深圳“金九”前夜卖了近2000套新房！限价也悄悄放松？

即使在台风的影响下，深圳楼市的“金九银十”还是如期而至，甚至，还提早了！

8月29日，龙华华盛珑悦开盘去化超5成；

8月30日，光明勤诚达正大城二期开盘去化9成，成交287套；

8月31日，福田天健天骄开盘去化近8成，成交410套；

8月31日，福田中洲滨海商业中心网络选房，现场签约，半小时800多套房源被选走。

金九银十前夜，近2000位买家，销控全线飘红，为黄金楼市开了个好头。“先行示范区”的到来，7月二手房成交上涨，楼市热度又回来了。不仅如此，限价也似乎“悄悄”放开。

光明勤诚达正大城，年初一期开盘4.6万单价，而金九的价格已经到了5万出头；龙华华盛珑悦的单价高达6.75万，而刚刚一个月前的邻居壹成中心仅6.2万。福田天健天骄更是高于周边二手房均价，齐肩香蜜湖的价格入市。价格放开了，市场接受程度却也跟着提高了。

短期来看，示范区对深圳来说，影响最明显的就是市场信心。深圳楼市一直以来都受到最严厉的调控影响，但是深圳的城市投资价值却始终在显著提升。

福田天健天骄开盘去化率71%，收金50亿

8月31日上午10点，福田新盘天健天骄项目在深圳前海华侨城JW万豪酒店正式摇号开盘选房。本次开盘推售的房源位于南苑A栋、B栋1单元和B栋2单元，共计515套住宅，据前海公证处统计有效认筹号为585个。

项目备案住宅共515套，户型建面约92-171㎡2-4房，均价约10.5万/㎡，单价区间在8.8-12.7万/㎡，总价区间在821-2146万/套。

据现场爆料，开盘选房无折扣，装修可自由选择，需要另交付6000元/平装修费，物业管理费为9.8元/平。

截止14:30分左右，最终一共卖了大约355套住宅，去化率69%。其中，1栋A座01户型169平户型全部售罄，本户型备案价在1900万左右。

另外，B栋1单元01、02、04户型即为123平3房销售不错，仅剩几套。具体详情参见如下：

叫号结束，最后一批业主已在签约。从销控表来看，一共卖了大约355套住宅，去化率70%。

需要留意的是，天健天骄虽然紧邻香蜜湖，却属于景田片区，周围二手房价格在6-8万左右，天健天骄这次热销也将景田带到了一个新高度。

龙华华盛珑悦均价高过壹成中心，开盘去化五成

8月29日晚上，位于龙华的华盛珑悦突击开盘。开盘主推C、D座370套，到访客户205批，成交186套，客户转化率超90%！

前期诚意登记99折，7天内按时签约99折。

开盘主推住宅户型建面约89-383㎡，（带装修）均价约6.75万/㎡，单价区间在6.1-10万/㎡，总价区间在555-3795万/套。

华盛珑悦总体量约29万平，集住宅、公寓、高端写字楼、商业于一体的高端综合体，项目周边有体量约60万平的旗舰级商业集群鸿荣源壹方天地。

上个月，华盛珑悦紧贴着的龙华大盘壹成中心刚刚开盘，户型77到118㎡，均价6.25万，开盘还有好几个99折。如果仅从表面看，华盛珑悦这一把直接比壹成中心贵上了5000，观众肯定要问为何了？据说，贵出来的这5000是装修费，华盛是带装修发售。但是，隔壁大盘壹成中心业主还是喜开怀：要知道，壹成前几期的户型赠送是很喜人的，户型实用率更高。如果华盛贵，则壹成要更贵了。

但是，业界也有另外一种看法，认为贵出来的这5000块未必仅是装修费。也可能算是某种程度放开限价，示范区意见让深圳水涨船高。但是无论如何，如果清湖都卖到了近7万，接下来上塘的金茂府上10万也是很有“必要”的。红山、上塘、清湖，这几个地方的新盘互相支撑，龙华这宇宙中心真是节节高啊！

勤诚达正大城二期开盘劲销约9成，光明正式开启5字头未来

8月30日晚，位于光明的勤诚达正大城二期开盘，住宅有307套，备案均价50697元/㎡，主推建面约65-110㎡住宅。据开发商消息，开盘当晚劲销约9成。

这次推出的户型产品比之前的门槛更低，主推中小户型，建面在70㎡以下的实用两房首次出现。这也是最受欢迎的户型。

其实，这也是正大城今年第二次开盘了。正大城在去年年底备案611套房源，户型建面约93-139㎡，均价约4.59万/㎡，单价区间在4.15-5.55万/㎡，总价区间在385-773万/套；今年4月又备案487套，户型建面约89-129㎡，均价约4.6万/㎡，单价区间在4.3-4.9万/㎡，总价区间在394-624万/套。然而，4个月后，单价起始价已经从4.7万开始，均价站稳了5字头。可见，光明紧接着几个新盘价格很可能会超过之前的价格。

中洲湾半小时选房超800套，多为投资客

8月31日晚上，位于福田上沙的中洲湾只用了1分钟的时间，B座公寓销控表就一片耀眼的红，开盘卖800多套，有土豪一口气入手十几套。

(图片来源：咚咚找房)

此前项目于8月27日启动诚意登记，诚意金20/套，登记有额外98折。而开盘当天有全民砍价活动，5万+点击率1个折扣点，10万+点击率2个点。

该项目8月23日拿下预售，24日开启认筹。本次备案房源共2158套，主推建面约35-85㎡不限购、不限贷公寓。均价8.5万/㎡，最低的单价仅7.5万/㎡。

项目采用网络选房的方式，选房时间为半小时，选房后进行现场签约。从线上选房情况来看，成绩相当不错，800多套房源已被选走。

线上选房后，项目就开启了现场签约，7点多项目外场已经排起了长队，全是等待签约的购房者，安保称8点入场，早一分钟都不行！

(图片来源：咚咚找房)

项目的地理位置、便利交通、出租回报率较高都是购房者所注重的因素。开盘现场，因不限购不限贷等优势，不少土豪更是一次性入手好几套。据确切消息，最大手笔购房者一次性入手十余套公寓。

有业内专家认为，面对“金九银十”传统市场窗口，房企或会加大促销力度。再加之房企面临资金压力、库存压力和政策压力，房企主动降价促销可能性极大。“金九银十”成色如何还有待检验，但市场成交量却可能趋稳。