劲爆突发：天健天骄拿证了。
上午11点，我们在规土委网站上看到，福田香蜜湖豪宅天健天骄取得预售许可证了。一共推售587套房（其中住宅515套，商业72套），住宅批售毛坯均价10.5万，有大量单位在9万多。最低价8.8万，最高价12.6万。我们的第一感觉是，天健天骄这次批售限价红利明显，与香蜜湖的区域价值相比，依然暗藏非常大的机会。又一个类似捡漏深圳顶级资产的机会，来啦！
2019年8月的中国楼市，风向正在发生微妙的变化！
8月以来，在经济下行的压力下，许多国家纷纷开启降息模式，猛然间恍惚回到全球金融危机的2008年：降息降准、央行扩表、印钞放水…...
而就在上周末，前后脚发生两件大事炒的很热：降息和深圳先行示范区规划。冰冷、强硬的政策正在局部软化，放松正在以一种“隐性”的方式展开。
重磅信号 NO1
全球大风暴！都在降息！央行有动作！
8月17日上午，中国人民银行公告称：8月20日将首次发布新的LPR（贷款市场报价利率）形成机制，推动降低实体经济融资成本。
这意味着降息了！此前的1年期LPR报价利率是4.31%，而最新的LPR报价利率，1年期为4.25%，5年以上为4.85%，降幅非常小。目的是当局希望实体经济能拿到更低的资金成本，银行能让一些利润出来，对楼市也是一种利好，但由于因城施策，很多城市感受不到。
1年期LPR走势
今年以来，全球大风暴都在降息，据不完全统计，全球至少25个国家宣布了降息，有的国家甚至出现了四连降，甚至有些国家的基准利率已达到历史最低值。
2月7日，印度首先降息0.25%；2月15日，埃及降息1%；4月4日印度再次降息0.25%；5月日，马来西亚降息0.25%；5月8日，新西兰降息0.25%，打响了发达国家降息的第一枪……
8月1日，美联储宣布下调联邦基金利率（相当于基准利率）25个基点至2%—2.25%之间，这是近十年来美联储首次降息。
8月7日，印度央行宣布降息35个基点（即0.35%，一个基点是万分之一），这是自今年2月、4月和6月分别降息25个基点后的第四次降息，此次降息幅度超过此前很多分析师预计的0.25%。
截至7月中旬，全球各国降息幅度。数据来源：wind
“降息”，最直接的表现就是降低资金成本、让更多的人愿意贷款，最大的目的其实是更改人们的预期，刺激经济。
因为降息，所以贷款的费用就会降低，于是就会有更多的企业去贷款扩大投资、更多的居民去贷款扩大消费，投资多了、消费多了，市场经济自然就起来了。
重磅信号 NO2
全球开闸，顶级资产保值能力更强！
“降息”，是宽松货币的表现，“降息”后意味着更多的货币得以释放流入市场，市场的购买力增强，商品物价就会随市上涨。虽然没有直接导致楼市的上涨，但是变相的让货币购买力对内贬值了。
对比历史，2008年，国内货币M2是47万亿，人民币兑美元6.2:1；时至今日，M2膨胀到192万亿，人民币兑美元7:1。货币增长整整增长了408%，货币贬值了13%左右。
这时候，房子就成了抵御货币对内对外贬值的最佳载体。过去十年来看，能赶上以上贬值速度的，也只有楼市，尤其是顶级资产，持续增值能力更强。
简单看几个例子大家就明白了。
2008年，南山区观海台，140㎡，4房2厅，200万！1.4万一平米。如今这里已经13万一平米，增长了828%。
2008年，南山半岛城邦，350万就能买到无敌海景房，2.1万一平米，如今这里卖到13万+，涨幅519%。
还记得那一年，宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平，当时大家还嫌贵，现在均价约17万/平，涨幅553%，你还有什么想说的吗？
重磅信号 NO3
先行示范区，全世界资金将追逐深圳！
除了降息以外，还有一件大事炒的非常火热。在8月18日，深圳被点名建设“中国特色社会主义先行示范区”，这是对深圳发展的充分肯定，更是对粤港澳大湾区的充分信任。
重磅文件一出，市场反应强烈，次日超过50只的深圳本地股涨停，深圳板块市值总计飙升1500亿元！
《意见》明确提出，深圳建设先行示范区将分成三步走，每一步都是全球前列、国际先进、世界领先，最终要迈向世界一流城市，成为全球标杆城市。
早在2017年，被誉为“地产投资教父”、著名经济学家、房地产专家、博士生导师董藩教授，就曾在深圳演讲时发表过类似观点：南中国未来就看深圳，没有第二个城市！
董藩提到：未来整个中国的房地产市场的一个方向发展就是此消彼长。哪里消？很多偏僻地区、落后地区、资源枯竭性城市、缺水的地方、就业空间很小的地方需求是大量外流的。
所谓的彼长，就是像北京、上海、深圳这样的典型大都市和核心城市，像深圳这样的地方，你不用问，闭眼买就可以，它的房价远没有到头，因为房价是城市功能的反映，是城市价值的体现，是城市综合竞争力的表现，在整个中国华南，没有一个城市能够超过深圳。
2019年4月20日，国际知名经济学家张五常在深圳演讲时提出，有朝一日，深圳将是整个地球的经济中心！
张老先生说：三十年前我推断上海的经济将会超越香港；今天我推断深圳一带将会超越上海。困难重重，沙石多，但假以时日，我应该对。
现在回过头来看，董藩和张五常两位先生说过的话，是有道理的。从经济特区，到大湾区核心引擎，再到先行示范区，深圳的路越走越远，越走越快。
未来深圳将不断吸引全球最优秀的人才、全球的资本。如果说，过去深圳核心区域的房产，购买人是深圳人为主的话，未来深圳核心区域的房产，竞争者将来自全世界。
重磅信号 NO4
放眼30年，深圳资产=全球资产！
未来社会普通老百姓财富阶层的划分就看：你买没买房子；你买了几套房子；你什么时候买的房子；你在哪里买的房子；以及买了哪个项目。
一个问题的五个方面，决定了老百姓财富阶层的划分，以后跟工资收入没关系。你一个月挣2万，我挣1.5万，你比我多5千，没事，我有房子，你没房子，我一套房子在深圳，随随便便就是一千万，一年增值15%就是150万。
而且长时间来看，买房的朋友远比炒股票的朋友赚的多。虽然调控，房地产市场并未没受到大的影响。但股市波动很大，股票频繁爆仓 ，大股东爆仓，二十年来在股市里能赢的人绝不超过5%。
但在房地产市场赢的人几乎是99%，个别人有点什么意外，这就是差别。只要你进入房地产领域，最终都变得越来越富裕，这是规律，而在股市当中，你想赢不是规律，输才是规律。
作为中国特色社会主义先行示范区，深圳首先要实现住有宜居的目标，也就是说短期并不是炒房的时候，但放眼30年，深圳资产将是全球最好的资产。
1987年，深圳拍出第一块土地的时候，房子卖一千多元一平米，但当时深圳的房价也就是500元/平，高于全国100元。
今天全国均价大约在8000元/平，深圳均价大约5.5万/平。如果我们推算一下，全国的均价三十年来年均增长11%左右，深圳是什么状态？大概20%。
如果有一笔投资，从全国范围来看，年均增长11%左右，连续30年，你能找到第二个产品吗？根本找不到。
如果有一个产品连续30年、年均回报在达到20%，好不好？当然好，这就是深圳资产。
重磅信号 NO5
福田香蜜湖，9万多的天健天骄来了
这年头，什么比房价涨得快？答案：鞋子。
炒鞋能有多赚钱？ 据爆料：Jordan 4 Laser 全世界限量4双，20万人民币入手，出售价格高达50万，利润高达150%；UndefeatedAir Jordan 4当年发售72 双，3万入手9万出手，利润为200%，目前市值为15-16万。
我们的判断是：买鞋子虽然比买房暴利，但总量太小太小，不足以家族资产传世。所以，有条件还是首选买房。楼兔子收到爆料，深圳先行示范区后，第一楼盘要来了，香蜜湖最受期待的豪宅天健天骄即将入市。
我们得到的消息是：天健天骄南苑这两天就要开盘了，据说毛坯只卖10.5万！部分价格更是低到了8字头！
这个价格有点出乎意料，此前的市场预期，该项目至少要卖12万，而参考周边二手房，其正常市场估值，更要高于12万。但因为限价，最终结果是9万多、10万来卖，深圳人太有福气了！
目前，该楼盘西面，香梅路一路之隔，香蜜湖片区的二手房价，如水榭花都价格在15-18万，香蜜湖一号17-20万，景田一个19年楼龄的老小区万科金色家园二手房也在8.5-9万之间。
跟天健天骄同级别的次新盘，核心地段+好学位，就只有前年和去年几度开盘的万科瑧山府，万科瑧山府的学位高级中学，天健天骄学区是荔园外国语天骄校区，都很好。目前万科瑧山府二手房挂牌价到了15万，如下图，230平的4房，喊价到了3500万。
事实上，从地图上可以看出，天健天骄距离香蜜湖区的距离，比万科瑧山府还要近得多，只隔了一条香梅路，地段更好。
值得注意的是，当时万科瑧山府是带精装修开盘，装修价格大约7000一平米，这样算下来，如今的二手房14.6万的均价，相当于毛坯价约14万。天健天骄毛坯10.5万，还有部分8字头，价差太明显啦！
天健天骄南苑这个价格远远低于市场价格，依然有限价红利，我们分析，有六点理由，值得大家重点关注。
效果图
1、顶级豪宅区，双地铁口物业。天健天骄位于香蜜湖东区，深圳最中心的豪宅区，各种配套都是深圳第一梯队的，这些是香蜜湖几十年积累而来，非一日之功，其他的区域短时间很难赶上。
项目临近景田站（地铁2号线和9号线交汇处），双地铁口物业，出行车公庙商圈、福田地铁站、购物公园等方便快捷。
2、生态+金融+旧改，片区还有大发展。香蜜湖整体改造，国际金融街，香蜜湖老旧小区棚改 ，接下来几年，香蜜湖热度会非常高。
3、荔园外国语小学（天骄校区），小学名校，去年全国百强，深圳三所学校入选之一，就在天健天骄项目内，学校也已完工，预计2019年9月开学，也就是今年。而且小区内还规划建有2400平9班幼儿园。
4、福田香蜜湖唯一在售住宅新盘。万科瑧山府、绿景红树湾壹号住宅卖完了，福田核心区新盘基本没有了，香蜜湖更是。福田一大批改善需求无处释放，过去只能去南山，现在天健天骄来了，把握住机会。
5、国际标准，顶级用才。据悉，项目由世界著名设计顾问单位阿特金斯和知名建筑设计公司欧博联袂打造。致力于以经典作品聚焦世界的目光，打造成为大湾区背景下的深圳新时代顶级豪宅标杆。立面选用与深圳湾壹号、悦府同等材质的双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法。
天健天骄的公建化建筑立面
6、天健天骄高楼层还有无敌景观，可看香蜜湖、莲花山和塘朗山三向景观。
天健天骄看平安金融中心
天健天骄看香蜜湖
天健天骄看塘朗山
顶级豪宅区、双地铁口、名校，国际团队联袂打造，无敌景观......而且由于限价的存在，周边水榭花都17万、或者香蜜湖1号19万的价格，天健天骄毛坯均价只有10.5万，部分单位更低至8字头，这种情况下，天健天骄或许是继2018年的华润城润府三期之后，深圳限价红利最明显，最值得期待的项目之一了。
楼兔子获悉，首批单位主力户型122-169平米3-4房城心观邸，毛坯单价9字头起，项目即将开盘，关注的朋友们，千万不要错过了。
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