为什么现在大家都考虑指标房？回迁房等等！

最近深圳指标房交易异常活跃！只要有村民出让面积一出基本秒抢！特别是那种工程进度比较快的项目！

在聊深圳回迁房，拆迁房，指标房，回迁房项目常见的问题，与解答前我们先看看一篇小文章！为什么要投资深圳回迁房？

笔者朋友在坪山汤坑卓越的旧改项目中投资了一套回迁房，项目是卓越集团响应深圳政府东进战略开发的城市更新项目，占地面积20万平方，项目建筑面积大约为60万平方。目前项目已经拆迁完成，即将动工建设开发楼盘，预计2020年交楼，交楼以后即可办理房产证。

朋友表示：购买回迁房指标，是直接与开发商签署拆迁补偿合同，由购买人和村民签字、村股份公司和卓越开发商盖公章，最后国土局公示，可见投资安全指数非常高。房产证复印件房屋买卖合同我们具体来分析，投资回迁房有三个优点

① 不需要深圳购房名额；

② 投资回报高（周边二手房均价3.6万，回迁房价格2.2万元。）；

③ 签署合同以后开发商每个月发放安置补偿租金15元/平方米，精装修交楼；缺点是需要一次性付款。汤坑卓越项目周边已经建成的旧改回迁楼盘三房两厅租金3500左右，出售的价格3.6万/平方米。但回迁的村民大部分自己持有，很少放盘出售。有这样的投资机会，笔者当然不会放过。

2017年12月2日笔者和朋友到汤坑卓越旧改项目现场，查看项目的具体情况。房子已经拆迁，施工工地机器正在打桩。查看了朋友与村民签署的购房协议，以及与卓越地产开发商签署的合同，他确实每季度收到卓越地产发放的安置补偿租金，与开发商签订的合同也在正常履行中。坪山本地村民由于拆迁房子的面积比较大，想出让一些房子权益改善生活。地产开发商为了顺利签署拆迁协议，配合村民出让房子产权套现，这才有了投资者投资的机会。

由于要求一次性付款，笔者朋友当时手头上没有这么多现金，需要筹措资金。在与村民协商回迁房价格时候，他们表示2.2万元是市场价格，没有议价空间，让我考虑清楚然后再过来交易。这里真的是卖方市场吗？笔者对此产生了怀疑，反正手上资金没有到位，就吊吊他们的胃口，尝试一下能否把购房价格压低一些；毕竟房子是别人的，银子是自己的。但是，半个月后也就是2017年12月17日，笔者联系汤坑村的村民，他说房子已经卖掉了！

机会不等人，笔者只能加快筹措资金的脚步。把房子抵押给银行，办理红本抵押贷款需要大概一个月的时间。在申请贷款的这段时间，笔者又联系上另外一个汤坑想要卖房的村民；他们家有两百多平方的房子想要出让产权，价格是2.2万元/平方。和他沟通协商，笔者表示可以先交10万的定金。但他坚定地表示不接受定金，只接受全款交易，才会优先签约。经过多次沟通，笔者和朋友决定一次性购买270平的回迁房指标，签约时间确定在2018年1月18日。

2018年1月18日早上10:00，笔者到村委办公室签署购房协议，拿到协议后转账给村民。然后到汤坑卓越拆迁办公室签署“拆迁补偿安置协议”，协议共有七份，其中的一份提供给深圳拆迁办公室备案，一份提供给坪山国土局备案。签署了协议以后就算是完成交易，等待卓越地产商走签字盖章流程。拿到“拆迁补偿安置协议”，笔者也就成为了深圳坪山新区汤坑村的一名“村民”。以后笔者也和他们一样，每月领拆迁安置补贴，等到房子建成以后，笔者将和他们一起抽签选房。