在广州打拼的南宁人，回南宁买房如何？

杨老师，您好，我目前在广州这边工作，广州房价涨的厉害，想回广西南宁那边买房，后面回南宁发展，但是近一年来南宁房价一直在涨，特别是南宁目前炒得最热的五象新区，目前犹豫是承受较大经济压力在五象新区买还是去兴宁或者江南区买地铁房好呢？我属于刚需第一套房，是不是尽早入手比较好？之前回去过一次看房，这周末打算再去一次。

当前，你最需要想清楚的是，到底是在广州长期工作与生活，还是要回南宁。房价高低是一个重要因素，但更重要的因素是工作与收入，事业发展的前景。

如果觉得广州的工作与事业前景远优于南宁，则也可不要急着买房，再积累几年首付，然后在广州购房。本轮广州房价上涨幅度很大，我估计你当前认为广州房价已经高攀不起，但又不想错过本轮房价大涨，所以急于先买一套房子。如果这样，就属于饥不择食了。没有必要。

如果觉得回南宁，工作与事业的前景与广州差不多，或者说只是略差一点，那回南宁也并不算丢脸，近几年很多在一线城市打拼的年轻人，已经或打算回到省会工作与生活。

如果已经下了决心，要回南宁生活，而且较急，比如一年之内就回去，则当前应考虑在南宁购房。南宁的楼市，过去几年，属于典型西南市场，不温不火，而本轮房价上涨，启动时间晚于东部一二线城市，主要是去年下半年开始上涨，近几个月继续上涨，而且环比涨幅在全国70个大中城市中位居前列。我估计可能会涨至年底前后。所以，出于刚需考虑，当前已非较好的入市时机，但当前也只能硬着头皮上了。

如果当前还没决定何时回南宁，比如也可能一年后，两年后才回去，则当前也可选择不买，我估计明年全国楼市都会降温，等明年底或后年，南宁楼市下跌之后（不会大跌），再去购房，会比较从容一些。

关于板块。南宁毕竟是个省会城市，你最好先大致确定一下将会在哪个区域工作，然后选房地点，去上班的距离要可控，生活的方便性要强。

其次，才是考虑升值潜力。五象新区本轮涨幅太大，不建议了。但这个板块，长期潜力较大。江南区和兴宁，也可考虑，但一定要在绕城高速以内。

另外，如果当前入市，如果能买到被政府压低价格的新盘，则更好。

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