筑的一大弊端就是工序过于繁复，而且墙面以白色居多，这就使得日后的维护成本极为高昂。

其实不管是中式风还是欧式风，真正让这些中高端的洋房别墅项目保值增值的还是地段、配套这些东西，一旦地段配套不行，它们的未来远不如那些普通高层。

笔者这里就有一个鲜活的案例。

笔者一位朋友2005年在深圳买了两套房子——一套是市区的普通住宅，95平方米，加上税费56万元，当时楼龄10年；同时，他还在近郊买了一套联排别墅（碰巧的是这恰是一套中式风格的联排别墅），190平方米（可拓展为使用面积超过260平米），215万元，新房。他当时的计划是，等孩子上大学了，就搬到郊区的别墅。其实，说是郊区距离深圳市中心也不远，不堵车就是20分钟车程。你记住一个比值关系：2005年的时候，他的联排别墅价值是市区95平米普通住宅的3.84倍。随后，事情发生了戏剧性的变化。那套市区的普通住宅，本来中小学的学位都普普通通。但12年下来，不断自我进化，都成为了优质学位，而且被双双锁定。所谓锁定，是说每套房子每6年只能产生一个小学学位，每3年只能产生一个初中学位。学位锁定，是优质学位的基本特征，证明它已经非常稀缺。此外，这套市区普通住宅的旁边，陆续开通了两条地铁线，其站点距离小区都不超过500米。而那套近郊的联排别墅，学位始终很普通。地铁站有一个，但距离超过1.2公里。周边的商业配套，也不如这套市区普通住宅。去年他告诉我，那套普通住宅的二手房价格是750万，那套联排别墅是1350万。别墅是普通住宅的1.8倍。我们可以看到，两套房子的价值发生了很大变化。12年前，它们是3.84:1；现在是1.8：1。

换句话说，普通住宅12年里涨了13倍，别墅只涨了6.3倍。

土豪们虽然不差钱，但这样的“机会成本”还是会让很人唏嘘不已。所以说，别说“中式”、“欧式”，没有好地段、好配套的房子都是耍流氓！