文 | 奇鲸
11月的第二次宅地土拍当日，深圳大手笔一次推出8块土地。
今天（11月23日），深圳土地交易大厦挂牌出让8宗宅地，土地面积共73.22万平方米，挂牌起始总价为294.42亿元，最高限制总价高达426.8亿元。
这八宗宅地分别位于宝安、龙华、坪山和光明，其中有七宗用于建设普通商品房，仅有位于宝安沙井街道的A301-0575宗地用于建设可售人才房。
此次土拍共分为上下两场，上午10点整，出让西乡、沙井、坪山以及龙华的四宗宅地，下午3点整，开启光明四宗宅地的拍卖。
宝安沙井A301-0575宗地被深圳融华置地投资公司以127.1亿元拍下；
龙华A832-0861被深铁集团以66.53亿元拍下。
深圳万科发展有限公司以59.98亿元、配建6.6万平方米只租不售人才房的代价拿下宝安西乡A122-0371宗地。
坪山G12314-8030宗地被深圳市盛讯咨询管理有限公司以28亿、配建5万平方米只租不售人才面积的代价拿下。
安徽安联高速公路有限公司以13.84亿、配建2.42万平方米的代价拿下A650-0377宗地。
金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以12.72亿、配建1.22万平方米只租不售人才房面积代价拿下A641-0028宗地。
深圳市福粤置业有限公司以24.44亿、配建2.9万平方米只租不售人才房面积的代价拿下A515-0099宗地。
中信城开投资集团有限公司以7.2亿、竞配1.83万平方米只租不售人才房面积的代价拿下A525-0100宗地。
01.土拍直播
15:47 57号中信城开投资集团有限公司以7.2亿、竞配1.83万平方米只租不售人才房面积的代价拿下A525-0100宗地。
15:42 1.75万平方米57号。
15:38三轮举牌过后达到宗地最高限制地价7.2亿，现场转入竞只租不售人才房面积。
15:37 开启第四块宗地拍卖，编号为A525-0100，共有19个竞买人号码参与竞拍。
15:36 53号深圳市福粤置业有限公司以24.44亿、配建2.9万平方米只租不售人才房面积的代价拿下A515-0099宗地。
15:35 53号2.9万平方米。
15:33 53号2.7万平方米，2.75万平方米28号。
15:30 三分钟不到便达到最高限制地价24.44亿，现场转入竞配建面积竞拍中。
15:28 第三块宅地开始拍卖，宗地编号为A515-0099，共18个竞买人号码参与竞拍。
15:27 17号金茂闽粤港企业管理（天津）有限公司以12.72亿、配建1.22万平方米只租不售人才房面积代价拿下A641-0028宗地。
15:26 1.2万平方米58号，1.22万平方米17号。
15:24 1.1万平方米17号，1.12平方米58号。
15:22 现场调低竞价幅度为200平方米，58号1万平方米，17号1.02万平方米，据悉，58号为卓越，17号是金茂。
15:20 58号4800平方米，5800平方米17号，58号6800平方米，17号7800平方，58号与17号开始竞争应价。
15:19 现场达到最高限制地价12.6亿后，转入竞配只租不售人才房面积。竞价幅度为1000平方米。
15:18 12.4亿58号，17号12.6亿。
15:15 第二宗宅地开拍，宗地编号为A641-0028，共有8个竞买人号牌参与竞拍。
15:12 32号安徽安联高速公路有限公司以13.84亿、配建2.42万平方米的代价拿下A650-0377宗地，竞拍过程仅花费7分钟。
15:11 现场调低竞价幅度为200平方米，32号2.42平方米。
15:08 两分钟不到，竞配建面积已从初始的5980平方米喊到2万平方米。22号2万平方米，78号2.4万平方米。
15:06应价不到1分钟，便达到最高限制地价13.84亿，现场转入竞配建只租不售人才房面积，竞价幅度为1000平方米。
15:05开始竞拍A650-0377宗地，共有20个竞买人号牌参与竞拍，应价阶梯为1亿。
15:00 主持人宣读竞买规则。
14:55 下午开拍光明四宗宅地，开发商陆续领号码牌进场。据咚咚找房消息，领号码牌为：56号中粮，62号、53号电建，78号港中旅，22号、69号金地，8号、67号招商，26号禹州，35号华润，51号振业，39号中交，31号、66号为佳兆业+卓越+新城联合，79号、18号越秀，16号建发，龙光28号，32号安徽安联，10号天健，11号平安，金茂17号，5号华发，58号卓越，27号中海，31号、58号未知，57号、29号未知。
11:50 36号深圳市盛讯咨询管理有限公司以28亿、配建5万平方米只租不售人才面积的代价拿下坪山G12314-8030宗地。据悉，该公司为佳兆业和新城的联合体。
11:454.35万平方米36号，4.4万平方米67号，
11:40 3.45万平方米12号，3.5万平方米30号，3.65万平方米36号。
11:35 67号2.84万平方米，2.86万平方米29号。
11:21 调整竞价幅度为200平方米，1.92万平方米30号。
11:18 67号1.6万平方米， 67号1.8万平方米，现场竞价幅度为1000平方米。
11:17 现场统计出现故障，达到最高限制地价28亿后，目前已转入竞配建只租不售人才房面积。
11:13 27.2亿67号，27.4万30号。
11:11 29号25.9亿，67号26.4亿。调整竞价幅度为2000万。
11:09 67号24.4亿元，因应价人寥寥，现场调低竞价幅度为5000万。
11:05开启坪山G12314-8030宗地拍卖，现场共有5号、7号、10号、11号、12号、13号、17号、25号、29号、30号、32号、36号、67号等13个竞买人海号码牌参与。
11:0125号深圳万科发展有限公司以59.98亿元、配建6.6万平方米只租不售人才房的代价拿下宝安西乡A122-0371宗地。
11:00 6.6万平方米25号。
10:58 6.2万平方米，25号，6.25万平方米9号，6.4万平方米25号。
10:56 5.7万平方米25号，5.85万平方米9号，5.9万平方米25号，5.95万平方米9号，6万平方米25号，9号和25号打的火热。
10:52 30号5.05万平方米，5.1万平方米25号，5.15万平方米3号，5.2万平方米17号，5.25万平方米30号，5.3万平方米25号，5.35万平方米30号，目前是25号与30号开启较量。
10:50 3号4.75万平方米，25号4.85万平方米。现场竞价举牌已经超过120轮。
10:49 4.5万平方米3号，4.55万平方米25号，4.6万平方米3号，4.65万平方米30号。目前陷入三方混战中。
10:47 4.2万平方米25号，4.25万平方米3号，4.3万平方米25号。3号中海和25号竞争激烈。
10:45 3.8万平方米25号，3.95万平方米17号。
10:43 3.4万平方米3号，3.45万平方米6号，3.6万平方米3号。
10:41 3万平方米30号，现场竞价调整为500平方米，3.1万平方米25号。
10:38 2.84万平方米17号，2.88万平方米5号，2.9万平方米30号，2.94万平方米25号，目前25号应价较为积极。
10:37 2.68万平方米9号，2.72万平方米6号，2.74万平方米25号。
10:34 2.56万平方米9号，2.58万平方米6号，2.6万平方米30号。
10:32 2.5万平方米6号，2.52万平方米17号，2.54万平方米25号。
10:30 2.4万平方米6号，30号2.42万平方米；现场竞拍幅度调整为200平方米。
10:28 2.28万平方米，9号；2.3万平方米25号。
10:26 30号2.16万平方米，25号2.18万平方米，3号2.2万平方米。
10:23 9号2万平方米，6号2.06万平方米。
10:22 9号越秀和6号争夺较为激烈。
10:20 30号1.82万平方米，3号1.84万平方米，9号1.86万平方米。
10:18 30号1.72万平方米，6号1.74万平方米。
10:16 应价到达报价的最高限制地价，已转入竞配建面积。
10:14 11号应价57亿，据悉，11号为平安，现场应价较为积极；6号应价58亿。
10:10 30号叫价52亿，53亿，9号。现场应价节奏适中。
10:08 宝安西乡A122-0371宗地开启竞拍，共有3号、5号、8号、9号、11号、17号、25号、28号、30号等10个竞买人号牌参与竞拍。
10:07 主持人宣读竞价规则，竞价幅度为1亿。
据咚咚找房消息称，今天8块地已知有25家房企参拍，分别是：
国企：中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开；民企：龙光、卓越、新城、旭辉、厦门联发、禹洲、平安不动产。
平安11号、天建10号、联发12号、安徽安联32号、招商（67号坪山，8号宝安）、旭辉7号、保利29号、联发12号、华润+金地30号、华发5号、越秀9号、金茂17号、龙光28号、中海3号。
10:00，土拍现场大屏幕上显示两宗地已被拍出。宝安沙井A301-0575宗地被深圳融华置地投资公司以127.1亿元拍下；龙华A832-0861被深铁集团以66.53亿元拍下。
02.宝安——商品房+可售人才房
宝安此次共有两块宗地出让，其中位于西乡街道的A122-0371宗地用于建设普通商品房，除此之外，还规划有商业用地、教育设施用地、绿地以及道路用地；位于沙井街道的A301-0575宗地，除了建可售型人才住房外，还规划有商业用地、游乐设施用地、公园用地以及道路用地，以下为宗地具体情况。
西乡
A122-0371宗地
宗地位于尖岗山大道北侧，被卧龙三路分割成两块。
除了规划有建设普通商品房的居住用地外，还规划有有商业用地、教育设施用地、绿地以及道路道路用地，总面积达8.53万平方米，其中含有教育设施用地1.63万平方米、绿地4000平方米、道路用地1.31万平方米。
该地建筑面积约18.96万平方米，包括住宅14.05万平方米、商业1.76万平方米、36班九年一贯制学校建筑面积≥2.56万平方米、9班幼儿园2970平方米。
由于坐落于尖岗山豪宅区，周边多为洋房别墅，有中海9号公馆、泰禾深圳院子以及越秀和樾府，周边没有地铁通过，距离最近的地铁站为5号线兴东站，约3公里，此外，宗地临近京港澳高速，未来居住或有噪音困扰。
商业方面，宗地周边无大型商场，多为周边住宅别墅附带的商业，但宗地内包含有1.76万平方米商业，未来与周边形成小型商圈不成问题。
宗地挂牌起始价为41.36亿元，最高限制地价为59.98亿元，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，只租不售的人才房初始配建面积为1.41万平方米，而普通商品住房销售均价不高于8.33万元/平方米。
沙井
A301-0575宗地
A301-0575宗地位于宝安区沙井街道，用于建设可售人才房。
宗地土地总面积为43.68万平方米，是今天拍卖的八块宗地中面积最大的一块。建筑面积131.07万平方米，其中办公74.25万平方米，住宅30万平方米，游乐设施10万平方米，商业9.97万平方米（含绿轴地下商业7291平方米），配套酒店4.9万平方米，公共配套设施1.95万平方米。
其中，在产权要求中，游乐设施和配套酒店限整体转让；全部商业和办公可分割销售；住宅允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。
此外，人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于4万元/平方米。
03.龙华宗地——限价商品房+学校
A832-0861宗地位于龙华大浪街道，土地用途为二类居住用地、教育设施用地。
宗地土地面积达11.05万平方米，用于建设普通商品房。建筑面积达31.08万平方米，居住用地计容总建面达不超过28.96万平方米, 其中住宅26.97万平方米，18班幼儿园5000平方米，商业4500平方米。
宗地采用双竞双限的方式挂牌出让，挂牌起始价为66.53亿元，最高限制地价为96.47亿元，其中只租不售的人才住房初始配建面积为2.7万平方米。
地块内教育设施用地规划建设36班九年一贯制学校,其具体建筑分项指标和建设方案须征求龙华区教育局意见，在符合相关政策、规范的前提下，可适当增加学校建设规模。
此外，A832-086宗地限制商品房入市价格，项目建成后销售均价不得高于7.09万元/平方米，而目前龙华的二手房挂牌均价为7.5万元/平方米。
04.坪山宗地——不得捆绑精装修
G12314-8030宗地位于坪山区石井街道绿荫南路与东纵路交汇处西北角，距离在建的地铁16号线横塘站约500米。
宗地周边环绕着不少小区和工厂公司，虽无大型商业，但胜在临街商铺较多，生活气息较为浓厚。此外，宗地周边还有规划有54班九年一贯制学校和坪山第二实验学校，教育资源较为集中。
宗地面积为3.73万平方米，建筑面积达16.84万平方米, 其中住宅14.97万平方米，商业不超过8000平方米，18班幼儿园建筑面积5400平方米。
本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，起拍价19.31亿元，最高限制地价为28亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为1.5万平方米。
本次出让宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于3.75万元/平方米，此外销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。
05.光明——大手笔拍四块地
光明此次共有A650-0377、A641-0028、A515-0099以及A525-0100等4宗宅地出让，本次出让宗地采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，皆用于建设普通商品房。
光明
A650-0377宗地
A650-0377宗地位于光明中心区双明大道北侧，土地面积达1.81万平方米，建筑面积为6.89万平方米, 其中住宅5.98万平方米（包含只租不售人才住房配建面积）；商业3450平方米；18班幼儿园5500平方米。
由于采用双限双竞的方法出让，宗地只租不售的人才住房初始配建面积为5980平方米。
宗地起拍价为9.54亿元，最高限制地价为13.84亿元，而待项目建成后，商品房销售均价不得高于4.91万元/平方米（不含室内装修）。
此外，由于A650-0377宗地地块进入深广中轴城际、深莞增城际规划控制预警区3997.49平方米，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。
光明
A641-0028宗地
A641-0028宗地位于光明中心区光明大街南侧，土地面积达1.18万平方米，建筑面积为5.41万平方米，其中，住宅为3.72万平方米，商业1.69万平方米。
宗地采用双限双竞的方法出让，宗地起拍价为8.77亿元，最高限制地价为12.72亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为3720平方米，待项目建成后，普通商品房销售均价不得高于4.91万元/平方米（不含室内装修）。
此外，A641-0028宗地进入深广中轴城际，深莞增城际规划控制预警区约3583.43平方米，该地块围护结构锚索等施工措施禁止侵入深广中轴城际、深莞增城际规划控制区。
光明
A515-0099宗地
A515-0099宗地位于光明中心区光侨路与华夏路交汇处西北侧，距离6号线光明大街站约1.3公里。
宗地土地面积达2.19万平方米，建筑面积达9.62万平方米，其中住宅8.6万平方米，商业6000平方米；9班幼儿园3000平方米。
宗地与富安花园为邻，与光明新城公园仅一路之隔，此外，周边500米内有光明中学和中国科学院大学深圳医院以及光明群众体育中心，配套较为齐全。周边虽无大型商场，但项目本身自带8000平方米底商，未来能满足基本生活需求，此外，待凤凰城周边的楼盘商业建好后，可到1.3公里外的万达商场购物。
此次宗地挂牌起始价为16.85亿元，最高限制地价为24.44亿元，由于采用双限双竞的方式出让，宗地只租不售的人才住房初始配建面积为8610平方米，未来项目建成后，商品房销售均价不得高于5.03万元/平方米。
光明
A525-0100宗地
A525-0100宗地位于光明区圳美二路与碧丽路交叉口西南侧，土地面积达1.05万平方米，建筑面积为4.22万平方米，其中住宅3.5万平方米，商业3600平方米；幼儿园3200平方米（12班，用地面积不少于3600平方米）、便民服务站400平方米，建筑容积率不超过4.0。
宗地挂牌起始价为4.96亿元，最高限制地价为7.2亿元，由于拍卖条件限制，宗地只租不售的人才住房初始配建面积为3500平方米，项目建成后商品房销售均价不得高于4.91万元/平方米（不含室内装修）。
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