暴涨3%？2019年1月北京“二手房”价背后“真相”！

春江水暖鸭先知，对于房价来说，很多购房者是后知后觉的，所以购房者是积极寻找各种数据期望能够提前判断市场，特别是如果房价刚刚涨起来的时候，如果能立刻买房，那么肯定收益非常大。

但中国房价是有黑洞的，官方的价格非常不靠谱，所以很多人会看中介公司的数据，这里面规模最大的当然就是链家了。

2019年1月份，链家说北京二手房价格上涨了3%

按照这个数字应该说，市场明显是回暖了，很多人购房者应该要抢房了。但事实是如何？

很多媒体上报道了这个链家的数据，都在纷纷说北京市场涨了。

伟哥帮你找到了这份报告：

https://36kr.com/p/5175312.html

报告明确提及了，北京有多少小区涨价：

在链家与贝壳的数据里北京，2019年1月份二手房均价上涨最猛烈的20个小区排行榜。

1：涨幅最高的小区均价上涨了18.8%。

2：全北京居然只有17个小区上涨了价格，在前20名里，居然有3个小区是没涨或者跌价的。

3：按照链家的数据总结，非常简单，也就是1月份全市房价上涨3%的原因是因为17个小区涨价了。

再看看全北京涨幅第一的小区为什么涨了18.8%？

在西城区广安门，链家2018年12月成交了一套单价5万的远见名苑住宅。所以这套房导致这个小区在2019年1月份上涨了18.8%。

北京二手房价格到底涨了没有？涨了多少？房价有没有被人为控制用来鼓动市场情绪？

伟哥简单的总结一下：

1：北京的各种税费非常复杂，各种房源属性也非常复杂，有些经济适用房和商品房对比税费可能相差房价的接近10%。所以计算均价要不能只看个案，起码有2套以上验证。另外户型的差价也非常非常大，比如很多学区房地下室可能卖6万，但地上可能卖10万+。你很难说跌了50%。

当然也不排除有些交易是为了过户，而不是为了交易。挂牌价格只是最低纳税指导价格。

2：要警惕中介捏造或者无意中创造了一些个案，放大市场恐慌情绪，不论是二手房买卖还是租赁，你不得不承认，市场已经有机构有了定价权。在一手托两家的交易中，市场淡季打压房主的定价，部分时间点再炒作房价开始暴涨，已经成为了中介的主要工作。

北京二手房价格过去几个月暴跌+暴涨的真相到底如何？谁知道？