中国房价高已经是人尽皆知、全球共享的公开秘密了。
但你是否知道，因为国内房地产的潜规则，在你900万的房屋总价里面，其中可能多花了270万的冤枉钱？
01 所有房子公摊面积加起来大于小区面积
今天，我们以深圳购房为例，假设购买了一套10W每平米、建筑面积90平米、总价900万的小三房，那我们都会在哪些潜规则上多花冤枉钱呢？
大家都知道，国内购房后所说的产权面积，是建筑面积而非套内面积。什么是建筑面积呢？就是套内面积（房子的实际使用面积），再加上公摊面积。而公摊面积大概占到整个建筑面积的10%左右。
什么是公摊面积呢？它包括电梯、楼道、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积等。
也就是说，你得多交10%的钱，以保障你能在小区内自由行走。不仅如此，我们精明的开发商们很可能还虚报了你的公摊面积，比方说把7平米报成10平米。
实际的住宅面积你还能在房间里测量，上面写的那些公摊地方，你还能挨个量量？所以国内楼市有个笑话：每个小区所有房子的公摊面积加起来，都有整个小区公共面积的两倍大。
而这个所谓的公摊面积也是中国特色了，反正国外是没有的，人家都统一计算实际的住宅使用面积。
也就是说，同样只有82平米的房子，国外卖就是82平米、10万每平米，国内卖就变成了90平米、10W每平米，国内房地产商也就多赚你90W左右吧。
02 房价高了？给你赠送面积吧
近日，深圳龙华的金亨利二期爆了冷门。原本意向购房者们因为看中了该楼盘的学区——九年制一贯制的深圳高级中学，购房热情高涨，从早上8点排队等到10点。结果看了房子之后，不少人竟然直接走了。
至于原因，有两点：一是户型奇葩，88平、89平的房子是1房1厅，163平的房子是2平2厅；二是早期宣传时所说的赠送面积泡汤了。
这样看，这两点归根结底还是赠送面积。建房的、卖房的、购房的甚至监管部门都清楚，所谓的“赠送面积”就是违规搭建、违规拓展来的。
开发商为了赚更多的钱，将90平的房子通过违规搭建拓展成100平的房子，将2房户型建设成3房户型，然后将房子按照100平的价格卖出。而如今正赶上政府严查，被政府盯上之后，自然不能违规，也就没了赠送面积。
而所谓的赠送面积大多数都是搭板建造，存在很大的安全隐患。施工质量差一些的，小孩子在后期搭建的地方蹦跳几下，都能感受到房子在震荡，更不要说万一遇到地震等突发情况了。
而这个赠送面积，在国外基本也是没有的（部分国家规定阳台是赠送的，比如日本、希腊）。国外对房子的质量要求非常高，欧美国家不少100多年的老房子都还能居住，而国内连产权都只有70年。
不管怎么说，一套90平的房子，如果房地产商说要赠送你10平，不管最终这个不安全的10平米有没有拿到手，有没有被政府强拆，其实你都是以100平价格买下了90平的房子。按照10W一平米来算，你又要多花90万了。
03 中国特色的毛坯房又坑了你一笔
国内买的房子多数都是毛坯房，里面啥也没有，一切装修都要自己从零开始。然而在国外，不管什么房子，交房标准几乎都是精装修：墙壁、地板、厨房、洗手间等装修都是基本的，有的还会配备部分家私。
我们就按照一万一平米的装修费用来算吧，90平米就又要多花90万了。
04 你多花的钱，足够去国外买套新房了
粗略一计算，在国内买个900万的房子，竟然可能多花了270万？！这笔钱在北上广深的房价面前远远不够，但这要是在国外，可是足够买下别墅豪宅了啊！
比方说美国佛州奥兰多一套5房别墅大概200多万、7房300多万，首付视情况而定支付30%-40%，也就在100万左右。但奥兰多由于有着全球最大的迪士尼主题乐园，出租率高达70%，每年租金收益就能达到30多万。
还有，在希腊雅典、葡萄牙里斯本都可以妥妥买套市区的房子，出租回报都比国内高。
在国内，一套900万的房子可能被潜规则坑去200多万，但在国外，200多万不仅能买下一套精装修的房子，还能带来每年至少10-25万的收益。
所以买房这件事，你算清账了吗？
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