又是康华！又一TOD新城要崛起！厚街楼市暗潮汹涌

提及东莞" target="_blank">厚街，几大家族企业虽各个低调，但产业与实力却是掩不住的熠熠生辉，他们与厚街的发展早已融于一体。

王氏家族便是其中的分量感十足的一員，从酒店、家具、石材，到物流、房地产等多产业板块均有涉足，且成就斐然。

康华地产是王氏家族的地产板块之一，目前其在厚街珊美站旁的项目已正式动工，由于毗邻地铁口，地理位置极为优越，在新房市场供应不足的厚街，受到广泛关注，据说，项目吹风价已达4万元/㎡。

昨天（9月23日），康华集团在厚街又有新动作传出。

中标陈屋站点旧改项目，连片改造超30万㎡

据农资网消息，经由陈屋股份经济联合社股东代表大会表决，确认东莞康荣城市更新有限公司成为厚街镇陈屋社区陈屋站点城市更新项目的前期服务商。

地铁R2线进入厚街的第一站陈屋站即位于更新单元范围内。

地块位于256省道陈屋路段西片，也就是莞太路西侧，占地面积约152亩（约10.11万㎡）。项目四至为：东至256省道（莞太路），北至陈屋大街，西至大围东福路，南至旗鼓西路。陈屋站A出入口即在单元一侧。

目前单元现状为旧厂以及一些临街商业，改造难度较小。

同时值得注意的是，康华集团去年在陈屋已拿过一宗旧改，紧邻本宗单元东侧，占地约20万㎡，范围更大，以旧村为主，难度也将更大。

两宗旧改相连，总更新面积达约30万㎡。

以陈屋站为核心，一座“巨无霸”TOD新城的面貌即将清晰起来。

集团另一项目康华君汇广场即将入市

陈屋站往南走两个站，到达珊美站。

标有大大康华地产字样的围挡便出现在眼前。

粉丝供图

这便是目前热度较高的康华君汇广场项目，据了解，该地早在1993年便被康华拿下，期间虽多次想要转让，但都未成功，最终还是由康华自己“抄刀上阵”。不过现在来看，地块的价值早已不可同日而语。

项目体量较大，总占地约53563.17㎡，总建筑面积约245218.74㎡，由10栋高层住宅楼组成。

由于为真地铁上物业，虽然项目方未公开任何相关规划、户型、售价等信息，但仍获得较大关注度，坊间更是流传出破4万元/㎡的吹风价等。

基于此，康华地产同样以时下热门的发公告方式，表明项目立场。

据项目方相关人员表示，君汇广场预计将于明年年中入市。

洋房供应基本空白，潜在货量盘点

一边是滨海片区的热度，一边的靠近城区的便捷，加持镇街本身强劲的经济实力，厚街市场吸引众多购房者的关注。但，由于供应跟不上，大量的购房需求一直得不到释放。

从一级市场来看，厚街在招拍挂上露面鲜少，除了今年挂牌2宗商住地，分别由佳兆业与卓越拿走外，上一次成交还是2014年，宏邦实业接连夺下双岗、新围村3宗地块，那时候的楼面价仅2320元/㎡，目前为丰泰观山碧水在售，以豪宅别墅为主。

丰泰观山碧水所在的横岗湖

别墅之外，厚街的洋房市场库存消耗近乎殆尽，但好在土拍并不是楼市唯一供应来源，一大波潜在货量已在路上！

除了前面提到的康华君汇广场外，厚街即将入市的项目还有万科联合中天的两个工改住项目，合计建筑面积超过11万㎡，分别位于厚街社区和新塘社区，目前两个项目都迎来新进展。

此外佳兆业今年3月份拿下的厚街汀山社区地块，也已打造出全新的产品即将入市。

1.万科中天金域世家

万科中天金域世家为工改住项目，也是东莞首个工改住项目。

楼盘位于厚街镇厚街社区、涌口社区，距离珊美站步行约1公里，同时1.2的容积率也是一大亮点。

项目占地约44916㎡，总建筑面积约70480㎡，由7栋住宅与3栋商住组成，目前营销中心及样板房仍在施工中，现阶段已于万达广场开放展厅。

据悉预计12月初开盘，首推建面约80㎡-120㎡的3-4房。

2. 万科金域公馆

万科金域公馆为同样为万科与中天联合打造的“工改住”项目。金域公馆位于厚街镇新塘社区园新二路，占地面积约16183㎡，总建筑面积约38463㎡，包括6栋住宅楼与1栋商住楼。

与金域世家相比，该项目进展更慢，目前营销节点待定。

3.佳兆业阳光城时代天韵

佳兆业的速度是飞快的，3月份以总价约24亿，可售楼面价约12614元/㎡拿下的汀山社区地块，是今年第一宗公开出让地块，也是今年第一个招拍挂面市项目。

拿地的佳兆业，同样选择以合作开发的方式进行，项目由佳兆业、阳光城与时代中国三家房企联合打造，产品方面为约83㎡-90㎡，97㎡-102㎡三房，约115㎡-119㎡，130㎡-133㎡四房，涵盖刚需与改善，产品线较为丰富。

据悉，项目将于10月1日于国贸开放城市展览厅，预计年底产品面世。

4. 卓越悦山湖花园

另一位拿地的卓越速度也不慢。

6月3日，卓越地产在经过71轮激战后，最终以17.1亿元，折合楼面价16992元/㎡拿下厚街环冈社区地块。

6月12日，项目火速备案为卓越悦山湖花园。项目占地面积约44124.8㎡，建筑面积约172645.47㎡。

同样，该项目也并非卓越独自操盘，由卓越与大中联合开发,大中与康华一样,同为王氏家族旗下企业，厚街湖景壹号庄园即为大中打造。

目前卓越悦山湖花园正在加紧施工，按进度预计将于年底建好营销中心，项目营销节点待定。