3月28日，又一个城市再次松绑房地产限购！

3月28日，广东江门市住房和城乡建设局网站发布的《关于我市限购区域内新建商品住房购房资格的通告》提出，具有大专以上学历的非江门市户籍居民家庭，即可免社保要求购买一套新建商品住房。

“通知”表示，依据购房人类别，对江门限购区域内新建商品住房的购房资格作出了部分优化。其中，江门市户籍家庭购房，限购三套；非江门市户籍家庭限购两套，且首套需半年社保或个税，二套需一年社保或个税；港澳台居民家庭在2019年11月1日后无购房记录的，可新增购买一套；经商务部门认定的重点招商企业非本市户籍员工家庭，提供劳动合同可购一套。

2019年11月，江门市已经降低了外地户籍的购房门槛。允许大专以上学历的非本地户籍居民购买新建商品住房1套，但购房者需提供在江门缴纳社保的证明。

聊聊最近市场出现的实际情况：很多人数说最近楼市火爆了，其实这是夸张，除了杭州、深圳等极个别城市快速接近了疫情前市场成交情况，大部分城市远远谈不上火爆，只是个案优质项目，限价项目出现了相对热度。

实际相比2月份市场暴跌80-90%，3月份大部分城市市场成交量的确有所恢复，目前市场已经恢复到了疫情前的40-50%，而且从趋势看，从南到北逐渐复苏，成交量有望在下半月季度回升。有望接近去年同期的60%。

整体而言全国南部城市相比北部区域更早复苏，跌幅也比北部城市要低。当下市场部分区域也的确出现了热盘，看房人数量相比之前有明显上升，但远远谈不上过热升温。

以北京为例，3月1-17日北京二手房住宅网签3567套，2019年同期是6971套，网签跌幅是49%，实际市场跌幅在60%以上。

但市场的确在酝酿企稳恢复，出现了星星之火，最核心的原因很简单，

1：疫情期间，老百姓发现房子还真重要，没房不行，房子小不行。

2：全球比赛放水，国内还真除了房子没其他让人感觉安全的投资产品。

深圳：此前， 深圳某豪宅 戴口罩排队买房的新闻上热搜了，现场由于人太多还被当地街道办紧急限流。

合肥：

苏州

首先：疫情现在看的确企稳了，特别是全球放水的预期下，的确有一些购房者入市，包括刚需和疫情期间对住宅改善有需求的，最近相比疫情期间，2月份有明显增加。

其次：但现在市场远远谈不上火爆，最多只是复苏，整体看，全国平均到访和市场成交量恢复和去年3月同期比不到一半。整体市场还处于逐渐恢复中，其中南方稍微好一点，北方稍微差一点

第三：是不是能回暖要看政策和疫情，现在疫情并没有完全过去，政策也没有明显的调整，这种情况下，市场很难全面回暖。

第四：个案的热销不代表市场真实和全面情况，个案的热销很多也属于营销手法，整体看，市场的确存在极少数热销，但这些项目基本都是老项目后期，价格平稳或者价格优惠

第五：按照目的的政策，房价上涨的可能性要低于房价下调的可能性。市场更关注3月20日是否降息。

降准与降息带来的资金宽松！市场对一点程度的通胀出现预期！

为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。

3月16日，银行间市场质押式回购利率中隔夜、7天、14天的加权平均利率均下行，其中隔夜为1.2843%、7天为2.0482%，14天为2.1504%，分别下降17.69、4.31、13.79个基点。

3月17日，这一利率继续下降，最新的报价显示，隔夜的为1.0800%，7天的1.9%，14天的甚至倒挂为1.7%。

如果我们今天的财富是100万，假设按照4%的通货膨胀率计算，即使你把钱放家里或者银行，5年后也就只值约82万，10年后只有67万。我们的财富随着时间的向前进，正在不断被侵蚀！

所以，优质房产是最好的选择。未来十年人口流入的城市、地铁房、学区房、优质地段的房产仍然是可抗通胀的工具之一。

没有更好的投资渠道！

到目前为止，普通人周围能够找到股市发家致富的，最后总是还给股市，而房地产作为拉动经济的引擎，起码核心区位的，依然值得投资。如果你人到中年，创业没有机会了，炒股票也没有内幕消息，对于投资又不太熟悉，到国外配置资产也没有条件。那么，你抗御通胀的工具，还应该是大城市中心城区的物业。

楼市的一日游政策持续出现，代表了地方的试探

中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

1：买房看政策，政策看信贷，利率的顶峰已经出现，利率下调是趋势，特别是MLF降低后，不论5年期的LPR如何变化，社会资金成本肯定是降低的。

2：其他城市，包括深圳等城市的豪宅税改，各地的人才政策，过于严苛的政策已经到了窗口期。