楼市空前大围堵，14个城市猛烈开炮，风雨欲来！

导语：变局之下，我们应该怎么做？

一、第三波楼市调控来袭

第三波楼市调控，已启动。

继2016年10月发起第一轮，去年两会发起了第二轮楼市调控后，今年两会后正式迎来了第三轮。

热门城市深圳、杭州、西安、成都、海南等多个省市先后出台了楼市调控政策，伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“三价合一”、“摇号卖房”、“首套优先摇号”、“70%首付”等已在多城铺开实施。

而据不完全统计，自今年两会以来，包括大连、安徽阜阳、昆明、杭州、长沙、新疆、武汉、深圳、山东、西安、广州、海南、成都、南京等14个省市发布了楼市调控新政策。

其中武汉、西安、广州、南京等地上调了首套房和二套房银行贷款利率，增加了购房成本。

两会后，杭州、西安先后出台了“摇号卖房”政策，在他们之前，上海、南京、长沙、成都均已出台。

长沙、大连、深圳、海南等多个城市提出差别化购房措施。大连、深圳以及海南均要求实行差别化信贷政策。

两会结束才结束不久，14个城市先后加码调控，意图非常明显，2018年楼市将继续执行严调控政策。

但是调控这么频繁，还是挡不住购房者的购房热情。

房市过热，就代表房价一定会继续上涨下去吗？这个逻辑肯定是有问题的。

二、暴涨暴跌的比特币和区块链，给了楼市什么忠告？

远的不说，就说说快速大火的比特币和区块链。

大家还记得2018年初，投资圈对区块链的讨论有多火热吗？

比特币自5000美元涨至6000美元用了8天，之后每涨破千美元整数位关口依次花了8天、14天、9天、2天、1天、6天、17天和三个小时。从14000美元到15000美元，比特币则花了不到十个小时……

各种什么“两点半”“三点半”的币圈群，还有个投资圈大佬，公开为区块链概念站台，而A股市场相关的股票，只要和区块链沾边，就被爆炒。

许多人戏称：上一辈人把房炒到了10万元一平，这一代年轻人为了报复，就创造出一串代码，并以更高昂的价格卖给上一代人。

现在呢？才短短几个月，潮水退去的速度，比大多数人想象得要快，很多人根本没来得及穿上内裤。还有不少新进的韭菜在币圈里亏损累累，甚至倾家荡产。

依我看，这些亏钱的值得同情吗？一点也不！

没有风险意识，不敬畏市场的投机行为，必须要通过巨额亏损来让投机者长教训。一次不能，就两次，再不行，就继续，直到你真正低头认错为止。

比特币呢？

过去的一年，比特币的涨幅超过了1700%，有一些平台的报价涨幅甚至超过了 1900%。

而在2018年第一季度，创造了历史最差回报表现：接近腰斩。

也就是说，如果你在2018年1月1号买进比特币（当时价格是14000，离去年19000的高点已经下跌超过25%），目前收益率为-50%，如果你加了杠杆，那恭喜你，可能已经成功把自己整破产了。

不否认区块链作为一种技术带给市场的新机会，但是作为一项交易性资产，目前当下的各种区块链资产，包括各种币，老百姓如果没有相关的知识储备，还是要小心被割韭菜。

目前为止，我没有看到核心逻辑金融、政策、人口的变化。

整体上，2018年还是属于房价小年，房住不炒的大基调不会变。

“那很多城市不是依然在涨吗？”资深的韭菜老王如此表示。

确实，这些热点的二线城市涨得很猛，比如杭州和成都。这些城市的房价还是很热，所以杭州才地王频现、成都才多次上演万人排队。

但是不是说我所说的房价第二季度，乃至今年不会大涨也不会大跌错了呢？不是的

你把时间周期拉长，看2-3年的房价，再看现在的判断，才有意义。

如果盲目追涨，那么很容易就高位站岗，说得更严重，就是被当做韭菜割了。

比如上文提到的比特币区块链，在崩盘前同样交易非常拥挤和火爆。但火爆和交易拥挤并不能推出资产价格就会一直涨，甚至很多时候在反身性的作用下，不是什么好事。

不要盯着成都和杭州，看看北京，看看上海。通常，资产价格的上涨，一定是从最“优质”的资产开始的，然后传导到最“劣质”的。

这和股市里很像，和比特币&区块链很像，“别人贪婪的时候我恐慌”，这一点忠告，同时也适合房地产。

奈何这种朴素的规律，很多人一直都悟不透。

三、楼市主基调不变，目的是为了实现软着陆。

虽然房地产市场和股市有很多不同，但是从资产价格上涨的轮动从优质到劣质来看，是一样的。

一线涨完二线涨，然后三四五线，最后是没涨的补涨。然后开始跌，跌的话肯定也是前期涨得最快最多的开始跌。

北京反正已经开始跌了，尤其是环京部分。上海虽然明面上基本持平，但交易环节，卖房者基本都有较大的议价空间，相当于变相跌。

深圳的杠杆加得很厉害，目前靠着杠杆还把房价稳着，甚至又有点热起来的意思。

但显然，这个是政治极为不正确的事情，大家都懂。

再往后，全国房价的走势，大概率会延续“北京模式”，即“钝刀割肉”一样地慢跌。

一年跌个15%左右，慢慢来。这样的模式，既不会崩盘，也会让泡沫慢慢变小，实现软着陆。

然而，这只是非常理想的情况。此前政府做了很多努力，给房地产打降温剂，目的就是要实现软着陆。

四、中美贸易战，打乱了“去杠杆”的节奏

本来岁月静好，一切都在掌控之中。

然而由于特朗普挑起的贸易战，却让这个既定方针的前景，变得扑朔迷离。

房价问题目前来看，不仅仅取决于政府的调控，也还取决于贸易战的演进。

如我之前说的，贸易战的背后，是经济博弈，是金融战。

中国现在宏观经济最大的问题，就是杠杆率的问题。为什么高层反复强调要“去杠杆”、“控杠杆”？请仔细体会一下。

房价如何才能继续上涨？肯定离不开居民加杠杆的。

有多少人能全款买房，尤其是作为投资用？杠杆最大限度地放大了社会的财富，由此继续支撑继续规模性地上涨。

这里先不讲人口和产业，而来讲讲短期的影响因素。

决定金融资产交易价格的，最重要的永远是金融条件的松紧，这是理解房价问题的核心。

而现在目前的情况就是金融环境不允许房价再像以前那样暴涨了。其实我之前就说过，国家已经渐渐在改变购房者的预期，这个预期包含宏观的涨跌预期以及具体的价格预期

流动性好的资产，这种逆转会快一点，比如股票和大宗商品，会因为上市公司的一条大新闻，出现暴涨暴跌，价格传导非常快。

而流动性差的资产，这种逆转就会慢一点，比如房子，可能要小几年。

所以，我一直强调对未来的楼市保持谨慎乐观。

老美要和中国搞，肯定是用它最擅长最强势的领域来打你的致命弱点。

怎么玩儿？肯定是用它在金融方面的优势，来搞中国的宏观杠杆率高这个弱点。

五、2018年大概率就是地产小年，这件事比房价更重要。

而且，在我写作这篇文章时，中美贸易战又传来大消息：

北京时间4月4日凌晨（美国当地时间4月3日下午），美国贸易代表办公室（USTR）按照特朗普总统之前的要求，公布了一份拟对中国产品加收关税的清单。开列了约500亿美元中国商品清单，加征25%的特别关税。此份清单包含大约1300个独立关税项目。

中美贸易战越演越烈，贸易战已不可避免，摩擦是肯定的，这是两个国家的政治、经济、地缘等相关因素决定的。

但贸易战也不可能真正全面的打起来，因为，这都不符合两国的根本利益，打是为了谈，打是为了和，相爱相杀，一路同行。

当然，也不要拿1990年的日本房价崩溃来比对中国，也完全不是一回事，中国房地产也不会崩，也没有可比性。

未来10年，中国的经济放在全球也一定是走强的，这是趋势，这是方向，美国再加阻挠，会有影响，但不会左右趋势。

只是，2018年大概率就是地产小年。

对于普通老百姓来说，这场贸易战和你没有一毛钱关系，照样搓麻跳舞，该干嘛干嘛，多赚钱比房价更重要。