深圳买房记

　　朋友说，从小城市，到大城市立足，就要脱一层皮。想想自己，要从一个农村跑到大深圳立足，条件性的觉得难以达成。所以，在具体技术路线之前，先要建立自信心。一个国家要发展，就要有文化自信，制度自信；一个人要能站稳买房，也要有买房自信。

　　评估之后，总体来说：前途是光明的，但是道路是曲折的。不急不躁，不犯左倾错误，急于求成；也不犯右倾错误，悲观失望。

　　看房第一站，是宝安佳兆业樾伴山，貌似这是宝安今年第一个没有日光的摇号盘，不过它也不会孤单太久，不久的将来，星河荣御也将加入“首日不光，三月难光”的队伍中来。

　　看房的时候，现场一个销售悄悄地把她的手机掏出来，很神秘的跟我说“他有一个客户，已经知道内部规划，33号线马上要改路线，从家门口经过，他看我比较投缘，特意把这个财富密码悄悄告诉我，并告诉我不要告诉其他人”。当时我好感动，有种下单的冲动。后面虽然没有买这个楼盘，但是我还是比较佩服这个销售，能把一个人憨憨说成是投缘。

　　看完樾伴山，总结经验：捡漏有风险，相信大众的眼光，不要想着自己眼光独到，可以买到潜力股，结果大概率是要站岗的。

　　看房第二站，龙华大浪安宏基星耀广场，背后是山，眼前是一堆买房人，看起来还不错，不过一打听，小户型已经卖光了，只剩大户型，首付超标放弃。

　　看房第三站，光明佳兆业云峰汇。这个楼盘打开了自己的视野：看样板房要预约；

　　看房第四站，星河荣御。做了三个小时的车到现场。约了销售，过去之后，销售让我们坐在桌子上等，然后就去接待其他人，反复等待之后把他薅过来，准备问他一些基本信息，销售很简单的回复：你们不要问了，没啥用，能摇到就赚惨了，就无脑买就行了。

　　在深圳，一个靠谱的伙伴，比科学更重要：

　　选好房，抢了个好户型，发现首付又超了30+，正在重新凑的时候，啪的一声，销售发过来一个清单，说刘工你重新检查一下看是不是满足月供要求，我一看，怎么突然就从两倍变成两点五倍，我说销售你不讲武德，你欺侮我一个刚工作三年的人。销售扔给我一个银行电话，说你自己想办法，搞不定就不让买了。

　　无奈，我打电话过去，银行说：2.5倍月收入，可以自己写，然后找公司盖章，我说我是正经人，公司也是正经公司，不搞这些事情；银行说，那2倍收入也可以。我尼玛

　　买房过程，真是见证了太多名不副实的规矩，你要自己一个人按照标准来核实，大概率是要怀疑人生的。但是只要去实践，你就发现，规矩是一回事，怎么解释规矩是另外一回事。

　　买房之后，师弟说你写一点买房的经验吧，我说在深圳买房就是被锤蛋，现在还要回忆一遍，实在是有点恶心，你还是另请高明吧。但是看到师弟这么热心，我不讲两句也不好。

　　1、优质的信息很重要：入门级的下载一个“楼讯找房”APP，信息更聚焦；

　　2、光明和沙井比较，光明更尊重刚需，基本都是首套优先，沙井是一起上；

　　3、收入要超过月供的两倍，这个月供是指除掉公积金贷款，单纯商业贷那一部分；

　　4、深圳银行，周末也是上班的。