楼市一周报|上周新房住宅共成交1385套，环比下降5.4%

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第46周)

• 上周三项目获批，两项目入市。

• 上周新房住宅共成交1385套，环比下降5.4%；面积共计138686平，环比下降.2% (11.10数据缺失)。

• 本周经理人指数为59.06%；上周深圳中原报价指数录得59.16%。

  
  

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宏 观 点 评

NEWS

最高人民法院支持深圳建设先行示范区 促进深圳土地资源合理流转

[最高人民法院支持深圳建设先行示范区 促进深圳土地资源合理流转]

• 11月9日，最高人民法院发布关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。在服务保障要素市场化配置方面，意见指出，支持土地管理制度改革。依法妥善处理涉历史遗留用地、城市更新、建设用地出让及转让等纠纷，促进深圳土地资源合理流转。以盘活利用土地为目标，妥善审理涉及国有企事业单位改革改制土地资产处置、存量划拨土地资产产权界定、上市交易等案件。

  
  

[银保监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设]

• 11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，通知提出，保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业不得存在以下情形：不具有稳定现金流回报预期和确定的分红制度，或者不具有市场、技术、资源、竞争优势和资产增值价值；高污染、高耗能、未达到国家节能和环保标准、产能过剩、技术附加值较低；直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅等。

[佛山南海：共有产权住房来了！可落户入学，可用公积金贷款]

• 11月12日，记者从佛山市南海区住房城乡建设和水利局获悉，《佛山市南海区推进共有产权住房试点工作实施细则》即将出台。根据《实施细则》，南海区共有产权住房户型以建筑面积约为90平方米的中小套型为主，佛山市户籍居民、新市民均可申购，且一个家庭或个人只能申购一套共有产权住房，并享受与购买商品住房同等的落户、入学等公共服务。

  
  

[深圳：前海重构并开通5条公交线路]

• 11月10日，深圳巴士集团前海深港现代服务业合作区公交运营启动仪式在桂湾河公交首末站举行。市委常委、市政府党组成员、前海深港合作区党工委书记黄敏出席仪式。据悉，此次公交运营启动的线路主要涵盖深圳巴士集团重构的3条公交线路和增开的2条线路，新增停靠站点23个。截至目前，前海深港合作区内共有公交线路22条（巴士集团21条、西部公汽1条），实现前海深港合作区内“所有建成区、建成轨道站点公交全覆盖”“通勤、休闲需求全覆盖”阶段性目标，切实满足市民高品质公交出行需求。

[深圳：坪山区政府与华侨城集团 签署战略合作框架协议]

• 11月11日，深圳市坪山区人民政府与华侨城集团有限公司在华侨城集团总部举行战略合作框架协议签约仪式。根据协议，双方将按照“政府主导、市场参与、优势互补、合作共赢”的方针，围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标，充分发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力，就重点片区的开发建设，产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目建立战略合作关系。

  
  

[深圳：公布建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划]

• 11月12日，深圳公布建设交通强国城市范例发展策略及近期行动计划。到2022年，初步建成现代化国际化一体化的综合交通运输体系、高品质高效能高融合的城市交通运行体系。在交通强国建设中发挥先行示范作用，为建设社会主义先行示范区提供有力支撑。到2035年，全面建成安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通运输体系，在全国形成交通高质量发展模式范例，交通运输发展水平全球领先。至2035年，深圳与粤港澳大湾区核心城市核心区基本实现枢纽间半小时直达。

2019年底，深圳交通运输局发布《深圳建设交通强国城市范例行动方案（2019-2035年）》，上周公布的最近行动计划也是对方案的贯彻与落实。目前深圳通过高铁到广州、武汉等城较为便捷，但到粤港澳各城间的交通网络较为缺乏。方案涵盖了构建深圳与大湾区核心城市半小时交通网等规划，对于大湾区各城高效调动资源、一体化发展有着重大的推动意义。

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土 地 成 交

上周共计1宗居住用地、1宗工业用地成交；另新增8宗工业用地、2宗商业用地挂牌。

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批 售 情 况

上周三项目获批。

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开 盘 监 测

上周三项目入市。

上周三项目开盘，整体率去化约57.6%。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1385套，环比↓5.4%；面积共计138686平，环比↓4.2%。(11.10数据缺失)。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（11.09-11.15）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1162套，环比↓8.0%；成交面积99671平，环比↓9.4%。(11.10数据缺失)。

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一 二 手 月 度 走 势

截止11月15日，深圳全市一手住宅成交1667套，二手住宅成交1263套。(11.10数据缺失)。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周(11.10数据缺失)一手商业成交880套，面积为53564平，套数环比↑170.8%，面积环比↑135.3%。因招商盛世广场公寓楼整售后于上周集中网签，上周商业网签量大幅上升。

上周(11.10数据缺失)一手办公成交133套，面积为15623平，套数环比↑9.0%，面积环比↑115.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周(11.10数据缺失)二手商业成交74套，面积为8219平，套数环比↓22.9%，面积环比↑33.4%。

上周(11.10数据缺失)二手办公成交20套，面积为2575平，套数环比↓39.4%，面积环比↓14.6%。

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一二手商业成交月度走势

11月1日至11月15日，深圳全市一手商业成交1233套，78319平；二手商业成交170套，14379平。

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一二手办公成交月度走势

11月1日至11月15日，深圳全市一手办公成交260套，23095平；二手办公成交53套，5589平。

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经 理 指 数 

本周经理人指数为59.06%。

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报 价 指 数

2020年第46周深圳中原报价指数录得59.16%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普涨，其中福田二手住宅报价上升1.2%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为54.2%，较前一周上升4.3%。报价下跌的盘源占比为36.8%，较前一周下降1.2%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

11.8-11.14

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1385套，环比下降5.4%；面积共计138686平，环比下降.2% (11.10数据缺失)。上周三项目获批，三项目入市，整体开盘去化率约六成，近期市场关注度极高的华润城润玺或将入市，市场氛围有望进一步转好，成交亦将有所上升。