重磅，全国房价上涨第一的城市，6月20日又加码调控了

在统计局刚刚公布的房价上涨城市中：

西安作为房价上涨第一的城市，终于再次发布调控政策：

首先：西安的房价上涨处于全国领先,西安的新建住宅环比上涨2%，同比上涨24.4%，都属于全国第一。二手房也环比上涨0.6%，同比上涨12.2%。

从房地产调控原则看，西安的上涨必然导致调控加码，所以在6月20日发布调控政策并不意外。不排除后续新建住宅与二手房住宅价格上涨明显的城市跟随发布调控政策。另外，最近出现开盘抢购的部分城市，也有可能再加码调控。最近各地房地产调控政策很可能再次密集发布。

其次：从调控政策内容看，西安加码的政策主要是限购政策，针对新落户人群必须提供一年社保，非本市户籍必须提供5年以上社保，另外纳入临潼区作为限购范围。

从政策本身看，西安是过去2年，全国户籍政策最宽松城市代表，人才吸引政策、落户政策，纳入了大量的新增购房需求，是过去几年西安房价明显上涨的最主要原因之一。

新政策一定程度上能够缓解供需结构紧张，但西安目前市场存在新房与二手房倒挂的现象，新建住宅的价格因为限价，并没有完全释放出过去的价格真实上涨数据，所以预计未来一段时间，西安的房价上涨依然会处于高位。

从房价上涨城市看，其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例，与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系

人才政策变相的降低了限购门槛，将人才吸引来之后，推向本来就供需结构紧张的房地产市场，这明显带来了房地产市场的上涨预期。

大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备，简单的吸引只能导致房地产市场波动。

吸引人才的目的是发展产业而不应该是发展房地产。能留着人才的也肯定是产业而不是买一套房。

第三：西安的调控应该是住建部主导的预警系统要求

2019年4-6月房地产调控最典型的特点是，相比之前的从2018年四季度开始的宽松潮，最近2个月多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

最近信贷政策收紧预期再起。

住建部再次强烈发声，连续2个月针对多城市的房价上涨提示预警。这也是代表了政策的新变化。在2018年四季度到2019年一季度，整体房地产调控处于平稳与部分宽松周期下，信贷的增量供应下，部分城市在2019年出现了小阳春，房价出现调整的城市在最近几个月出现了明显的价格上行。这种情况下，房地产调控政策从4月中旬开始出现了明显的收紧趋势。最近两个月房地产调控超过百次，密度在历史看，处于最高阶段。

预警、约谈、问责机制再次出现

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

市场可以小阳春，不准入夏。

住建部中央坚持房住不炒，地方调控收紧预期依然存在。

房地产调控原则是乱必调，涨幅过高必然加码

“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，对调控不利的城市继续问责。稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。

5月下半月银监系统再次针对房地产融资等加强监管。银保监会公布2019年银行机构“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作要点，严查房地产违规融资

只要信贷政策不出现明显变动，其他政策的调整对楼市影响非常有限。

整体看，2019年目前的房地产政策整体政策基本面依然保持比较紧的状态。