破2万套！时隔38个月北京“5月”二手房终于“热”了

5月北京到底成交了多少套二手房？

首先：看网签数据，2020年5月29日，北京二手房住宅网签1000套，这也是2019年3月后，时隔14个月后，428天后再次出现超过1000套日网签住宅。

这也是2017年317之后全北京第16次1000套+的二手房成交日，大部分都出现在2017年3-4月最后的末班车，最近的一次是2019年3月29日。可见，1000套单日网签，对于北京市场来说，绝对算是调控后的高位了！

其次：网签全北京合计多少？

累计看，截止5月29日，北京二手房住宅网签合计1.57万套，数据看，还有周末2天，估计大约网签总量也就在1.6万多套，这个量在北京2017年调控后，基本属于前三，低于2018年5月，和2017年四月。

但需要注意的是，北京2020年5月月初有一次长假，5月1日到5日都是假期，所以事实上，看网签数据，是明显滞后的。中下旬的成交量高达1.3万套，而且按照各家中介的真实成交量，事实上，2020年5月，北京二手房住宅成交量已经超过2万套！

只是因为网签滞后，数据还没有完全反应出现5月真实的签约。

第三：以市场经常作为指标数据的链家成交量看，

5月29日，链家北京成交二手房233套，带看11693次。5月1-29日共成交9692套，与2018年红五月5月1-29日成交的9338套相比增长3.79%。

按照链家基本成交量是市场一半的数据，也基本可以看出，5月北京二手房一线真实成交量已经肯定突破2万套。

那么市场真实情况会如何？

首先：网签数据滞后，市场真实成交量更高，整体看，截止28日，市场二手房直接签约的量已经接近1.8万套，全月预计超过2万套成为定局。这也是2017年3月调控后的最高点。

其次：新建住宅成交量也明显处于高位，接近5000套，市场出现了明显的活跃。

第三：不仅仅是成交量出现了明显的上升，成交价格也出现了部分上涨，特别是西城区，二手房全月成交量有望超过1500套，整体看，相比1月同期的500-600套明显上涨。

第四：市场升温的原因很多，北京更多属于恢复性上涨，特别是一直到4月下半月才全国最后一个城市逐渐恢复二手房看房。所以之前积压了大量需求。

整体看，北京5月新建住宅供应减少，也是二手房成交量上涨的一个原因，叠加西城区的升温，大部分西城购房者都需要卖一套其他区域房产获得购房者资格，使得市场明显活跃。

第五：目前看价格出现了平均大约2%左右的恢复上涨，相比疫情期间下调，基本已经恢复。

第六：整体北京市场出现大涨可能性不大，特别是换房客户的二套房首付比例高达80%全国最严格。

第七：昨天下午，北京市住建委一口气放出了4张预售许可信息，它们分别是瀛海的寰宇时代二期、大兴的和悦春风、密云的阳光城·溪山悦以及海淀的西山龙胤。相比于整个5月份拖拖拉拉慢节奏的放证。

北京市场供应量有望明显上涨。根据中原地产数据显示，此前北京市住建委手中压着将近2.5万套预售证，也就是说，后面一段时间，北京楼市极有可能迎来爆发式的供应浪潮。

第八：从趋势看，6月市场继续高位已经成为定局，网签量有望超过1.6万套，但如果620不降息，很可能市场会出现窗口期特征，成交量高位逐渐回落，北京市场因为严格的信贷，很难出现全面持续成交量高位。

对于购房者来说，北京的房价已经到谷底，全国各地都在出现井喷式购房排队。相比其他城市，目前看，北京的已经持续3年低于最高点20%以上的价格，购买风险最小！