4月17日，自然资源部通知住宅用地消化周期超36个月将停止供地

通知要求，地方在制定实施2019年住宅用地分类调控目标时，地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市)要根据商品住房库存消化周期(截至2019年3月)，结合本地土地市场实际，切实优化住宅用地供应，实施差别化调控政策，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地;36至18个月的，要适当减少供地;18至12个月的，维持供地持平水平;12至6个月的，要增加供地;6个月以下的，要显著增加并加快供地。

住宅用地供应“五类”调控目标指的是住宅用地供应显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停等五种住宅用地供应情况。

首先：最近在楼市出现波动的情况下，调控政策再次有加码出现，在楼市波动下，市场炒作氛围再启，部分城市再次发布调控政策：

整体看，从2018年11月开始，楼市政策出台的密集度逐渐放缓，楼市政策以平稳为主，部分城市出现了微调之前过严的调控政策。

长沙、北京、合肥、深圳等城市最近再次发布收紧调控。

自然资源部也再次重申针对土地供应的调控措施。

其次：从全国看，库存不均衡持续，整体库存已经是61个月最低，大部分城市需要增加土地供应。

3月末，商品房待售面积51646万平方米，比2月末减少605万平方米。

库存数据创最近61个月的最低，单月去库存605万平米，也是最近6个月的高点，市场再次活跃。

库存数据看， 2014年2月末51397万平方米

2019年2月末，商品房待售面积52251万平方米，比2018年末减少162万平方米。

2018年末，商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米

10月末，商品房待售面积52789万平方米，比9月末减少401万平方米

9月末，商品房待售面积53191万平方米，比8月末减少682万平方米。

8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。

7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。

6月末，商品房待售面积55083万平方米，比5月末减少927万平方米。

5月末，商品房待售面积56010万平方米，比4月末减少677万平方米。

信贷的宽松下，楼市去库存再次出现，而房价也又出现上行。

第三： 但自然资源部的政策中未明确到底如何判断哪些城市应该增加供应，整体看，消化周期的指标数据也很难明确。所以还需要有明确的城市名单，否则这一政策落地效果不好。

中原地产研究中心统计数据显示：一季度全国土地市场相对低开，合计50大热点城市卖地7747.5亿，同比2018年同期下调了14.5%。

合计26个城市卖地一季度超过百亿，其中最高的北京卖地589亿，另外还有杭州、天津、上海、苏州、福州、重庆等城市卖地超过300亿。

3月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，全国合计有6个城市卖地超过100亿。部分区域的土地市场在最近楼市波动下，有所恢复

土地市场数据，3月21日下午，合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块，总出让面积935.69亩，吸引了近50家房企竞拍。最终，6宗地块均成功出让，共揽金124.47亿元6宗地块中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%。

房地产政策最严格的时期已经过去。房地产市场最低迷的时间也过去了

2019年，全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮，标志着，本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。

特别是对于二三线城市来说，除了信贷政策，最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。

各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级，产业转移，有利于经济发展，很大程度上也推动了房地产市场的需求。

截止日前，在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。