文 | 张岳
自深圳发布史上最严调控之后，这个片区火了！
7月18日的三伏天，南沙恒大阳光半岛开启认筹，现场的火爆程度，可以说是一筹难求，为什么深圳严厉调控之下，南沙反而火了？
楼市参考团队恰好当天在南沙踩盘，目睹了该项目认筹的火爆现场，并采访了一些购房者。通过与几十位购房者的沟通，笔者总结了这些购房者普遍有以下几个特点：
1、深圳、东莞等外地购房者比例甚至比广州还要高；
2、大部分购房者是冲着恒大的品牌和超低吹风价来的，据说首期只需30万，惠州都没这么便宜；
3、这些购房者同一个特点是，他们都打心里认可南沙未来的发展，相信南沙成为下一个前海只是时间问题。
通过梳理这些购房者的诉求，楼市参考慢慢对南沙楼市火热的背后逻辑，有了更加清晰的认识。
01
一边在严控，另一边在放松
南沙能在短时间内吸引大量购房者，与近期调控政策的变化有着直接关系。
7月15日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，主要内容是：
1、深户购房需要连续3年社保；2、离婚腾房票将行不通；3、增值税征免年限由2年调整到5年，以750万总价界定豪宅标准的条件再次回归。
深圳715楼市新政，堪称史上最严，不知有多少人在看房的路上失去了房票。据深圳光明区某网红盘销售透露，新政后楼盘有三分之二的诚意登记客户失去名额。
7月16日，紧随深圳之后，东莞楼市调控也来了！
东莞城乡和住房建设局局长何绍田在接受东莞时报记者采访时，透露重磅信息：东莞正在抓紧研究优化房地产调控措施，同时将选取5-6个镇街试点限地价、限房价、限销售（出租）对象的“三限房”政策。
自疫情以来，根据62城二手房冰山指数涨幅排名，东莞曾连续几周排名全国第一。莞城区备案价已迈入4万+时代；东城区突破6万大关；临深的塘厦某楼盘，备案均价为37042元/㎡，最高价达到了39196元/㎡…………
所有想投资粤港澳大湾区的人都面临一个问题，深圳锁死没有房票，东莞高位且调控马上到来，盘旋于深莞上空的“热钱”急需找到一个宣泄口。
当深圳、东莞楼市进入严控期时，广州南沙却放松了限购，从去年年末开始，符合条件的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。
一边在严控，另一边却在放松，种种迹象表明，聪明资金已经开始从深莞地区转战南沙。
02
30万起，还能买哪里？
为什么越来越多的人开始选择南沙？因为这里的定位规划不输于深圳前海，但价格却是整个大湾区的洼地。
投资湾区房产，享受湾区发展红利的成本在多少，我帮你算一算：
如上图所示，大湾区最有潜力的片区都集中在珠江口，其中深圳前海均价约10.4万/㎡，投资一套前海住宅，总价约1500万起；
深圳宝安，有前海扩容预期和大空港规划利好，均价约7.5万/㎡，投资宝安一套住宅，总价约700万起；
东莞滨海湾新区，是东莞融入湾区发展的重要抓手，均价约2.5万/㎡，二手房总价约300万起，且没有新房可买；
中山马鞍岛，是深中通道的落脚点之一，新房均价约3.25万/㎡，总价约200万起；
珠海唐家湾，是深珠通道的落脚点，珠海的高新区，新房均价约2.5万/㎡，总价约180万起；
首期30万起，在粤港澳大湾区还能买得起哪里？只有惠州和南沙可供选择。
惠州挨着均价约4万的坪山，供应量非常大且没有二手房市场；南沙挨着均价约10万的前海，是广东三大自贸区之一，且刚刚放松限购，一切都蓄势待发，该如何选择已经非常直观。
03
万顷沙——最有潜力的区域
许多购房者看了无数的规划，但心中总有一个疑问，这些规划未来是否能够兑现？
在粤港澳大湾区，所有新区都有建设失败的可能，但只有一个地方一定会建设成功，它就是南沙最南部的万顷沙。
粤港澳大湾区发展至今，面临最大问题就是协同发展、错位发展。
比如说东莞、佛山和中山，三个城市的镇区经济，小工厂小作坊的发展模式极为相似；珠海的唐家湾和中山的马鞍岛，两个新区的发展定位也有相当一部分重合。
广州和深圳，到底是竞争还是竞合，这个界限仍十分模糊。
广州有广州科学城，中新知识城，深圳有光明科学城，深港科技创新合作区；广州有琶洲国际会展中心，深圳福永也建了一个全球国际会展中心；广州期货交易所落户南沙，多名在深全国人大代表拟联名提交建议——联合港澳在深圳建立期货交易所……
在粤港澳大湾区，只有一个片区是独一无二的，就是万顷沙这个超级交通枢纽。万顷沙是必定会崛起的片区，作为大湾区唯一的地理中心，具有不可替代性，它承担着互联湾区城市，加速粤港澳大湾区城市交通一体化的重要责任。
未来的万顷沙将成为湾区城市人流、物流、信息流、资金流汇聚的枢纽点，目前的交通建设已形成框架，如深中通道、广州地体18号线、22号线等。
深中通道，一侧连接宝安机场，一侧呈Y型分别连接万顷沙和马鞍岛，全长约24公里，采用双向八车道高速公路标准建设，设计时速100公里/小时，预计2024年建成通车。深中通道建成通车后，从万顷沙开车前往深圳西部的时间约为30分钟。
广州地铁18号线22号线，预计明年6月开通，万顷沙最快30分钟可通达广州市区。未来18号线有望连接广州南沙、珠海横琴两个自贸区，并行经中山翠亨新区和珠海高新区，建成后从万顷沙到横琴和澳门仅需20分钟左右。
南沙站综合交通枢纽就位于万顷沙，设有14座站台，发线30条，规划至少8条轨道交通，包括：
2城轨：肇顺南线、中南虎；
3 地铁：地铁18号线、22号线、15号线；
3 高铁：赣深客专南沙支线、深茂铁路、南沙港铁路。
交通以外，万顷沙还布局了明珠科学园、葡语产业园、广东医谷、恒大新能源汽车产业基地四大产业园，自身还拥有南沙湿地公园、百万葵园这样珍稀的自然资源，无论是居住价值、产业价值还是交通价值，万顷沙都是未来全球高净值人士理想的聚集地。
04
南沙不能错过的项目
投资南沙必看万顷沙，投资万顷沙不能错过一个好项目，它就是恒大阳光半岛，原因有三：
1、用惠州价做前海的邻居
现在首期30万起，在大湾区还能买到哪里？有过购房经验的人都明白，选择性非常小，只有惠州有可能买得到。
但是位于万顷沙的恒大阳光半岛，首期只需要30万起，现在认筹还能享有额外的9折优惠，这相当于用惠州的价格，做前海的邻居。
2、深中通道第一盘，深圳人购房第一站
恒大阳光半岛的占位非常优越，位于南沙交通枢纽和深中通道落脚点之间。
相比于来自广州市区的购房者，刚刚经历过715新政的深圳购房者数量更多，见证过前海从滩涂到自贸区的转变后，万顷沙给深圳人一种莫名的亲切感，机会稍纵即逝，错过前海的深圳人正在疯狂买入南沙，深中通道第一盘——恒大阳光半岛是深圳人买入南沙的第一站。
3、恒大品质，万顷沙标杆项目
恒大多年来建立的口碑已经赢得购房者的信任，恒大的产品让人有一种直接刷卡的冲动，而此次的恒大阳光半岛更是众多项目中的佼佼者，建面约65万平巨无霸地块，计划打造成为万顷沙的标杆项目，不仅拥有完善的配套，还享有一线海景。
商业：项目自建约3.1万㎡商业综合体，汇聚众多国际知名大牌，业主足不出户便可享受繁华都市生活；
园林：双铂金会所，涵盖国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、茶艺室、红酒吧、桌球室、SPA室、室内篮球场、瑜伽室、儿童活动中心等功能；
教育：项目配建18班幼儿园、30班小学，家门口就是学校，让孩子的教育没有后顾之忧。
景观：项目依江而建，享有一线江景的珍稀自然资源，附近还有广州最大的湿地公园——南沙湿地公园，全国首个向日葵主题大型公园——百万葵园。
首期30万起，购入广东三大自贸区之一，坐享湾区发展红利，72-117㎡奢装海景房与深圳前海宝中为邻，半小时通达深圳、香港、澳门……
恒大阳光半岛目前正在盛大认筹，认筹可享有额外9折优惠，机会稍纵即逝，不要错过下一个前海。
尊享热线：020-2869 9999
项目地址：广州·南沙·地铁18号线万顷沙站/深中通道（建设中）旁
导航搜索：广州恒大阳光半岛
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