温州本科买房七折？你可能高兴太早了

最近短短的一个多月，已经有六十多个城市宣布了各类楼市调控的放松政策

百花齐放百家争鸣

很多城市都在不断试探着政策的底线，有成功的也有失败的，比如大家关注比较多的驻马店和广州，就都纷纷撤回了前期放松的调控措施，算是闯关失败了

还有一个城市，算是成功闯关，前期也跟大家聊过，这个城市的名字叫

温 州

就在上周，温州市政府召开了新闻发布会，介绍了温州千企万岗招才月“云聘会”活动并印发了《2020年温州市首批人才住房配售申请公告》

其实整个文件规定的内容还是挺多的，大概有6000多字，但其中最核心的一点，就是温州本科生可七折买房

买房只要七折，那还了得，一时之间，引起无数讨论并同时上了热搜，阅读量过亿

不过，我想告诉大家的是

对于温州本科生买房七折这件事，其实根本就不像你想的那样有多么了不起的影响力，甚至我认为哪怕你买到了七折的房，其实也没啥好羡慕的

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首先，类似的政策其实很多城市早就有了，并没有太多的让人惊喜的地方

我举个深圳的例子

其实早在2016年，深圳就投资1000亿成立深圳人才安居集团，开全国先河，人才房的供应量迅速增加，而且，深圳对于人才房的供应力度是非常大的，目标是达到新房6成的供应量

2019年，深圳供应保障房3.4万套，其中人才房1.5万套，差不多占了一半的份额

不仅供应量大，深圳人才房的优惠力度更大，六折可买房，三折即可租房

但是，大家所能感受到的是，深圳低价的人才安居房其实并没有对深圳房价形成很大的冲击

很重要的一点就是，僧多粥少，虽然你的供应量大，但参与摇号的人更多，大概只有8%的中签率

那么此次温州能拿出来多少人才房源呢

差不多只有1700多套，这么小的体量，估计中签率会远远低于深圳的8%，甚至很可能会低于5%

所以，温州七折买房政策再好，你大概率也是摇不到的

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其次，你如果仔细看文件的话，里面有个表述是这样的

“配售的人才住房自签订买卖合同之日起10年内为共有产权，不得上市流通周转、不得办理抵押贷款”

请注意这里的核心点，共有产权

退一步说，你如果有幸摇到了房子，10年之内房子的产权是属于你跟ZF的，你无权出售，也不得办理任何抵押

也就是说，10年之内，你所购买的房产将丧失所有的增值性和流动性，需要等到10年之后才能解封

大家知道中国的房地产市场其实就是政策市，10年以后的楼市情况还有10年以后的相关政策，其实你是很难预估的

而房产，最重要的属性就是两点，一是居住属性二是资产属性

温州的相关政策，其实就是直接砍去了房产很重要的一条腿，资产属性

如果你在10年之内有需求想要以房换房或是将房屋进行抵押贷款的话，你摇到的这套房无法带给你任何帮助，甚至还会占用你大量的资金

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当然，温州除了“锁死”你10年房产的同时，还叠加了另外一个很重要的条件

“发生购房人离温、离职未就业创业6个月以上、违反合同约定等情形的，住建部门指定的国有运营单位有权回购人才住房，回购价格为原购买价格加利息”

说的简单点，就是在整个10年之内，你不得离开温州或是不得待业在家超过6个月，否则，就是违反了合同约定，政府有权按照原价收回你的房子

这句话，才是整个文件最核心的重中之重，也直接说明了温州出台这类政策的根本原因

世界上根本就没有免费的午餐，打折房源背后的代价是你要为温州贡献出最美好的10年

温州不仅从房产的属性上锁定了你10年的时间，而且还直接将你10年内的工作地点，也同步进行了锁定

这样做既稳定了房价，也稳定了人才，真的是一箭双雕，不得不佩服温州的高明

我们看到，不管是长三角的城市群还是粤港澳大湾区，下阶段城市之间的竞争其实早已变成了城市群之间的竞争

而整个城市群之间为了不断降低内耗，在内部都鼓励各种资源的自由流动，很多人才也会根据实际情况去更适合自己的城市发展

如果原先你在温州的话，你也可能跟其他温州人一样，不断的出去闯，去挑战，比如喜欢从事互联网的很可能就去杭州，那里有着更多的机会

但是，由于你这次摇到了人才安居房，你未来面对机会的时候你就会踌躇犹豫，你会面临很艰难的选择

一个是面对即将利益，就是房子还有几年就满10年，就能上市交易了

还有一个是面对不确定的未来，要不要离开温州出去闯一闯，如果成功了固然好，一旦失败了，可能连房子都会被原价收走

面对这样巨大的不确定代价，你很可能就会犹豫然后放弃，于是，一个良好的职业发展机会就这样丧失了

这就是我们平时所说的机会成本

看起来你现在得到了鱼，其实在不可预知的未来，你丧失的可能是熊掌

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还有一点需要提醒下大家，就是关于地段的选择，你其实也是没有主动权的

根据此次温州的公告，首批1700套的人才安居房分布在市区核心地段的，只有300多套，其余1400套均分布在下属的各个区县

这当然也很好理解，既然是人才安居房，那么当然不会像商品新房或是二手房那样可以让你有比较大的挑选余地

你如果有幸摇到号了，很大概率是你所摇到的房子与你的工作单位或是孩子的学校有较远的距离

这个时候，为了相对来说便宜的房价，很可能你上下班的时间每天就会多30分钟或40分钟

对于年轻人而言，每天最宝贵的其实就是时间，为什么很多人不愿意住在郊区，无非就是上下班太折腾了，房子周边没有什么配套

时间成本，也是你必须考虑的一个很重要的维度

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当然，如果单从抢人这个层面看，温州政府还是非常认真的，不得不为他们点赞

2018年直接提出了“40条新政引人才”，当年就给247位人才和14支团队发放了1.3亿元的现金补助，而这些，也只是温州人才新政的冰山一角

面对此次疫情，各地复工蓄势待发，招工、复工成了企业回归正轨最大阻碍

温州的做法很硬核也很直接，在市级层面组成了“复工专列”小组，与温州100多家企业联系，对来自重点省份的四川和贵州两地进行排摸

最后直接“包高铁回温州”，所有费用全部由政府埋单并且由市长亲自前往接车

也正是温州这些硬核的引人做法，让温州整个2019年的常住人口从925万增长到了930万

虽然取得了一些成绩，但先慢点庆功，我们来看另一组数据

这组数据来自隔壁的兄弟城市，宁波

凶猛的宁波常住人口从2018年的820万直接增长到了2019年的854.2万，共增加了34.2万人，这样的人口净增速度，仅次于杭州，远高于温州

虽然目前温州的人口总量还排在全省的第二位，但按照这样的趋势来看，很可能在几年内将被宁波超越

所以你应该能感受到温州的压力了，此次出台本科生七折买房，并且“强留”10年的很核心原因

其实就是城市竞争带来的焦虑

而这样的心态，下阶段将会蔓延到越来越多的城市

所以，朋友们，请永远记住，天下没有免费的午餐，如果有，那一定是那个“店主人”要留你在那里打工抵债

有所付出才能有所得，很公平，不是麽

以上为正文，来自R先生