全国向南，深圳向东！面朝大海才是真正的“网红盘”

日前，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁提出了一个非常有意思的概念，即大湾区“N”字型产业布局。

淘哥先和大家分享一下：

在珠江口原有的“A”字型产业布局下，从“A”字形的右下角往上划，经过维多利亚港、深圳湾、大鹏湾，再到大亚湾、巽寮湾，最终形成“N”字型的结构。

“N”字右边这一划，不仅聚集了粤港澳大湾区最重要的三个港口——香港、深圳以及惠州的港口，还布局了中国最大的核电站、全国最大的石化基地以及许多高端制造业。

淘哥可以毫不客气的说，大亚湾、巽寮湾的价值被低估了。

因为同属于“N”字形产业布局的一边，并且同属于大湾区东岸海岸线，仅从深圳湾到巽寮湾，房价最高差可达15倍以上！

粤港澳大湾区“N”字型产业布局示意

一

起于海平线，才算“真网红”

回顾2019年上半年深圳楼市，关键词就是“网红”。

开春之后，“深圳8000万一套的豪宅被秒光”的消息瞬间刷爆深圳人的朋友圈，并毫无悬念地登上全国各大媒体的头条。来自深圳湾的华润深圳湾瑞府项目成为今年深圳，乃至全国的第一个“网红盘”。

华润深圳湾瑞府本次共推出146套房源，户型建面约228-583㎡，汇聚了湾区丰富的自然景观资源，东面南面都是满眼的无敌海景，开阔视野和珍稀海景都成为其热销的卖点。开盘当天大户型公寓即去化近7成，均价约15.8万/㎡，总价区间在2448-11211万/套。

随之，深圳楼市开启了一段“阳春之旅”，“网红盘”如雨后春笋般不断涌现，招商太子湾湾玺、半岛城邦4期、绿景红树湾壹号、海境界二期、招商会展湾中港、海纳公馆等项目均迎来了热卖。

这些项目都有一个共同点，那就是大海——不是离海近，就是能看见海。

相比之下，其他热卖的楼盘多为刚需盘，只要区位好、配套完善、价格亲民，在深圳迎来热销不足为奇。

因此淘哥认为，具备海景、海岸线特点的项目，才能称得上是“真网红”！

二

海洋是大湾区的核心

21世纪被人称为海洋的世纪。据世界银行数据显示，全球75%的大城市、70%的工业资本和人口集中在距海岸100公里的海岸带地区。因此，湾区早已成为带动全球经济发展的重要增长极和引领技术革命的领头羊。

粤港澳大湾区建设，核心在“湾”，有着天然的海洋属性。

今年2月18日，中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确指出，粤港澳大湾区要大力发展海洋经济，构建现代海洋产业体系。

7月5日，在广东省印发的《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》中，再次提到：大力发展海洋经济。推动海洋电子信息、海上风电、海洋高端智能装备、海洋生物医药、天然气水合物、海洋公共服务等海洋产业发展。加快省海洋实验室建设。打造集海工装备和海洋资源开发与应用于一体的海洋产业集群。支持深圳建设全球海洋中心城市。加强海洋科技创新平台建设。

“海洋”一词在《三年行动计划》中共被提及18次。

显然，粤港澳大湾区建设的核心离不开“海洋”。《纲要》及《三年行动计划》先后将“海洋经济”作为构建现代产业体系的重要组成单独表述，也凸显了其不可替代的重要性。

这也为宋丁教授的大湾区“N”字型产业布局提供了十分有力的事实论据，湾区东部海岸线的价值一定会被得到市场认可和价值重估，从而获得补涨机遇！

三

惠东——全国视野下的价值洼地

每一个人心中都有一个海滨梦。

尽管中国幅员辽阔，海岸线全长1.8万公里，但人均却不足1.3厘米。尤其随着大量的海岸线被商业开发，中国人均海岸线将呈持续下降趋势，如果你还不买，这条海岸线就会被别人拥有。

说到这，就必须提到位于惠东的“黄金海岸线”。因为在这条218公里的海岸线上，有亚洲大陆唯一的海龟自然保护区，拥有全国罕见的双月湾自然景观，拥有集中连片的红树林，滨海旅游景观独特，“山、海、湖、湾”浑然天成，每年吸引了大批游客。这里还是潮汕、客家和广府三大文化的结交地带，拥有国家非物质文化遗产惠东渔歌，有600多年历史的平海古城，有范和古村，有制鞋专业镇，有冬种马铃薯等特色农产品……

这条海岸线很美，资源丰富，气候很好，但很多人都还没意识到这里的价值。

从两方面来看：

1. 房价方面：深圳湾普遍10万+，华润深圳湾瑞府均价为15万+，而惠东房价只有深圳湾的十分之一，乃至十五分之一。要知道，现在连内地三四线城市房价都达到1万+的水平，更别说它们连大海的边都摸不着。这意味着惠东对全国而言，都是一个“价值洼地”，以至于不少购买了惠东物业的内地购房者都直呼：“很便宜”！

2. 产业方面：从大湾区“N”字型产业布局来看，惠东海岸线是必不可少的组成部分。尤其随着LNG接收站、海上风电、中科院“两大科学装置”以及其他清洁能源重大项目纷纷落户惠东稔平半岛，将助其成为粤港澳大湾区的“能源担当”，为大湾区发展提供动力支撑。产业升级势必将推动区域价值跃级，房价也会联动上涨。

更何况，淘哥多次前往内地考察，发现越来越多人开始关注粤港澳大湾区，并十分认可湾区物业的价值。特别是北方人想购买适合度假、旅游、养老的房产，都逐渐开始将目光从三亚转移到惠东。

淘哥曾总结，大湾区时代买房趋势：全国向南，湾区向东！东就是指惠东海岸线的物业。

四

大湾区顶配海景资产

历经16年的发展，惠东海岸线在金融街、中航、万科、华润、碧桂园、合正等品牌开发商不遗余力地潜心探索下，终于成为了中国最具规模的滨海旅居大城。

在此，淘哥特别推荐一个十分成熟的滨海物业——九铭屿海。

九铭屿海经过6年的开发，已逐渐成为国际级度假目的地，拥有约6800㎡超豪华规模的泳池、南中国最具规模帆艇运动中心——华南帆艇基地、惠东滨海线唯一环湖骑行绿道等丰富的配套。

与其他滨海线物业形成鲜明差异化的，是屿海项目复合形态所提供度假方式的丰富性。九铭地产入主以来，以国际度假村CLUB MED内容开发思维，聘请Aedas（凯达环球）设计打造度假艺术博物馆，实现“亲海、伴山、环湖、游林超体验海度假”旅游价值体系的全面丰富和提升，在营造出“会上瘾的度假”环境的同时，更成为长期度假、深度度假、品质度假的典范。

而且，九铭屿海位于巽寮湾国际旅游度假区首站，距离高速口仅4公里，下高速5分钟即可到达，交通十分便利。

九铭屿海总占地为5600亩，分四期开发。一期三面环山一面朝海，占地480，总建筑面积约51万㎡，包括4栋小高层、9栋高层公寓以及194套别墅，一线海景高层主力户型约34-97㎡，全部带精装交付。

目前均价在1.2-1.4万，首付仅12万起，价格十分惊喜，有兴趣的朋友要抓紧了！

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文杰淘楼小密圈

由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。

淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有888位资深投资者。

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