抢人大战如火如荼，该去哪里不能盲目，有的地方不能碰！

抢人大战，没有激烈，只有更激烈。关于抢人大战，到底有多激烈，有个段子似乎说明了一切：一小伙去西安走亲戚，在火车站被警察拦住，警察问：“你是西安人吗？”小伙：“不是，我来走亲戚的。”警察：“带回派出所，符合亲友投靠落户条件。”另外一小伙旅游，去西安火车站转车，又被警察拦住，警察问：“你什么学历？”小伙：“本科。”警察手一挥：“带回派出所，办学历落户，火车票钱报销。”这还没完，一小伙在西安街上闲逛，又碰到了警察，警察问：“你是西安人吗？”“好了别闹了，我是本地的。”警察：“带回派出所，让外地的大学同学来派出所接你，然后同学落户。”

如果觉得之前西安就够疯狂了，3天落户一万多人，那么近期天津的“抢人”，则更显威力：据称，线上申请，1天就收到落户申请30万份。人抢的来，能不能留得住？人才过去了，能不能发挥其作用？在如火如荼的一片“抢”声中，有的人看到了机会，甚至准备利用这次机会，在房地产投资上大干一票。但事实上，冷静比冲动，在此刻更显重要。

抢人背后的目的是什么？一般认为，“抢人才”的背后，实则是“抢人口”。众做周知，充足的劳动力，无论是对于中国宏观经济，还是地方政府财政，都是核心竞争优势和有力的人力支撑。不过，随着人口红利的逐渐消失，长期低生育率、老龄化加速等问题，中国的人口规模和结构也发生了巨变。比如，劳动年龄人口从2012年开始进入负增长阶段，6年来累计减少劳动力超2300万人。

然而从经济发展的趋势看，当经济发展到一定阶段以后，人口成为影响创新力的根本因素，也就成为经济发展动力的根本因素。也因此，各地在房地产这个经济助推引擎暂时“熄火”后，纷纷转向对人的需求。然而人来了，就一定有前景吗？或者说，是不是所有的城市都值得去挤一挤，凑个热闹呢？这就要从数据上来研判了。

比如说天津，直辖市、海河、京津冀一体化、港口……诸多因素让人们看好这里，但自然环境的优势转化成经济优势，是一个过程，是多重因素合力的结果。就天津来说，先看它的本外币存款余额，人均19.8万，在诸多城市中并不能算是靠前的，甚至比不过呼和浩特；在二线城市中，也是排名靠后的。如果你想去那里创业，那就要寻思寻思你的资金链、现金流的问题了。

这样的事情是不会发生在天津等二线城市的。

另外，一个城市的政策环境，也是要考虑的；动不动就玩“瓮中捉鳖”的事情，是难以成为创业者发展的温床。A股上市公司，2017年天津增量为零，这就需要仔细考察以下，是创业环境有问题？还是当地经济疲软？抑或因为近邻北京吸金能力太强了呢？这个数据，北京的增量是25个。别小瞧这个不起眼的数据，A股上市公司数量，基本代表了一个城市的市场化程度。

如果你想凭借一己之力，去另一个城市闯荡一番事业，那么市场化程度高的地方，才应该是首选。

至于大概关心的房产投资的问题，看看近期的新闻就知道，成都、太原两地被约谈，要求调控不能放松，抢人可以，房价要控制。

什么意思呢？决策层早就想到了，都知道房价和人口有密切关系，在大量引入人口的时候，势必会引来炒房客浑水摸鱼；有人说，现在还没有政策出台，限制人才炒房啊。别忘了，国内的房产投资，卖了才是盈利之道；如果现在急匆匆抢了一批房，接下来就是一系列深度调控政策；人来了，就别走了，同理，钱投进来了，就别想着蹭一把热点就跑。

总之，经济发展是复杂的事情，投资则是这复杂的事情中最复杂的因素。热点出现，应该关注，但不能丧失理智；一味的跟风可能带来资产的扩张，但却不能保证资产都能转化为收益；而已经提前布局的投资者，倒是可以借助这股人才热，重新配置资产，将一部分没有前景的物业或资产，及时套现，以求在其他市场中，谋求更多机会。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。