楼市新一轮整治来袭，新房、二手房、租房无一漏网

全国超30城掀起房地产市场监管风潮，终于要整顿房地产乱象了。

行业数据

1.2018年1-7月份全国房地产开发投资及销售情况

根据国家统计局统计数据，今年1-7月份，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，增速比1-6月份提高0.9个百分点；7月末，商品房待售面积54428万平方米，比6月末减少656万平方米。

房价方面，7月一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。三亚、宜昌、烟台、昆明、扬州房价领涨全国。

2.四大一线城市继续领跑2018年房地产投资前景排行榜

根据CRIC研究中心发布2018年286城房地产投资前景排行榜，排行前10的城市集中分布于长三角、京津冀、珠三角及成渝经济圈，四大一线城市继续领跑。过半二线城市排名上升，三四线强市排名回落。

3.1-7月全国棚改完成年度任务70%

8月16日，住建部网站发布消息称，《政府工作报告》明确，今年全国棚改新开工580万套。

1-7月，已开工407万套，占年度目标任务的70%，完成投资9900多亿元。

行业大事

1.粤港澳大湾区建设领导小组召开第一次全体会议

8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组举行第一次全体会议，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正任组长，其提到，建设粤港澳大湾区，是大大亲自谋划、亲自部署、亲自推动的国家战略，要充分发挥粤港澳综合优势，建设富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群。

8月16日，广东省财政厅即通过全国银行间债券市场、证券交易所债券市场发行2018年粤港澳大湾区土地储备专项债券，计划发行面值341.9亿元，期限为5年。

2.住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市，遏制房价上涨

8月17日，住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市。住建部指出，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作。

3.全国超30城掀起房地产市场监管风潮

全国各地正在开始一波房地产市场的监管风潮，重点打击包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

目前已有超过30城位列整治行动的名单之内，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州等。

4.全国多地房租上涨，北京市住建委约谈住房租赁企业

中国指数研究院发布的数据显示，7月份，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨，其中北京最为典型。

8月17日，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。

明确要求不得利用相关手段恶意抢占房源，并启动联合专项执法检查，包括严查哄抬租金扰乱市场、不按规定进行租赁登记备案等的行为。

5.“以房养老”正式推向全国

中国银保监会近日发布通知，在全国范围内推广老年人住房反向抵押养老保险。

城市调控

1.南京暂停向企事业单位销售商品房

8月13日，南京下发通知，要求对企业参与购房行为进行限制。限制对象为所有企事业单位及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构。

2.武汉9月起二手房交易房源信息需挂牌

8月13日，武汉市房管局发布通知，要求今年9月起，武汉房地产经纪机构凡在门店对外展示发布存量房交易房源信息，必须具备经网签系统房源核验通过的唯一编码或二维码，否则以发布虚假房源信息查处。

3.合肥对新落户人才实施租房补贴

8月16日，合肥市发布细则，对符合条件的人才提供租房补贴。《细则》要求，申请人须是2018年1月1日以后落户合肥市的博士、35岁以下的硕士、以及35岁以下毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生。

租房补贴的标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。个人租房补贴发放累计不超过36个月。

大佬有话说

1.杨现领：未来二手房会带着新房走

贝壳研究院院长、贝壳找房首席经济学家杨现领在近日举行的2018博鳌房地产论坛上表示，接下来的市场变化是新房向二手房的变化，这是一个结构性的迁移。

原来是新房带着二手房走，而未来二手房会带着新房走，二手房会成为一个主流。

总体上，一线城市已经快速地迈入到这个市场，二线城市在迈入这个市场，三四线城市正在往这个市场靠近。

在二手房的时代，业主和客户都是C端，两端都是高度分散的情况下，应该是一个波动性、周期性很强的市场，所以未来的周期性会显著加大。