西丽中心区总规划图出炉!定位南山北部重要服务中心

深圳特价房 2020-11-20 15:22 阅读 1000+

11月9日，深圳市规划和自然资源局发布关于南山区[西丽中心区地区]法定图则（草案）公开展示的通告，西丽中心区规划图正式出炉！

规划中，西丽中心区未来计划新增配套也随之曝光：

幼儿园增加7个、小学增加3个、九年制一贯学校增加3个、初中增加1个、普通高中增加2个；

社康增加9个、综合医院扩建至1000床以上、老年人日料中心增加7个；

图书馆增加2个、影剧院增加1个、社区体育活动场地增加12个、游泳池增加1个、社区停车场增加19个。

西丽中心区建设规模总量为1059万㎡，建筑规模增量为111万㎡。规划居住人口规模14.1万人，规划产业就业人口规模20万人。

现状有5号线和7号线经过，片区内设置站点有：西丽站、留仙洞站、西丽站、茶光站；正在建设的轨道线为13号线，涉及片区内石鼓站、留仙洞站；规划轨道线有 15 号线、27 号线和 29 号线，15 号线、27 号线及 29 号线具体线位及站位以最终批准的工程设计方案为准。

发展目标

大力推进西丽中心城市更新工作，与留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽枢纽整体统筹、联动发展。以强化高端服务职能，提升生活配套水平，布局产业创新服务平台和重大公共设施为主线，将西丽中心区地区建设成为南山区北部重要的生产生活服务中心。

功能定位

南山北部新兴产业集聚片区、西丽国际科教城综合配套服务片区。

空间结构：“三轴、三心、多组团”

“三轴”为沿留仙大道生活景观轴、沿同发路高端产业发展轴、以及沿片区中部特色交流空间展示片区产学研相融合的生态绿轴；“三心”主要为西丽商业服务中心、以及两处留仙洞总部基地商业服务中心；“多组团”分别为教育组团、高新研发制造组团、居住配套设施服务组团。

城市空间形态控制

（1）本规划延续现有丰富的自然山体背景，在城市空间形态控制方面应强化背景山体景观，强化公共配套服务氛围，塑造宜人的人居环境。

（2）空间形态重点控制区：构建留仙大道-沙河西路-西丽南支路-石鼓路片区为片区区级次中心，结合街巷特色宜形成连续的街墙立面以强化商业氛围，各商业建筑底层宜设置公共人行通道联系形成公共空间，鼓励采用底层架空的方式提供公共活动空间。

（3）官龙村片区、留仙社区片区打造以居住功能为主的服务片区，未来城市设计应注重其公共开放空间的预留，加强与社区公共服务设施的连通性。

（4）西丽中心区核心商业片区提供片区商业配套服务，强调慢行系统与公共空间结合，建构立体街区。

（5）留仙洞总部基地片区、TCL 高科技工业区、中兴通讯工业园、旺棠工业园打造以产业功能为主，建筑形式应简约现代，注重对街区尺度的营造及街巷空间的营造，塑造宜居宜业的现代城区风貌，并充分利用周边丰富的景观资源，保持步行通道与视线通廊的联系，营造独具特色的城市形象。

（6）深职院片区打造教育科研研发风貌区，强化教育科研功能，兼有公共服务的综合片区，对自然生态区沿线地区采用开敞、通透的建筑界面。

本图则适用范围(以下简称本片区)为：沙河西路以西，茶光路、广深高速公路以北、隆昌路、留仙洞村以东，西丽水库、石岩－铁岗水库“二级水源保护线”以南所围合的区域，总用地面积为696.3 公顷。

本片区涉及五个标准单元，将留仙洞片区内的 7 个街坊划为 DY01-DY07 共 7 个开发单元控制区。

01标准单元一

标准单元一建筑规模增量上限18万平方米。

标准单元一中包含DY08子单元，具体包含 01-08、01-09、01-10 地块，该单元在进行城市更新时应设置一处不少于18班的普通高中及一处便民服务站、一处社区管理用房、一处社区健康服务中心、一处社区警务室、一处文化活动室、一处公交首末站（3000 ㎡）。

02标准单元二

标准单元二建筑规模增量上限23万㎡。

03标准单元三

标准单元三建筑规模增量上限36万㎡。

04标准单元四

标准单元四建筑规模增量上限0 万㎡；

标准单元四中主要包含《留仙洞总部基地控制性详细规划》划定的七个开发单元，DY01、DY03 、DY04 、DY05 、DY06 单元的具体要求主要根据市政府批准的《留仙洞总部基地详细规划》落实。

为进一步完善片区职住平衡需求、衔接工业区块线的要求，DY07 单元内 06-64 地块规划为GIC5教育科研用地，落实一处54班九年一贯制学校；将 06-56、06-60 地块调整为 R2 二类居住用地，全部建设保障性住房；将 DY02 单元内 05-09 地块改为 C1+R2 用地，居住部分全部建设保障性住房。

05标准单元五

标准单元五建筑规模增量上限34万㎡。

标准单元五中包含DY09子单元和DY10子单元。

其中，DY09 子单元具体包含 07-14、07-15、07-16、07-17、07-18、07-19、 07-20、07-21、07-22、07-23、07-24、07-25 地块，该单元在进行城市更新时，需配置一处 30 班小学、一处街道级文体中心（包括一处文化活动中心、一处图书馆、一处影剧院和一处社区体育活动场）及两处警务室、两处社区健康服务中心、一处文化活动室、一处社区老年人日间照料中心、一处社区服务中心、一处幼儿园、一处社区管理用房、一处通信机楼、一处邮政支局、一深圳市南山 10-02&03&04 号片区【西丽中心区地区】法定图则 NO. NS10-02&03&04/01/草案 10 处公交首末站。

DY10 子单元具体包含 07-27、07-28、07-29、07-30、07-31、07-32 地块，该单元若进行改造，需配置一处 18 班初中及一处幼儿园、一处社区服务中心。若 DY09 和 DY10 合并开发，可在学校班数不减少的前提下统筹安排落实学校。