辟谣！你在传的”国务院发展研究中心专家说房地产”是谣言

这两天很多人在朋友圈和朋友间，悄悄的传播一个喜讯，来源是国务院发展研究中心专家说房地产调控：伟哥看了内容，喜不自胜，这也太逗比了。简单的一条一条揭一下真假。

首先：国务院发展研究中心是什么？

中华人民共和国国务院发展研究中心是直属国务院的政策研究和咨询机构。主要职责是研究国民经济、社会发展和改革开放中的全局性、综合性、战略性、长期性、前瞻性以及热点、难点问题，为党中央、国务院提供政策建议和咨询意见。

事业单位，不负责制度政策，历史上也没有在职的研究中心人士出来聊房地产的，大概率是几个退休的副主任出来发挥余热，靠谱不就靠谱不论，从内容看，不代表官方。

其次，看看内容：

1. 房地产市场形势发生的变化：

高价房堰塞湖现象开始缓解，成都已经把过去的高价房慢慢放出来了，两个半月前已经行政性限价默许取消了。限价放开的目的是把真实的市场价格逼出来。现在北京、上海限价已经有一点点放松，但是要管控速度，不让高价盘一下放出来，北京上海太敏感。

伟哥解读一下：今年包括广州等城市限价政策的确变化了，但主要是双合同。

限价分成三种，一种是限高价盘，一种是不管卖房只管签约，还有一种是双合同，只管签约价格低，很多城市过去的限价都是第三种。现在逐渐归表内。

现在看，北京上海成都都没有限价放松的表现，现在预售证定价已经不是大问题，市场成了大问题。

2. 方向：【一城一策，不会中央发文件了】。中央的长效机制方案已经研究完了。

未来主要调控方式：

（1）中央建立房地产的监测系统，统一建设，面向70个大中城市，会把限价等手段慢慢放开。

（2）春节前，会有20个城市陆续出台房地产调控长效机制政策。预计12月会先试点10个城市，调控下放到市一级政府，【中央只对量、价等15个指标设定考核区间，不设强制措施】。首付比例，中央给个区间，房贷利率由基准利率决定，税由中央制定，其他的限购限贷政策和利率优惠，地方自主决定，不做窗口指导，【需要放松还是加紧政策，取决于各地情况】。

伟哥解读一下：这就完全瞎说了，房地产监测系统是住建部已经搭建完成的，而且不是针对70大城市，是更广泛的城市。这个新闻有无数报道。住房和城乡建设部部长王蒙徽表示研究建立房地产的统计和市场监测预警指标体系，加快建立市场预警机制，加强监测和分析，以保持房地产市场平稳。

春节期间长效调控政策是本文最搞笑的地方，房地产税等长效政策全部没有出台，地方出什么长效机制？

12月还剩17天，这不是找打脸？

房贷政策各地本来就不一样，各地也本来就自己定限购限贷政策，各地也本来就自己定利率优惠。比如首套房贷利率，上海是95折，而北京是基准上浮10%。

3. 长效机制：长效调控管理机制，一套考核机制。后需要做金融土地税收的制度建设，中央最关心的是数据要联网，税财公安联网系统。

伟哥解读一下：这个说的故弄玄虚，其实很简单，说的是不动产登记的税财公安联网系统，2017年12月中共中央政治局会议提出，加快住房制度改革和长效机制建设，是明年要着力抓好的一项重点工作。而一年前的政治局会议对房地产市场政策的表述为“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。从“研究建立”到“加快建设”

结果是一样的，都没看到。

4. 长期方向：广东之前传的取消预售制试点可能还是长期方向，但短期阻力很大就不会做了，现在房地产被宏观经济绑架了，成为了调控工具，过去的房地产政策没有独立性，这次担心调控权限归还到地方了，还是会丧失政策独立性，还是比较难。

伟哥解读一下：现房销售已经不是个案，很多地方，比如南京等城市已经非常多项目了。这不用预测。

5. 调控目标：【主旋律是稳定房价】，不让涨也不允许跌。从国外经验看，房价一旦趋势性下跌10%以上就止不住了，容易引发系统性风险，08年美联储计算可以承受23%的房价下跌，但房价跌了13%之后两房就顶不住了，对经济的负反馈效应很强。

基础性制度，按政策在推，明年上半年的政策，还要取决于明年上半年的宏观经济形势。中央层面的基础性制度和监测，很复杂。

伟哥解读一下：中国房地产走势看政策，短期看政策，中期看政策，长期看政策。这段话是本文伟哥唯一赞同的内容，很复杂，预测房价的和预测政策的人一样，都是骗子。

6. 房产税：按照预期的节奏在推，会更快一些（两会前）。中央立法，地方细则，人均扣抵面积。现在还有很多问题没有理顺。一读的意见，预计【不会有很大震惊，豁免的空间很大】。还是那个原则，不会损害80%的人。核心指标，扣减面积，评估价，以省为单位，税率税基由地方定。

能收多少？财政部按照全国平均预算过，和土地出让金相比，就是零头。整体原则：个人总体税负不变，减交易环节的税。

伟哥解读一下：这就是骗子了，房地产税，不是房产税。如果豁免80%的人，那么就是零头，这段话说的前后矛盾，如果总税负不变，那么交易环节减税不就是开玩笑？

7. 三四线城市：明年担心三四线断崖式下降，经济形势变化，现在放开了，但三四线销售还是下降很多。去年有些大开发商赚了很多韭菜的钱。

接下来3-4个月是最关键的时候，半年会把堰塞湖放完，会把真实的房价放出来。

中央只管22个大中城市。也要防止地方出于经济压力，大幅放松。三四线不在中央的监测名单中，有些城市肯定会出问题。

伟哥解读一下：中国房地产调控只有15个城市的核心，之前统计局每个月都会单独单独说说15个城市的事。22个城市的划分从来没有过官方表述。

8. 首套房认定：【未来可能全国统一，只认房不认贷】，一二线城市未来主要都是置换型需求，原来认房认贷的认定规则有不合理性。

伟哥解读一下：前后又不一致了，这一条在第二条里面说过，前后不一致，是不是首套房认定标准本来就是地方认定的，为什么这一条又变成全国统一？