这20个城市，房价跌得最多！

文/小鹏王

金九银十接连失约，中国楼市“秋意浓”，看来国家对楼市“严丝合缝”的调控下，效果十分显著。

楼市走向在多方猜测中并不明朗，我们不会做拍脑袋下结论那样的事，而是用数据说话。结合云房数据研究中心、中国指数研究院以及中原地产等多方数据，经过筛选对比，得出全国二手房下跌城市TOP20榜。

数据来源：云房数据研究中心

1

相比于新房，二手房受到的行政管制更少，因此更接近真实供需下呈现的价格，二手房价格更能真实反应一个城市的房价水准。

从表中可以看到，这些二手房跌幅较大的城市，都是曾经涨的较猛的，这也从侧面反映出，没有扎实的经济人口基础和产业优势，畸高的房价极易受到政策调控的影响，同时，过分依赖房地产，缺乏产业多样性的城市也会随着房地产的退烧而失去活力。

厦门：福建省的三巨头，福州、泉州和厦门，它们的GDP和房价呈现出一种“负相关“，虽然经济只是房价的影响因素之一，但厦门以泉州一半的生产总值，却支撑起相当于泉州4倍的房价，不免令人惊叹。

前段时间，著名财经评论员刘晓博用“住户贷款余额”占“住户存款余额”比例的方式，计算了主要城市最近的“住户杠杆率（由于住户贷款主要是买房子，也可以视作楼市杠杆率）”，结果有了非常有意思的发现（注意，这种算法没有包含开发商的“杠杆率”）。

注：表格里厦门的最新杠杆率为2018年6月数据，去年为2017年6月数据。深圳、杭州、南京、合肥为2018年8月（最新杠杆率）和2017年8月数据（去年杠杆率）。北京、上海分别为2018年9月（最新杠杆率）、2017年9月的数据（去年杠杆率）。

这项数据说明了，厦门是全国杆杆率最高的城市，或者说是“居民购房最激进”的城市。房价的下跌对高杠杆率居民来说简直就是噩梦。

厦门的发展是不均衡的。在十九届中央第一轮巡视中，多个城市被点名”引领带动作用不够”，厦门被点名并留下这样的评语：“更好发挥经济特区引领带动作用……着力克服“小岛”意识，引导干部“走出厦门看厦门”。

什么是“小岛”意识，我们团队统计的厦门人口密度数据就足可以说明。

厦门岛内和岛外人口的差距是相当大的，经济差距也是天差地别。

高房价，高杠杆率，发展不均衡……当人们对楼市的预期稍有变化，就会对厦门的房地产和经济产生巨大的冲击，这也是厦门二手房下跌最严重的原因。

廊坊和南通，是超级城市的周边城市，被炒房客寄予厚望，强调控下房价自然下跌；肇庆和大连经济下滑是房价下跌的重要因素，这些城市，楼市参考团队都做过详细的数据分析，这里不一一列出，长篇大论没个头，感兴趣的朋友可以关注刘晓博说财经的晓博课堂。

2

还记得马云曾经预言，未来中国的房价只会越来越低，到了那个时候，中国大部分人都能够买得起房，这是多么美好的愿望，但是未来有多远呢？肯定不是现在。

楼市未来的走向如何？其实从多方面的表现就可以看得出来，楼市冷不下来。

强调控下，金融监管加强，融资渠道变窄，高杠杆率的房企资金成了大难题，许多房企低价跑量回笼资金，万科就是一个例子。

然而高喊“活下去”的万科，收回拳头，为的却是更有力的打出去，在近一个月的时间里，万科三次并购拿地，分别为华夏幸福的部分环京项目、海航基础的广东华兴实业以及嘉凯诚的房地产项目资产包，合计投资约46.24亿元。

在当前环境下，房企参与土地拍卖拿地变得越来越谨慎，因为土拍拿地的成本较高且有很多特殊要求，而并购房企就成了龙头房企的主要拿地方式。这也说明了龙头房企对中国未来楼市的信心。

据融360发布的最新数据显示，10月全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比上升0.18%，为连续22个月上涨。

虽然首套房贷利率仍在上涨，但梳理近期报道可以发现，北京、深圳、南京、杭州等多地都有银行下调房贷利率。

北京日报近日报道称，工农中建国有四大行、招商银行等多家股份制银行均执行上浮10%的首套房贷利率政策，近期并未调整，民生银行则下调首套房贷款利率至10%。在放款速度上，与此前放款周期动辄几个月相比，各大银行的放款速度在不同程度上均有加速。

在深圳，有报道称，部分银行首套房贷利率已由基准利率上浮20%下调至上浮15%，房贷审批有所加快，最快一周就能放款。

21世纪经济报道称，光大银行、民生银行在广州地区执行首套房贷利率上浮25%，较此前下调了5个百分点。在杭州，10月以来，工商银行和中国银行的部分网点开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策，而此前，四大行普遍执行首套房利率上浮15%、二套上浮20%的政策。杭州的股份制银行和外资银行中，中信银行、汇丰银行也下调了房贷利率。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬表示，首套房贷利率到2019年年初，下调幅度或达5%~10%，如果房地产市场降温过快，二套房贷利率也有下降可能。这无疑是对房地产市场的利好。

3

前段时间看到一则新闻，标题为“深圳房价降了，刚需族尽快上车”，点开文章一看，深圳10月房价确实降了，每平米降了9元钱，然而更精彩的是下面的评论：“9块钱有个屁用，老子还是买不起”，“房多又在无脑吹”，“小编肯定收了某某开发商的钱了”……

其实大家都没错，只是所站的角度不同。高额的房价使得无房者生活中受到许多委屈，难免会发出抱怨；房价一路高歌的黄金十年，在巨大的利益下，有能力买房的人，谁又能忍得住不去炒房；一个13亿人的国家，在复杂的国际环境下，如何做到即高速度又高质量的发展，高速前行的火车不能急停，如何让房地产软着陆，如果站在国家的立场，还能想着我们自己的小确幸吗？

最后，附上全国二手房上涨城市TOP20榜，与二手房均价下跌的城市不同，二手房上涨的城市主要以三四线城市为主，而且涨幅明显高于跌幅。