关注！北京楼市前9月销冠突破90亿

北京楼市前9月销冠突破90亿！

北京楼市入市分化，截止前9个月销售超过20个亿的项目有24个，其中销冠高达90亿，另外有两个项目超过50亿，限竞房入市数量逐渐增加。

北京限竞房入市已经14个月，但整体数据看，并不乐观，分化严重。

叠加2018年完成的网签，截止2019年9月24日，合计完成限竞房签约19143套。

但在供应4.33万套下，限竞房库存高达2.4万套的历史最高值。

北京从2018年6月10日开始，合计入市限竞房项目达到了61个项目，合计96期，供应住宅套数达到了43752套，而网签数据合计19143套。平均网签均价为48789元每平米，网签完成202万平米，按照成交套数计算网签完成率只有43.7%。

从单月网签数据看，限竞房6-7月签约都是3000套的高位，但与供应量相比，依然库存持续积压，限竞房也已经连续14个月出现了，供应大于签约的现象。

限竞房市场分化非常严重，少数位置优秀的项目签约相对活跃，但除了小部分网红项目外，大部分项目目前看入市都出现了问题。（具体项目累计网签情况见文后附表,最近几个月入市项目网签滞后。）

市场出现明显的二八现象，20%的项目占据超过80%的销售。

整体看，非优质限竞房去化难度越来越大。因为网签审核购房资格等时间缩短，现在看，真实销售与网签数据差距缩小。

虽然当下楼市出现了复苏迹象，二手房市场出现了活跃，但2019年入市的限竞房有望超过4万套

最近入市的限竞房位置相对较好，除了少数五环内项目去化有所提升，但后续随着大量郊区项目入市，预计限竞房去化难题依然非常大。而且青龙湖等局部区域井喷数千套供应很可能带来价格战。

春节后因为新建住宅供应少，所以二手房市场相对活跃，部分新建住宅改善户型去化加速，换房客户用二手房底价换新建住宅。

随着限竞房供应井喷，后续市场很可能出现变化。

目前看，北京入市的限竞房项目已经普遍性降价10%左右，即使这样，除极个别项目外市场依然萧条。大量的7090同质户型，导致限竞房很难去库存。在所有供应的限竞房户型中，

90平米以内套数占比高达68.6%，在成交结构中90平米以内户型占比高达74.9%。

到下半年，预计供应量将出现井喷。目前市场的小阳春如果后续没有信贷政策的变化，很可能在供应量井喷下出现变化。