如何在热销的北五环掘金好房

宏观波动，北京2019年楼市成交升温！

最近全社会的宏观经济大环境又有了一些波动，特别是人民币的破7，对于房地产市场有什么影响？下面伟哥写的这篇文章有详细介绍。

突发！破“7”对中国房地产的10大影响

文章的核心观点其实很简单：对于核心城市的优质物业，任何时候都是值得配置的。在当下经济大环境波动的这种情况下，我们看北京楼市，2019年市场整体成交的确比较活跃。经历过前2年的调整，市场刚需入市量放大。

2019年才只有7个月多一点的时间里，北京包括限竞房在内的商品房住宅签约就高达21660套，这已经超过了2017年全年的成交量。

特别是限竞房市场成交量明显增加，6-7月单月都在3000套以上，这也是最近一年来的最高点。

单独看签约整体数据，的确是签约不错，但在这个数据背后，也的确存在最大的一个问题，就是供应多，市场分化。成交量集中在少数项目中！

市场分化，北京的北五环“热销”现象！

北京截至目前入市的限竞房项目共有59个，合计提供房源40497套，共计471万平米（包括部分车位等配套）。

虽然整体签约了1.71万套，但按照签约面积来看，仅完成了37.8%，而这还只是北京100个限竞房项目的一多半，可以预期的是，后面将供应量依然维持高位。且整体来看，市场分化严重。网签数据相对乐观的也只有少数区域、少数项目。

供应多了对于购房者来说选择也就多了，但这不代表好的选择多，购房者现在也面临着很多烦恼。

简单的数数，从土地看，北京一共供应了100宗左右的限竞房：购房者主要面临几个问题：

1：大部分项目都属于有短板的区域，要么交通不便利，没有地铁，要么教育资源差，要么没有配套，要么环境不好。

2：户型设计不合理，位置好的，设计出一堆东西户型+手枪户型。优质资源都给了别墅。大部分项目的户型设计居住很难谈舒适，面宽窄、没有阳台、暗卫、户型得房率低！

这些问题如何解决？

整体看，简单的总结一下一下这些痛点就是：供应的确越来越多，但购房者也越来越挑剔！

在过去几个房地产周期里面，2011年、2014年买房的现在看，都收获颇丰。那么对于现在市场的供应主体限竞房，到底应该如何选优？

对于购房者来说，虽然市场上项目有近百个，但最适合自己的肯定只有一个项目，而且客观来说因为限购资格和资金，大部分购房者也只能买一套，那么限竞房优质项目有什么特征？

伟哥简单的分析一下数据里，非常明显的北京限竞房热销有一个北五环现象！

以最近入市的几个项目为例，多个入市的限竞房项目开盘，其中位于北部区域的未来金茂府和中海望京府热销，而其他项目则关注度不高。除了刚开盘的项目是这样，从东北五环的孙河、到来广营、未来科学城、一直到西北五环的海淀北五环项目都占据了成交榜单前列。

北京限竞房市场热销中出现了一个非常明显的北五环象，非常值得研究！

如何在“北五环”买房寻找“都挺好”？！

为什么购房者集中北五环？其实归根结底还是利好集中，北五环符合现在主流的30-40岁人购房需求！从区域属性到区域内项目的品质，都有可以称为优选的项目存在。

相比刚刚进入社会的年轻人要么租房要么在南城随便买套房，30-40岁的而立之年，购房者挑剔更多，需求更多，这个主流购房群体理想状态的一套房应该是能够让全家人满意！

不仅仅希望房屋能够保值升值，更需要一个给老人养生居住的养老房、给子女上学的9年一贯制学区房、给爱人一个舒适的安居房。但现在要做到这些需要多少钱？很多还面临二胎的的四居以上的居室需求。这些要求在北五环都有优质项目可以满足！

首先：当然是要选择高端居住区+有投资价值的区域。

“上风上水”这个词在北京已经存在了几百年，不论是传统产业，还是代表未来发展的创新经济，北京也依然在“向北”，大部分新产业集群同样也在北部更集中。未来新北京的四大定位：“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”基本都在北部集中。

特别是其中的科技创新中心，是城市经济提挡加速的重要引擎。未来科学城是国务院批准的第一个“国家智慧城市试点”，是代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地。目前已入驻15家央企及下属的近百家科研单位，覆盖通讯、能源、制造业、航空业、电子科技等核心支柱产业，将成为未来北京继续发展的增长点。

除了产业资源集中，为了给高端产业人口提供居住配套，包括中央别墅区等最优质的居住区也集中在北部。

而对于购房者来说，如果在北部区域，能选择兼顾高端居住区与产业规划利好集中的房地产项目，这肯定是优选。