2019年全国400多家房企破产VS房地产企业30年上涨40倍

人民法院公告网显示，2019年以来，全国有400多家房地产企业发布了破产公告。

这个446家房企破产的数据毫无意义，2018年全年，全国房企数量高达97938家，而过去30年，房企数据上涨了4000%。

数据本身意义不大，因为对比全国10万家级别的房地产企业数量，几百家企业的破产，算是所有行业里面比例最低。另外如果环比同比看，这个数据也没有明显增加。

但被关注，代表了市场对房地产企业资金链的担忧。特别是最近2019年来，已经有超过25次针对房地产资金链收紧的政策。不论是购房者还是媒体都担忧房地产资金链。

特别是对于过去几年高杠杆的房企来说，当下面临巨大的资金压力。

最近2年，有大量的房企为了加快发展，负债过高，这带来了巨大的风险，特别是部分企业为了更容易的融资，买房地产销售排行榜，假冒百强榜，所以最近出现了很多这一类企业资金链风险。

首先：人民法院公告网的数据对于市场来说意义不大，这个破产企业数据不代表房地产只有400多家企业破产、注销、转型。

中国房地产企业数量很难准确统计，官方数据，统计局年鉴2017年有接近10万家，但这与我们习惯关注的品牌数量不是一个概念。

中国房地产开发制度是项目公司制度，也就是基本每一个项目都会单独注册一个项目公司。这种情况下，实际房地产公司品牌数量与企业数量并不吻合。

其次：房地产行业分化明显，中小企业生存融资压力大，这是最近几年房地产市场的发展趋势。这种情况下，部分小企业的倒闭，并非2019年首次出现，相比2014年2000家房地产企业关门，当下的数据依然较低。

第三：统计局数据， 2019年房地产市场有望刷新15万亿的年度销售额记录，

依然在刷新历史同期最高纪录。但涨幅明显放缓，这种情况下，对于中小房企来说，离开市场加速是趋势。

第四：从转型看，房地产市场转型企业增加，这种情况下未来离开房地产市场的中小企业数量有可能接近2014年。