锁定湾芯资产，先见城市未来

凤凰网房产深圳站 2020-04-27 14:39 阅读 1000+

从粤港澳大湾区到特色社会主义先行示范区，深圳在政策红利的倾斜下，以破竹之势加速迈向全球标杆城市行列。

深圳正成为全球资本的流入地，身处其中的我们，该如何把握时代机遇，握紧世界风潮中的避险资本？历史会给我们回答，但时代往往属于先见者。

把脉时代，共赴一场思想的盛宴

4月25日，大悦城·天玺公馆湾区发展与投资趋势高峰论坛在大悦城·天玺公馆营销中心正式启幕，深职院房地产研究所所长邓志旺、深圳地产十大专家图腾镜、深圳资深地产营销专家张公子、网上行总经理华仲占4位房产投资专家共聚一堂，共同探讨了全球变局下，湾区的前景以及普通人如何把握时机布局优质资产。

论坛现场图

邓志旺 湾芯资产是变局中的定海神针

今年以来，经济黑天鹅频现，在经济不确定性增强的背景下，我们该如何对冲风险，缓解通胀压力？前海扩容将又如何影响城市格局？深职院房地产研究所所长邓志旺博士长期观察时事政策，他的独特见解获得了现场观众的阵阵掌声。

从近日原油宝事件说起，邓博士认为，目前市场上的投资品各有风险，相对而言，房产投资更为稳健。此外，受疫情影响，全球超大规模的货币宽松大放水开始启动，而国内今年一季度已经降息两次，累计达到30个基点；降准三次，释放了上万亿长期资金。货币放水对普通人来说，实际上是货币贬值，因此投资房产成为了资金避险的选择。

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近几个月的数据显示，深圳房价领涨全国，从侧面上看，是全球资本在往深圳投入。深圳作为大湾区的核心城市，发展前景明朗。目前深圳重心以西部为主，西部尤以前海为龙头。去年前海管理局局长透露“双扩区”已上报国务院。今年恰逢深圳特区成立40周年，人们普遍相信前海将迎来“扩容大礼包”。

前海扩容能够获得支持，不仅是对前海过去几年发展的肯定，也是对前海在深港合作和粤港澳大湾区发展中战略地位的再一次重申。我们不难看出，未来将形成以前海为中心的一心多核“大前海”格局。深圳西岸全面崛起的同时，前海的中心外溢效应也将进一步惠及与其临近的宝安、新安片区。其中，新安以创业路为主轴，地处粤港澳大湾区前海中心腹地，享受前海、宝中的双重资源流入，未来随着前海的发展，新安的价值值得期待。

邓博士表示，在当前环境下，购置深圳资产可缓解通胀压力，而深圳置业可按西部-前海-宝中新安的层级进行筛选。

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图腾镜 城市级商圈锚定头部资本

深圳地产十大专家图腾镜先生作为深圳楼市发展的见证者，对深圳城市板块的轮动以及价值的变化有着深刻的见解，他认为商圈对于周边物业价值的影响至关重要。他从商圈体量、消费人群、业态布局等角度出发，提出了未来“东有万象城，西有大悦城”的全新观点，给现场观众带来新的启发。

图腾镜先生与现场观众分享了他在美国、法国等地的见闻。他说，纽约曼哈顿的商业吸引着全球塔尖人群聚集；法国奢侈商业区令法国人更浪漫；迪拜mall使得迪拜更前卫。最关键的是，这些国际优质商业，促使周边物业成为全球最贵的资产。

在深圳，这种现象同样存在。万象城把幸福里打造成了罗湖第一个10w+，万象天地则助力华润城迅速坐稳10w+，而壹方城更是把壹方玖誉推上了15w+。毋庸置疑，优质商业对周边物业价值的带动十分明显。

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谈到优质商业的代表，图腾镜先生认为，如果深圳东边的代表性商业体是万象城，那么西边的代表性商业体可以说是大悦城。北京朝阳大悦城、上海静安大悦城、西安大悦城等都是全国知名的商业中心、旅游打卡地。不仅如此，大悦城往往是其所在城市的商业中心，每一座大悦城都对城市社区的生活品质有积极的影响，品牌实力强劲。深圳宝安大悦城位于创业路上，接驳前海，与周边壹方城等大型商业中心连成一片，实现消费互补，共同提升整个宝中-新安片区的价值。

随着各项利好政策相继出台，将会有越来越多周边城市的高净值人群进入深圳，他们围绕着优质商业中心释放出更多的购买力。大悦城住宅已被抢购一空，公寓未来的潜力不言而喻。

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张公子 优质公寓投资正当时

去年深圳取消商务公寓“只租不售”政策后，公寓市场又重回“百家争鸣”时代。公寓以其不限购不限贷的属性，成为了深圳向全球投资开放的优质标的资产。深圳资深地产营销专家张公子先生从CBD外溢区位、核心商业配套的溢价能力等角度出发，帮助大家鉴别公寓的价值。

张公子认为我们正在经历百年一遇的大经济周期，各国应对疫情史无前例的大放水实际上是向民间征收铸币税。据国家统计局公布的数据显示，2020年1月-2月，CPI指数上涨5%。而目前居民存款利息约2%左右，我们实际上处于负利率状态，货币购买力被稀释。

三月份经济下滑和楼市的火热形成冰火两重天，说明深圳的高净值人群有着极其强烈的投资意识。今年深圳楼市出现的一个不可忽视的现象：卖得快卖得贵的是公寓。比如深圳湾壹号、华润瑞府等。当置业成为大家谋求资产保值的首选方式时，不限购不限贷的公寓产品成为了资本的追逐的目标。

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谈到公寓如何选择，张公子提出了三个标准：前景、地段、商圈，并对三个标准作了详细解说。

首先，深圳40周年，前海扩容等政策大礼包水到渠成，“前海”概念值得投资。但目前前海的房价处于高位，不宜追涨，我们可以关注前海周边的片区。新安片区目前还处于价格洼地，上升空间比较大。

其次，新安在历史上是深圳的中心。改革开放前，深圳是“宝安县”，中心区就在新安。宝安是一个藏富于民的地方，购买力强，且宝安人大多有一种本地情结，新安是很多人的根，他们置业更倾向于本地。此外，新安紧邻宝中，未来前海扩容，新安必然享受到政策红利。

最后是商业。作为中粮地产旗下的优质商业IP，大悦城对片区及物业的价值提升不言而喻。

张公子建议，投资宜把握好节奏，看准被低估的物业。新安片区享受政策倾斜，片区内千亿旧改、配套齐全，目前公寓价格与前海宝中对比，是明显的价格洼地，性价比极高。

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网上行总经理、主持人华仲占以及3位嘉宾的思潮交锋，让大家对全球变局下如何进行资产配置有了新的见解。现场气氛热烈，嘉宾与观众之间的交流和讨论持续不断。

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大悦城·天玺公馆：城市级商圈优质资产

全球变局下，锚定优质资产是我们实现资本避险的方式之一。粤港澳大湾区对标世界级大湾区，深圳作为湾区龙头，未来发展势不可挡。而在深圳中心一路西移，前海成为置业风口的当下，我们不妨转变思维，把目光放到新安。

大悦城·天玺公馆位于新安片区创业二路——宝中发展黄金轴上，坐享时代、湾区发展红利。创业路沿线佳兆业尖岗山旧改、华润雪花啤酒厂旧改等20余个城市更新项目，不断焕新区域想象。5号线、12号线（在建）直达前海、南山、福田，交通便利；周边中洲πMALL、壹方城、海雅缤纷城等超80万㎡商业群勃发，多元配套升级，再造城市中心。