房子天然可以赚钱吗？准确的来说，是买了对的房子才可以赚钱。在资产配置成主流的大环境下，怎么选就成了大问题。很多投资者在澳洲进行投资时，并不是考察项目的发展趋势和地区的经济前景，而是觉得“这个房子我买得起”，或者“我认为好”就去投资。只看价格不看趋势，往往造成你今天买得便宜，未来还会更加便宜。公寓一向为国人喜爱，所以今天我们来谈谈澳大利亚高层公寓值不值得投资。
近期，随着联盟党在联邦大选中获胜，澳大利亚房市现回暖之相，有望未来几个月稳定。又有不少投资者蠢蠢欲动，锁向澳大利亚公寓市场。但我的建议从未来的发展方向来看，高层及小户型公寓是最不值得国人选房产类别，而对于供过于求的首府城市悉尼、墨尔本CBD地区，更要敬而远之。
澳大利亚有多少人居住在公寓里？
据新南威尔士大学（UNSW）城市未来研究中心（City Futures Research Centre）一份报告显示，澳洲公寓居住人口为220万多一点，不到人口总数的10%。
报告还揭示了一些有关人们公寓生活的事实，与许多国内投资者认为的大相径庭。在中国投资者认为，喜欢买公寓买小户型，而在澳洲投资公寓，尤其是小户型公寓，不仅仅增值慢，折旧高，而且无法满足澳洲本土刚性需求家庭的居住，造成二次销售套现的困难重重。报告显示，在所有公寓居民中，澳大利亚本地出生的人口只占43%，年龄在29到34岁的人口则恰好占了一半。在非澳洲本土出生的公寓居民中，中国人和印度人所占比重最大，分别为7%和5%。
报告还着重强调了各州之间的差异。新州人民似乎比较钟爱居住公寓，或者说至少能忍受公寓生活，新州公寓居民人数为113万，约占人口总数的15%。在公寓居民中，独居者占31%，夫妻占25%，已育夫妻占17%，朋友或室友同住占8%，单亲家长占7%，不属于以上分类的其他“神秘人口”则占了另外的12%。
但维州对于公寓的好感度则要低得多。维州公寓居民人数为47万，仅为人口总数的8%，租住者比例则要高一些。独居者所占比重较高，为39%，家庭居民比重要低得多，只有9%。
在其他各州调查的过程中，我们发现堪培拉甚至北领地公寓居民比例均为10%，而尽管黄金海岸有不少人居住在公寓里，但整个昆州公寓居民其实只占人口总数的7%，西澳和南澳公寓居民比例都下降到了4%，最低的则是塔斯马尼亚，只占3%。
为什么公寓如此遭人嫌弃？就在于公寓供过于求，使得当地房价风险增大。
一方面澳洲本地家庭需要的住房（适合本地人居住和生活的别墅类）严重短缺，另一方面，首府城市以悉尼、墨尔本和布里斯班市中心及周边为代表的高层公寓却严重供过于求，造成公寓价格连续下跌。有数据表明，澳最大的供求问题存在于悉尼，因为该市一些城区的高层公寓项目较多。
悉尼房市现“鬼楼”，供大于求的局面巍然已成风
据9号台报道，悉尼空置公寓数量和新供应公寓数量创下新纪录、缺少买家与租客的情况更甚、这使得该市出现前所未有的现象：一些住宅楼成为“鬼楼”。
在悉尼目前挂牌在售的9446套公寓中，有超过20%为新建公寓，即近2000套。除了公寓挂牌数量创下新纪录以外，该市还有大量出租公寓正在寻找租客。这种情况从市区到巴拉玛打（Parramatta）、利物浦（Liverpool）、莱德（Ryde）、车士活（Chatswood）、宾士镇（Bankstown）均存在。
目前，悉尼有16,201套公寓在放租，与去年相比增加了50%以上。该市的单元房空置率从去年同期的2.1%上升至目前的3.3%。
My Housing Market的首席经济师威尔森（Andrew Wilson）表示，买家仍对悉尼房市持谨慎态度，买家人数与去年相比减少了30%。
近期，由于首次置业者人数增多、移民人数剧减以及更多新房产涌入市场，新租客人数在减少，因此，挂牌出售的公寓可能需要更长时间才能被市场买家吸收，很多的新公寓楼可能仍是“鬼楼”。悉尼出售和出租公寓最多的城区，数据分别为挂牌数量，中位租金和中位房价。
（9号台图片）
在之前有分析师表明，悉尼房市疲软情况不会很快结束，预计将会持续数年。他将房市比喻成一艘难以掉头的大船，并表示：“悉尼和墨尔本的房市需要很长时间才能转变，房价增长持续了很长时间，房价下滑也将如此。
可见，市场的定位和选择非常重要，公寓市场是所有购房者务必要规避的市场，至少在数据不支持的情况下谨慎入市。否则，即便离岸资产配置大趋势正确、理念可圈可点，但错误的资金配置在不理想的投资市场中、且选择了与本地需求相违背的产品情况下，依然是将自己的资金扔到“火坑”中。要知道，你看到地上有百元大钞，别人也不瞎；如果买卖公寓就轻松赚钱的话，澳洲本地人早就抢疯了，还轮到国人吗？
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