“白天去看房，首付差点钱，回家凑首付，晚上没房了。”
9月6日，毕先生前往东莞" target="_blank">虎门印象看房，实地看房后，决定购买20栋98㎡三房，由于准备的首期款与销售算完的首付还相差一些，故没有当场下定。待毕先生回家凑齐首付款后，当天晚上，再次致电相关销售人员，便被告知98㎡户型已全部卖完。
白天还有98㎡户型货量在售，短短几个小时便突然售罄让毕先生很疑惑。
今天，（9月7日）毕先生再次致电售楼处询问情况，据新的接待销售表示，目前20栋仍有98㎡户型在售，当提及昨日已无房可选时，电话那头立即表示，98㎡仅剩2套顶楼单元。“不过，可能在你来的路上就被买走了也说不定”销售表示。
“是真的小户型卖完了还是有货没拿出来卖，要是全部卖完了就去买其他小区了，要是还有货的话大概什么时候会卖，值不值得等？”毕先生一连串的问题抛向房报君。
巧合的是，早在毕先生现场看房前2日，房报君一行人也刚好去到项目踩盘。
现场情况复杂，销售口径不一
9月4日上午11点左右，房报君以公开的媒体身份来到位于虎门白马湖片区，总建筑面积超45万㎡的虎门印象项目。
据第一位接待销售A表示，目前项目在售16栋1单元，所剩货量不多，18栋/19栋等其他已推楼栋基本清完，仅剩一些天地楼层，目前还剩7栋与20栋待推，时间未知。当问及16栋2单元时，该销售表示，2单元尚未公开出售，预计将在近期入市。
简短的介绍项目情况后，第一位销售A离开了。此时，另一位销售B带着一批客户来到沙盘。面对客户询问的现在还有没有房买，销售B则直接表示：“目前已无产品在售，明天预计会开20栋，之后还会有7栋和14栋陆续推出。”
从少量余货到无房可售，从待推未知到明日加推，从仅剩7栋和20栋到14栋也未推，与毕先生从不同销售前后获得的不同信息一样，房报君也在现场直观的体验了一把迷茫。
面对满眼的楼栋，身处一线售楼处的房报君，一时间竟不知到底哪些可以买，哪些还没卖。
捂售现象明显，市场推货不按规则
98㎡产品无论是否“正常告罄”，以及具体还剩哪些楼栋未推出，虎门印象的推货节奏都已然违背了正常的市场程序。
中国电子信息产业集团有限公司（以下简称中国电子），是中央直接管理的国有独资特大型集团公司，也是中国最大的国有IT中央企业，以提供电子信息技术产品与服务为主营业务， 作为不以房地产为主业的央企，国资委早已要求清退房地产业务，虎门印象或将成为集团在莞仅有的房地产项目。
中国电子东莞产业园
于是，拿证后惜售情绪在整个项目蔓延。
根据住建局官网信息，虎门印象所有住宅产品均已完成备案，14栋、18栋、19栋于8月16日成功拿证，也是项目最后一批备案产品。而销售A提到未售的7栋与20栋，也早在8月13日与7月23日便分别拿到商品房现售备案证书。
虽所有项目皆已拿证，但正常出售的却仅是部分。其中个别楼栋不乏以拆分的形式分期对外出售。以6月23日备案的16栋为例，目前在售的为1单元，同期备案的2单元迟迟未入市。
还有待售的7栋与14栋，皆已远远超过取得商品房预售许可证或现售备案证书的楼盘，应在10日内一次性公开销售全部准售房源的规定。
延期发售，不断调高的备案价
根据楼盘备案规则，项目取得预售许可证或现售备案证书后，每隔180天便可申报调整一次备案价，其中调高幅度不超过5%。
项目出售未提上日程，备案价调整却没有落下脚步。
早在一年前，2019年8月，14栋便进行了124套房源的首次备案，当时官方公布的备案均价为22798元/㎡，其中包含56套面向中国电子入园企业及员工销售的房源（员工价），剔除这部分房源后，可对外销售的房源备案均价为30502.5元/m²，备案总价区间为288万-365万元。
来源：东莞咚咚找房
在之前的备案政策中，对于同一楼栋单元的备案价差并未提出更多要求，于是，部分开发商则采用“高低配”的形式，用少量超低价的单元拉低整体均价，已达到规定的备案指导均价。
这个有着员工房源的特殊14栋，在低价员工房的平衡下，在项目正常售价还在2.5万元/㎡的水平时，该栋可正常出售单元备案均价已过3万元/㎡。
目前，14栋员工房源已全部销售网签，同楼栋剩下单元一年多迟迟未售。
一年后，8月16日，尚未出售的14栋再次调整备案价，本轮备案均价相较首次备案调高约2千元/㎡，高达3.2万元/㎡。此时，虎门印象在售均价2.7万-2.8万元/㎡。
对于14栋将于何时发售，以及楼盘其他在售信息，房报君致电了项目营销负责人，但截至发稿前，未得到回复。
捂盘严惩力度不够，开发商推货自主性较高
规则透明，但相应的惩戒及监管力度却尚未跟上，导致个别开发商不遵守市场规则，营造出不透明的买卖方环境。针对此类现象，有购房者表现较强的维权意识，值得借鉴。
据该位购房者分享经验，其在麻涌看中某一项目，现场销售同样告知项目已告罄，无可售货量，但据网签记录显示及知情人士透露，项目确实存在可售货量。面对开发商的捂盘行为，该位购房者致电12315及住建局举报该盘违规行为，最终成功购得心仪房产。
市场向好之下，部分区域正在向着卖方市场转变，高门槛的冻资验资，傲慢的销售态度，“有钱选不到房”的情况正不断在东莞多个楼盘上演。
购房者与开发商之间始终存在不对等的信息差异，加大监管力度，别让买房成为一场博弈。
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