新世界、满京华、联投年底上演抢房大战 松岗三子谁性价比最高?

年底抢房盛宴开始了，西部的南山、宝安、光明，中部的龙华、福田，东部的坪山，一时之间，这些片区各大新盘纷纷袭来，给打新客注入了一管强心剂，“冻资”的、“刷卡”的，短短数日，几千亿资金流入新房市场，可见楼市的火爆程度。

在打新浪潮中，西部有个片区蛰伏已久，邻近年末，终于也要忍不住对刚需客“出手”了。据了解，西部松岗街道，年末3个新盘要上演抢客大战，其中联投东方世家花园预计12月1日公证摇号；满京华云著华庭已开放样板间，预计12月初开盘；新世界松风明月花园展示中心已建成未开放，但现场销售称，项目这次真的快面市了，由此来看，节点相近的3个新盘挤在一起，刚需客该怎么选呢？别急，看完下面这几点分析，或许您心中就有了答案。

1、区位交通

新世界松风明月花园位于宝安松岗街道，松河北路北侧，沙江路南侧，目前距离项目最近的地铁站是6/11号线换乘站松岗站，未来这里还可以换乘12号线，可实现3线换乘，根据地图测距，从项目出发至松岗站约675米，耗时9分钟。自驾出行方面，项目距离宝安大道主干道约400米，相对较近，但距离京港澳高速入口有7.6公里路程，南光高速8.8公里路程，高速出行不够便利。

满京华云著华庭位于107国道与松福大道交汇处，项目周边有3个地铁站，分别为11号线的碧头站、松岗站，以及6号线的溪头站，从地图测距来看，项目距离这几个地铁站都不近，步行距离依次是1.6公里、1.5公里、1.8公里，步行时间至少20分钟以上。自驾出行方面，距离宝安大道和107国道较近，但距离高速入口，同样至少有7公里的行车距离。

联投东方世家花园位于松岗街道东方大道与立业路交界处，从地图测距来看，项目距离地铁站都较远，其中最近的6号线松岗公园站、溪头站步行距离分别为2.7、2.8公里，而距离11号线的站点则有3公里以上，轨道出行可以说是短板。自驾方面，项目近107国道、松明大道，同时与南光高速仅2.9公里距离，自驾还是较为方便。

小结：自驾出行都较为便利，但从轨交方面看，新世界松风明月花园＞满京华云著华庭＞联投东方世家花园。

2、楼盘信息

新世界松风明月花园总建面约55万㎡，分两期开发，规划有住宅、公寓、近9万㎡商业、社区幼儿园等。首批推出的一期可售住宅有877套，公寓588套，停车位1569个。其中住宅户型为73-125㎡2-4房，2梯4户或2梯6户结构，装修标准待定，目前展示中心即将开放。

满京华云著华庭是满京华云著其中一期产品，满京华云著总建面150万㎡，业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业、小学、幼儿园等。华庭总建筑面积约15万㎡，规划6栋住宅，住宅户型为83-106㎡3-4房，带装修交付，目前已开放样板间。

联投东方分多期开发，建成后将成为集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的多业态综合体群。项目一期总建面超15万㎡，二期总建面超过35万㎡，即将入市的三期联投东方世家花园总建面超28万㎡，规划1427户房源，带超2万㎡的沿街商业及3200㎡的幼儿园，住宅建面为80-110平左右3-4房，毛坯交付。三期将于11月25日启动认筹 12月1日摇号。

小结：三新盘全部规划有小户型，均适合刚需上车，从体量、业态、自身配套来看，满京华云著华庭＞联投东方世家花园＞新世界松风明月花园，从时间节点来看，联投＞满京华＞新世界。

3、价格对比

新世界松风明月花园还未正式面市，装修标准也待定，因此价格预测跨度较大，综合周边房价考虑，项目不论是带装修，亦或者是毛坯，单价区间或在4.5-5.3万/㎡之间。

满京华云著华庭之前一批房源单价最高去到4.6万/㎡，装修费2000元/㎡需另外支付，也就是4.8万/㎡，这一批同样是带装修，价格或也在4.8-5万/㎡左右，具体要看备案。

联投东方世家花园是这三个楼盘中，唯一确定毛坯交付的住宅，据现场销售预测，住宅均价约4.6万/㎡。

小结：同一片区的楼盘，价格的差异主要来自于装修，满京华前一批的价格含装修费在4.8万/㎡，三期带装修的价格肯定会比毛坯的联投东方世家要贵，至于新世界，装修不确定，这里就不做点评。

4、商业配套

新世界松风明月花园一期二期商业总建面近9万㎡，周边商业在3公里范围以内，未来主要还是依赖自身。

*项目二期商业效果图

满京华云著华庭商业业态比较丰富，有专业MALL和街区商业，应该可以满足业主日常需求，但大型集中的购物中心比较缺乏。

*国际艺展中心

联投东方世家花园自带有8千㎡社区商业，而项目一期有4.8万㎡的联投东方PARK商场，现已经开业，二期还有超2万㎡的沿街商业，且500米范围内还有松岗天虹，商业配套可以说非常丰富。

*联投东方PARK（来源网络）

小结：从自身及周边的商业体量来看，联投东方世家花园＞新世界松风明月花园＞满京华云著华庭。

5、学区学校

新世界松风明月花园一期可申请的小学有松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学，这三所为共享学区，初中目前划片的学校是松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部），这两所学校为共享学区。其中松岗实验紧邻一期，但沙溪小学、艺展小学、松岗中学均在1-5公里范围内。

*松岗实验学校小学部

满京华云著华庭目前划分的学区与新世界一样，小学可申请松岗实验学校（小学部）、沙溪小学及艺展小学，初中可申请松岗中学（初中部）、松岗实验学校（初中部）。从距离来看，艺展小学位于二期北面，步行距离约240米，沙溪小学步行距离约940米，其余学校则在3-5.3公里范围内。

*艺展小学

联投东方世家花园按照目前的学区划分，项目小学学区划在沙井黄埔小学的学区范围内，初中学区划在松岗中学、松岗实验共享学区范围内。从地图测距来看，项目距离黄埔小学约6.2公里，距离松岗中学约1.5公里，距离松岗实验月3.8公里。

*松岗中学

小结：以上三个楼盘的初中学区均为松岗实验、松岗中学，在教学质量相同的情况的下，从便利性考虑，新世界的优势最大，小学初中都仅一路之隔，而满京华有配套小学在二期，距离仅数百米，联投则小学初中都在1公里以外，因此学校配套方面，新世界松风明月花园＞满京华云著华庭＞联投东方世家花园。

7、总结

新世界松风明月花园最小户型73平，刚需上车压力较小，且一路之隔有划片的九年一贯制学校，商业配套齐全，未来还是三地铁物业，出行便利，若价格合适，小编觉得可以打4颗星（5星满分）；

满京华云著华庭大体量大社区，内部配套最为齐全，二期门口有划片的艺展小学，户型面积也相对合适，但离初中学校及地铁较远，小编觉得综合来看可以打个3星半（5星满分）；

联投东方世家花园毛坯交付，单价或是三盘中最低的，预测均价约4.6万/㎡，上车压力最小，同时商业配套也较为浓厚，但项目距离划片中小学都不近，距离地铁更远，同时周边次新房小区较少，居住氛围较缺乏，综合来看或可打3星（5星满分）。

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