截止4月22日，50大城市卖地同比跌9.9%

截止22日，合计50大热点城市卖地9567.9亿，同比2018年同期下调了9.9%。

合计36个城市卖地年内超过百亿，其中最高的杭州卖地694亿，另外还有北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市卖地超过300亿。详细见下表

3月份到四月份部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复，其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加，部分区域的土地市场在最近楼市波动下，有所恢复

但从全国看，整体土地市场依然相对低迷

中原地产研究中心统计数据显示热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中，

整体看，1-2月份各地土地市场的低迷的，但随着春节后信贷市场增量增加，房企融资难度降低，部分城市在3月份土地市场再次出现了复苏苗头，虽然未出现地王频繁现象，但市场已经出现了和之前不一样的表现。

3-4月土地市场部分城市明显复苏、房企拿地额开始增加。

首先：全国多城市土地成交一季度整体依然处于调整，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高。楼市逐渐进入调整期，导致房地产企业拿地意愿不强烈。信托等资金监管严格，导致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

其次：虽然最近融资情况有所缓解，但因为还款高峰期，房企资金压力逐渐出现，从2016年930开始，全国一二线城市严格调控，这种情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。但从3月份数据看，针对热点的住宅土地，房企拿地积极性有所恢复。

第三：对未来房地产市场走势出现分化，房企对非优质土地定价出现下调。

整体看，2019年楼市将继续严格调控，这种情况下，大部分房企对土地市场的热度逐渐降低，抢地积极性降低，土地市场的溢价率有所降低，以北京为例，大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

第四：虽然一二线城市调控政策严格，但对于房企来说，为了加大销售额，依然会集中拿地。从总体土地市场看，三线城市成交额下调下，不排除有进一步微调楼市的政策出现。