澳40个区域的房子被看空引争议，但有个地方大家都不看好

近日，澳大利亚在线房地产研究平台Sell or Hold发布的一份报告显示，那些秉承囤积居奇，大量囤积房产的地产投资者，单纯等待房价反弹盈利，这在一些地区可能会事与愿违，甚至蒙受损失。

Sell or Hold数据显示，在其跟踪记录的全国6000个城区的地产交易中，有近860个在2020年前都可能持续负增长，甚至低过通胀。其中40个情况最糟糕的城区，被描述为“灾难”地区，藉此提醒首次置业者和投资者规避。

这些地方的房子不能留着了？

Sell or Hold机构研究部主管Jeremy Sheppard表示，上述地区的房价都会出现负增长，因此如果你是地产投资者,你应该考虑出售这些地方的物业。

分析显示，未来3年，西澳40%的房地产市场将出现负增长。这一比例在北领地为39%，昆州为17.6%，新州为13.2%。

例如昆州的矿业城镇Blackwater，那里现在是一个灾区。我们预计，澳洲皇家银行委员会在金融政策上的调整,将影响广泛领域。

Sheppard表示，该分析是基于供需关系建立的。他表示：“如果需求明显超过供应，价格就会上涨，反之价格就会下跌。”这次他们找出的是供需比最低的市场，这些市场在未来3年不太可能跟上通胀的步伐，一些市场可能会衰退。

该研究平台根据一些指标来决定投资者是应该持有房产还是卖出，这些指标考虑了入市成本和持有成本，如销售佣金、印花税和资产利得税。之所以选择通胀作为“基准比较”,是为了表明，出于增长原因，这些市场的物业不值得持有，因为它们按实际价格计算的价值将低于目前的水平。

作为对策，Sheppard建议投资者最好把房子卖出去,这样可以把资金投向其他地区。Sheppard指出，还有数百个其它城区的房价，同期会大幅上升。

神仙打架，投资者应该听谁的？

不过，也有对市场前景持不同意见的人。澳洲房产首席经济学家Nerida Conisbee就表示，这种分析“很有趣”,但她不同意这种结论。

“有些地区确实如此, Sheppard的分析似乎把重点放在了高度开发的城区，我们确实发现，这些地区长期来看，资产增值空间不看好。”

但她不同意对唱衰矿镇的说法。“我不确定房产市场是否会完全按照他们的想法进行，”她说“我们发现，其中许多城市的租金涨幅不错，譬如南澳Roxby Downs的租金实际上长增长了20%。

不过，有一个地方，专家们的意见出奇地一致，那就是悉尼。

Conisbee就认为，如果房产在悉尼，那么对于房价下跌的担忧是合理的。市场急转直下，房价已显著下滑，媒体的唱衰也正对此推波助澜。

事实上，悉尼房市接连五年强势上行之后，出现自2012年以来房价的首次年度下跌。2014年与2015年，悉尼房价分别上涨了12.8%与14.9%，2017年涨势开始消退，当年房价仅涨3.2%。行业专家预测2019年还会有更多痛楚，预计会再跌10%。

刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。