这些城市，房价比深圳还猛

文 | 白羊

今天（5月18日），国家统计局公布了4月份70个大中城市的房价表现。

没有意外，楼市回暖进程仍在持续和扩大，4月份有50城新建商品住宅价格环比上涨，3月则为38城。

经过一顿重锤后，二三月份率先冒尖的深圳楼市，4月份老实多了，一、二手房的环比涨幅分别为0、1.7%。唐山、南京则开始接棒，领跑环比涨幅榜。

不过，若把时间维度拉长，如一年、四年去看，深圳房价的涨幅在全国仍是一个标杆式的存在。

如4月份，深圳一手房价同比涨幅为4.8%、二手房价同比涨幅为10.3%，一点儿都不低。

若把时间拉长至4年（以2015年房价为基数），表现就更猛了，一手房价涨幅为52.7%，二手房价涨幅为69.9%。（要知道过去4年，楼市一直处于调控周期中）

毫不夸张的说，深圳楼市就是内地楼市中的茅台。

当然，今天的文章重心并不是要讲深圳楼市怎么怎么好，而是要以深圳过去一年、四年的房价表现为准绳，量一量内地还有那些城市的房价在过去一年或四年的表现，能与深圳肩并肩？

展开之前，先强调两点：

一是，为何要把房价一年、四年的表现结合起来看？

因为一个城市若过去四年总区间内房价表现亮眼，但最近一年的同比涨幅低迷，说明这个城市的房价上涨已经后劲儿不足。典型如合肥，其一手房过去四年的房价涨幅为60.7%，但4月同比上涨1.3%，在70个大中城市中排行倒数。

但若过去四年总涨幅一般，近一年增幅较猛，则意味着城市底子不够，现有强势可能是阶段性的。

若一年及四年的房价表现都不错，说明这个城市的楼市是真的厚实。

二是，为何要把一手房、二手房的表现结合起来看？

一手房就相当于股市里的一级市场，二手房就当于二级市场。

二级市场越热，说明这个城市真实需求能量越大，现在买入的一手房未来才能更容易、更高溢价地出手。

若一级市场、二级市场的冷热过于明显（即一手房过热，二手房过冷，现在很多城市都是如此），未来这个城市的楼市很容易陷入有价无市的局面，结果就是购房者被套，成为开发商的“韭菜”。

下面，先看一手房。

过去一年，70个大中城市中，一手房房价同比涨幅超过深圳（4.8%）的城市有37个，占比达50%以上，分别是：

石家庄、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、杭州、宁波、武汉、长沙、南京、海口、重庆、成都、昆明、西安、西宁、银川、唐山、秦皇岛、丹东、锦州、吉林、无锡、扬州、徐州、金华、九江、烟台、济宁、洛阳、平顶山、襄阳、惠州、桂林、三亚、大理。

涨幅最高的是唐山为14.7%、其次为呼和浩特、西宁，分别为13.7%、13.3%。

若一年前，在这些城市你没有买上一手房，现在再去买，即便嘴上不说，心里怕多多少少也是有些后悔的。

把漏斗继续缩小，加入4年涨幅这一指标。两个指标都不输深圳的城市有10个，分别为石家庄、呼和浩特、武汉、南京、成都、西安、无锡、扬州、徐州、三亚。

若你在这10个城市，一直等了四年没入手的话，现在怕是肠子都要悔青了。

（数据来源：国家统计局）

当然，若你是想挑选城市买房投资的话，其实一手房房价涨幅对你的参考意义并不大。

买一手房做投资就相当于抢打新股（虽然你买的是一手房，当你出货的时候就变成了二手房），至于最后能否赚到钱、或者说赚多赚少，关键还是要看二级市场的成交和活跃度。

所以，对投资客或炒房客来说，一个城市的二手房价的变化更值得关注。

过去一年，二手房房价同比涨幅能比肩深圳的城市，只有四个分别是哈尔滨、唐山、无锡、沈阳。

这个选择还真不算多。

（数据来源：国家统计局）

若综合一、二手房价的表现，近年来在房价表现上，内地唯一有资格能和深圳比肩膀的城市就是无锡。

注意，深圳房价的涨幅不仅在绝对值上处于高位，而且还是内地屈指可数的二手房价涨幅超过一手房的城市。从这个角度来说，深圳房价虽然高不可攀，但也高的健康、扎实。

拉长到四年看，无锡的二手房房价表现虽未大幅赶超一手房，但二者已是半斤对八两。换言之，虽说无锡房价涨的也猛，安全边际还是很宽的。

若深圳是楼市茅台的话，或许无锡就是楼市五粮液。

（数据来源：国家统计局）