北京66.8亿元成交2宗限竞房地块，两宗地块限价过高，影响溢价率

4月29日，北京大兴西红门镇2宗地块集中出让，总建筑面积8.46万平，总起始价63.68亿元。

首开+龙湖以37.4亿元竞得京土整储挂(兴)[2020]011号地块，溢价率3.03%。

地块编号京土整储挂(兴)[2020]011号，地块位于大兴区西红门镇，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积4.5万平，规划建筑面积≤94672平方米，起始价36.3亿元。

新城以29.4亿元竞得京土整储挂(兴)[2020]010号地块，溢价率7.38%。

地块编号京土整储挂(兴)[2020]010号，地块名称北京市大兴区西红门镇B1-05-(2)地块R2二类居住用地、B2-02地块S4社会停车场用地，建设用地面积3.96万平，地块位于大兴区西红门镇，用地性质为R2二类居住用地、S4社会停车场用地，规划建筑面积≤75553平方米，起始价27.38亿元。

1.西红门东侧B1-05-(2)地块：金茂、电建+招商、金融街、首开、新城

2.西红门西侧B1-05-(3)地块：金茂、金融街、首开+龙湖、新城

本次出让宗地中商品住房销售均价不超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。本地块执行90/70政策。

两宗地块楼面价起价均在3.8万左右，

中原地产首席分析师张大伟分析认为

西红门地块的限价过高，所以溢价率明显较低，预计开发商不太可能能卖到6万以上的价格。

虽然西红门区域在五环，但整体区域房价属于全北京五环的最低点，区域内二手房价格基本集中在5万左右，而且这两宗地块距离地铁均有一定距离，所以限竞房的定价均价6.44万相对过高，黄村、瀛海、旧宫的限价基本都在5.2-5.5万/㎡

预计开发商后续销售很难达到这个标准。地块西北侧几公里就是丰台的白盆窑，那里有三个临铁限竞房，均价也只有6.7万/㎡。

因为过高的限价标准，影响了开发商的拿地积极性，整体看，溢价率低于之前北京土地平均标准。

其次：新城等企业首次单独在北京拿地，最近全国土地市场看，最近房企再次开始井喷拿地，全国土地市场溢价率明显增加。

龙湖在北京也再次拿地。体现了房企依然相对看好北京土地市场。