楼市“挖掘机”哪家强？且看中国房地产市场预测“琅琊榜”！

过去十多年，中国房地产市场是全民关注的行业。每年都有大量的个人和机构，热衷于预测下一年楼市与房价的变化。但大家都是在预测的时候看热闹，却从来没有回顾过、验证过，看看哪些人与机构的预测是靠谱的，哪些又是瞎蒙的。我所在的易居房地产研究院，从2012年开始收集、比较和验证主要机构的预测。特意做了以下报告，供大家参考。

中国房地产市场预测“琅琊榜”！

2012年以来，上海易居房地产研究院持续跟踪了国内外几十个与房地产业相关的研究机构，对他们上一年度全国房地产市场预测数据进行回顾和总结，并对他们下一年度的预测情况进行简单汇总和分析。这样做，一方面可以整理市场主流观点和预判，了解各机构的房地产市场态度；另一方面也可以为相关从业人员和机构对楼市判断提供一份借鉴和参考的资料。以下是各机构在四个方面预测准确度的排名。

一、2015年各机构综合指标预测准确度排名

我们整理30家左右的主要相关机构，对2015年的预测指标进行排名，选取机构预测指标较多的房地产开发投资、新开工面积、商品房销售面积和商品房成交均价四个指标的同比增幅。剔除那些仅有定性描述和四个指标中仅预测其中一个指标的机构。拿最终选取出来的16家机构的预测指标，与2015年前11个月统计局指标进行比较，并赋予房地产开发投资增幅、新开工面积增幅、商品房销售面积增幅和商品房成交均价增幅等四个指标的权重分别为15%、15%、40%和30%，通过标准化处理和统计，最终得到相关机构预测精准度的综合排名。则用相应年份相应指标各机构预测的均值代替；遇到预测给定的为一个区间，我们取其中间值。后面排名中，各机构预测单项指标数据缺失或给定的是一个区间，处理方式与此相同。

从2015年预测精准度排名来看，国内机构整体优于国外机构，房地产专业研究机构与国内券商研究机构平分秋色。排名前三位依次是易居研究院、中金公司和中银国际。排名后三位分别是高盛、摩根大通和东兴证券；考虑标普、惠誉仅预测商品房成交面积同比增幅（预测值分别是-2.5%、0%，而今年前11月统计局数据是7.4%，机构预测均值是3.1%），虽然预测较差，但仅预测一个指标，不参与排名。

二、2012-2015年综合指标预测准确度总体排名

选取各机构预测指标较多的房地产开发投资增幅、新开工面积增幅、商品房销售面积增幅和商品房成交均价增幅等四个指标，对于2012-2015年期间每年的预测情况进行统计处理，对比每年统计局发布的最终官方数据，筛选出29家预测量化指标相对较多的机构。先计算出每年得分，剔除四年中仅预测一年的机构，然后计算出剩余15家机构四年的累计得分，最终得到各机构过去四年预测精准度的总体排名。

从2012-2015年累计预测精准度排名来看，国内机构整体仍然优于国外机构，房地产专业研究机构稍胜券商研究机构半筹。相比国外机构来说，国内研究机构总体上对国内房地产市场了解和把握应该更到位一点；相比券商机构来说，由于评选的是全国层面的房地产指标，房地产专业研究机构应该更有心得一点，券商机构对企业层面可能理解更深入一点，应该说两类机构研究重心还是稍微有点区别，毕竟两类机构面对的对象不同。排名前三位依次是易居研究院、招商证券和国信证券；排名后三位分别是申银万国、国金证券和瑞银。此外，还有14家机构由于只预测了一年，考虑存在一定偶然因素，所以没有参与评选。

三、2012-2015年商品房销售面积单项指标预测准确度排名

所有房地产指标当中，最重要的是全国商品房销售面积和成交均价同比增幅，所以上述四个指标中，我们将其分别赋予40%、30%的权重。这里，我们单独拿出商品房销售面积同比增幅，对比每年的预测值与统计局数据，剔除四年间仅预测其中一年的机构，先计算出每年预测得分情况，最终得到18家机构过去四年累计预测精准度的相对排名。

从2012-2015年商品房销售面积预测精准度排名来看，国内机构整体仍然优于国外机构，专业研究机构稍好于券商研究机构。排名前三位依次是易居研究院、招商证券和国信证券；排名后三位分别是西南证券、标普和瑞银。此外，还有克尔瑞、世联、国泰君安及摩根大通等14家机构由于只预测了一年，考虑存在一定偶然因素，所以没有参与评选。

四、2012-2015年商品房成交均价指标预测准确度排名

与商品房销售面积处理方法相同，选取商品房成交均价同比增幅指标，对比每年的预测值与统计局数据，剔除四年间仅预测其中一年的机构，最终得到12家机构过去四年累计预测精准度的相对排名。

从2012-2015年商品房成交均价预测精准度排名来看，国内机构整体仍然优于国外机构，专业研究机构稍好于券商研究机构。排名前三位依次是克尔瑞、中银国际和招商证券；排名后三位分别是中金公司、花旗和摩根大通。此外，还有高盛、世联、国泰君安及交通银行等14家机构由于只预测了一年，考虑存在一定偶然因素，所以没有参与评选。

研究工作是一项不断总结反思、归纳演绎的过程，既然是一个过程，那么理论上来说大家都在路上，作为与房地产行业相关的从业人员和机构，未来大家还需持续努力！