2017上半年全国主要城市住宅量跌二成，环京最衰！

匿名 2020-12-02 00:00 阅读 1000+

6月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。从环比数据看，目前已经出现了连续3个月的环比下跌。这也说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。

从今年上半年情况来看，50个典型城市新建商品住宅成交面积，环比去年下半年下降19%，同比去年上半年下降13%。总体呈量缩态势。

其中，三类城市分化明显。今年上半年一线城市环比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分别为-38%和-35%，二线城市的环比增幅和同比增幅分别为-22%和-17%，三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9和2%。

不论从环比数据还是同比数据来看，一线城市降温最明显，二线城市次之，仅三线城市仍保持同比小增。

从6月份的成交同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为嘉兴、福州、廊坊、张家口和无锡。这几个城市购房政策总体是较紧的，严厉的政策管控下住宅成交量容易下滑。不过，我们必须关注到：部分城市政府严控新盘预售，也导致供应减少，从而拖累了成交。

这其中，最值得关注是廊坊：

廊坊自从经历了2016年12月的疯狂之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创下了近一年的新低。这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系，这直接导致了市场大幅降温，不但成交量大幅下降，房价也应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温代表着整个环京区域的成交走弱。