东莞10月楼市：一二手市场分化 区域差异明显

凤凰网房产快讯 近期，在粤港澳大湾区、深圳建设先行示范区以及东莞南部9镇融入深圳等政策利好下，东莞“银十”的楼市情况备受瞩目。11月10日，东莞住建局发布了10月东莞市商品住宅网签销售数据。

数据显示，东莞10月份全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅网签量为6641套，其中网签均价为25892元/平方米，环比上涨约6%。而二手住宅的网签套数仅为2985套，环比下降近5成。可以看出，今年虽然受疫情和外贸战影响，但东莞新房的供应和需求仍保持着较为火热的水平。

新房供需两旺

根据东莞市住建局最新发布的数据显示，10月份新建商品住宅地面建筑层数超过4层的住宅网签面积69.71万平方米，网签套数为6641套，环比上升5%，网签均价为25892元/㎡，环比上涨5.88%。“银十”东莞新房楼市的表现可圈可点，甚至反超“金九”。据了解，今年6-10月东莞新房市场一直保持着高热度，平均达80万㎡/月，即使10月的成交数据是连续环比回落的情况，却也处于年内高位水平。另外，加上入市产品大幅增加，金九银十的房价更是出现快速上涨的现象。

二手房市场表现冷淡

跟一手住宅市场的火爆相比，东莞二手住宅市场“银十”表现却显得十分冷淡，其中网签套数仅2985套，六大片区的网签套数均出现下跌，且都有四至五成的跌幅。

全市二手住宅的网签均价约16707元/平方米，环比下降4.4%。其中，松山湖二手房网签均价最高，均价达到39251元/平方米，另外，长安、凤岗、东城、高埗的网签均价均超过20000元/平方米。这主要是因为近期东莞新房供应维持高位，导致购房者从二手住宅市场分流；同时也是因为“7.25”新政的影响，二手市场热度下降，整体均价随之下跌。可见，东莞楼市的调控效果明显，市场也在逐渐回归理性。

价格区域分化严重

10月份，东莞全市地面建筑层数超过4层的新建商品住宅均价最高为莞城，达到39644元/平方米，直逼4万元/平方米；最低为望牛墩镇，为10939元/平方米。热门区域“破3”已然成为常态，而冷门区域却仍保持在1字开头，区域价差进一步拉大。此外，不仅是新房价格区域分化明显，区域成交量分化也十分严重。可见，东莞多个区域的一手住宅网签均价上涨主要是由于部分区域成交活跃，从而结构性地拉高了整体均价。但随着供应量持续增加，预计东莞一手住宅的成交量到年底都将维持着较高水平，而价格也将趋于稳定。

数据来源：东莞市住房和城乡建设局