抄底限竞房​

限竞房独占市场，单价总价依然高位

限竞房已经成为北京市场的绝对主流，想买房在北京基本已经只能选择限竞房！北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了57个项目，合计83期，供应住宅套数达到了39121套。相比2018年，2019年的北京限竞房，可以说所获了一个不错的结果。

半年多一点的时间，北京限竞房签约了1.13万套，同比2018年下半年的4503套上涨了150%。平均单月接近2000套。

而如果看全市所有的商品房住宅签约分布，限竞房成交的1.58万套占到了全北京市场的不到2万套的81%。

从限竞房的项目分布看，基本北京所有区域都有分布，不仅仅是现在的供应量不少，未来的依然还有部分项目会入市。对于市场来看，限竞房很多人认为降低了购房门槛。

事实的确这样，对于在北京买房来说，如果现在有500万，的确买房不难。在2019年，北京单套房屋的平均销售价格为717万，相比前2年的确有所降低。

从市场签约结构看，400-600万，这是限竞房和商品房市场的主要总价段：

但这种成交结构其实也存在一定的问题：

1：限竞房里优质的项目越来越少，限竞房的单价同样也在走高。

2：限竞房的供应目前是井喷，但比例明显减少，不限价的地块越来越多。

2:500万总价意味着首付要200万以上，这种情况下，对于首付能力在100万-200万，想买一套300万-400万左右总价的优质限竞房难度依然很大。

这种情况下，其实对于购房者来说，如何抄底限竞房？如何在限竞房的价格底部有限的项目中优选？这成为了中等收入群体考虑的一个难题！

如何抄底优质“限竞房”？

对于市场供应来说，单价5万，总价500万是主力，但对于购房者来说，市场主流购买力集中在单价4万+总价400万左右。这种情况下，在北京还有什么可以优选的项目吗？

按照这个标准在北京细分，其实只有几个区域有一定的供应量：

分别是南部的魏善庄区域、西南的青龙湖区域，还有就是顺义新城等区域。

从区域看：用8公里换200万！

位于北部区域的顺义马坡更被购房者关注。

相比大兴、房山，北京的顺义区域土地供应量一直不算多。

在顺义的土地供应中，之前多宗地块也集中在顺义的西部区域，其中后沙峪等项目虽然是限竞房，但销售价格高达6.5万。即使90平米户型的总价也达到了550万左右。

反而是马坡的项目，限竞房售价在4.3万左右，购房门槛只有在300万左右。而这个位置到后沙峪只有8公里，折算成房价，简单的来说，这8公里距离相当于200万左右。

而区域的交通和规划利好等，可以说非常完善，以将入市的华润橡树珑湾为例，距离顺义区政府3公里，距离六环4公里，距离首都国际机场8公里。

项目处于顺义新城马坡核心政务区，顺义区政务服务中心、马坡镇人民政府、老城区商圈三大核心区都在周围，距15号线顺义站仅4km，京平、京沈、机场高速无缝接驳瞬享主城繁华。

知名学府全周期教育，优质医疗，可以说马坡是北京近郊区配套完善、规划利好较多的区域之一。

公园地产的代表，项目周围有北京高尔夫球俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，被奥林匹克水上公园、马坡千亩森林公园、七彩蝶园、金牛公园、卧龙公园、减河公园。

紧邻京东第一大河——潮白河，未来将规划建设为潮白河国家级森林公园，森林面积达6万亩，覆盖率达到73.4%，集亲水、生态、人文为一体的绿色长廊，形成顺义新城独特的滨水生态优势。

从项目品质看：

华润橡树珑湾300万的门槛可以说是已经是北京完全产品的商品房住宅近郊区最低门槛，但项目的品质却依然是非常高标准，项目更是北京很少的自带幼儿园的地块。

沿袭华润置地橡树系的建筑精髓，深咖色建筑外立面，高贵典雅历久弥新，主要风格为新中式风格，借鉴了新草原式建筑的元素，在细节上使用几何装饰图案，远看放松亲切低调，近观又不乏精致；整体营造出低调而不缺奢华的气质。

北京非常少见的6-8层的洋房规制，楼高仅24米，1.6的超低容积率带来的是居住的舒适度。因为低密度，整体社区内也形成了非常好的景观组团，户户观景，社区外是公园，社区内也是公园。

80-120㎡，3+X灵动功能户型，最低仅300万的总价门槛，选择北京上风上水的顺义马坡，对于刚需购房者来说，抄底这样的亲水公园洋房是一个好选择！