3万/平喝茶费，官司缠身，霸王条款！半岛城邦四期有新房源了？

近日有网友爆料，位于南山蛇口的半岛城邦四期尾盘突然出现一批新房源，共63套，然后在没有任何人知道的情况下又全部售出！这比昨天宝能城只给大家5分钟赶去选房可狠多了。虽然着急，但好歹宝能城在众目睽睽之下用1个小时才售罄，半岛城邦花园四期这个藏得可太深了。

住建局官网截图

评论里接着有网友爆料称喝茶费为3万/平，妥妥的内部茶。毕竟市场上的购房者要么以为半岛城邦四期早都卖完了，要么就是一直等它推市场的消息没等到。此消息一出，这下可好，彻底等不到了，普通人真的连入场的资格都没了。

不过这内部茶也不是那么容易“入口”的，小编算了一笔账，就算按照半岛城邦四期售卖的87平最小户型来算，3万/平的价格，一套房也至少能获得261万元的“喝茶费”。总共63套，分分钟上亿出去了。不得不说，这钱可真好赚啊……

这么贵的喝茶费，这套房子还能赚钱吗？

有人问了，这么贵的“喝茶费”，这些内部买到的人也能赚到钱？当然了！如果这里面的利益不够高的话，怎么会捂得这么严实，让市场上的人连半岛城邦四期尾盘的毛都见不到？小编再给大家算一笔账，让你们知道这里面的水到底有多深了！

从贝壳找房的资料来看，半岛城邦小区的二手房均价约为16.86万/平。

其中，一期的单价最高超过了17万/平，三期的均价已高达22万/平。在售的房源中，半岛城邦三期的价格也均超过了19万/平。

如今，半岛城邦四期尾盘的备案价为11.6万，加上喝茶费3万，也就是差不多14.6万/平的样子。因为半岛城邦四期和三期的位置差不多，不会像二期的位置那么差（所以价格低），转手一卖的售价大约能达到22万/平，所以预估下来，这63套用“内部喝茶费”买到的房子，一平至少赚7万，就算按照19万/平，一平也能至少赚4万，就算是最小户型，一套87平的房子，这一进一出也至少是348万-609万的利润。这是啥概念？你品，你细品。

半岛城邦四期可从来都不是省心的盘！

一直关注半岛城邦的小伙伴们一定听说过，这个内部喝茶费不是第一次出现了。早在2019年年底，就有中介称半岛城邦四期还保留了100多套房源，额外支付总房价3%的佣金以及10万诚意金就可购买。

当然，官方后来又出了声明辟谣，不过这事儿，空穴不来风，大家都懂的。好吧，就算当时的爆料是假的，但如今半岛城邦四期尾盘63套突然售罄这事儿，官方不给个严正声明吗？

当然，在当年半岛城邦四期的抢房大战中胜出的幸运购房者们，似乎也并没有大家想象中的那么快乐！一大串幺蛾子一出，再快乐的购房体验都被瞬间秒成了渣。

车位商住公用？刚开始可不是这么说的！

首先，是车位规划不清晰，有车没地方停！小编认为，能够买得起动辄上千万的半岛城邦四期的业主们，一家至少有一辆车吧！买了这么贵的房子，车位得充足吧，不然太影响居住体验了。但是根据半岛城邦四期的业主反映，她在《购房风险提示》上发现，此前楼盘销售人员承诺的2598个车位，并非四期业主单独使用，而是跟半岛一、二、三期业主以及学校、商业、办公混用。

据业主称，刚开始销售说，半岛四期项目停车位大约有2500个，是给开发商（深圳半岛城邦置业有限公司，简称“半岛置业”）和上级公司（深圳市半岛城邦房地产开发有限公司，简称“半岛地产”）在小区内办公的工作人员以及住户，共同使用的。因为当时业主只有700多位，所以大家觉得够用。但是没成想，最后发现竟然是半岛一、二、三期业主以及学校、商业、办公混用！这意味着，半岛四期的业主没有独立停车的区域。并且最重要的是，这些条款业主们在签订购房合同前并不知情。

根据开发商对半岛四期的规划，除住宅外，半岛城邦花园项目还有29575平方米的商业建筑、9400平方米的酒店以及6500平方米的办公建筑等。想想这未来的人流量，2500多个车位真的够用吗？

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 ”而半岛城邦花园4期的条款显然该条款忽视了业主的共有权利，妥妥的“霸王条款”了。

当年半岛城邦四期官司缠身，大半房源被法院冻结！

早在2019年4月，半岛城邦四期就已经正式开盘，并且共推出了599套房源，主力户型为88-135平1-3房，均价11.6万元/㎡（含装修），单价区间在9-14.5万元。由于当时项目已接近现房，且在南山，有海景，在一二三期的加持下，生活配套也充足，被很多人看好。根据当时的数据显示，开盘当天项目去化率就达到76%，成交455套房源，销售额达61亿元。就在你好我好大家好的欢乐开盘氛围中，突然项目的大半房源被住建局锁定了。

就算到现在，小编依旧能够感受到当时那段时间的尴尬氛围…当时的半岛城邦四期的业主们更是一脸懵。住建局官网给出的解释是：“开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。”但业主们却觉得这个解释不太合理，“距离签订购房合同都几个月过去了，开发商为何还未完成备案手续？”

其实无法完成备案是因为半岛城邦花园项目是由半岛置业和深圳市益田房地产开发有限公司（以下简称“益田地产”）合作开发，办理备案需要三个权利人全部到场或相关权益人出具授权书才可办理。而当时益田地产的代表尚未到场办理，也未出具授权书，因此无法办理备案。

为啥另一方益田地产不配合？因为这俩合作方闹矛盾了！

除去车位规划不清晰的“霸王条款”外，这是半岛城邦四期的第二个“幺蛾子”事件：两大开发主体半岛城邦和深圳市益田集团股份有限公司（以下简称“益田集团”）的权益之争。说白了，就是利益分配不公，打到法院去了！

具体怎么回事儿呢，还得追溯到遥远的1997年！简单来说，1997年，益田地产拿了块地（就是现在半岛城邦这块），然后到了1999年，益田地产收了半岛置业4100万港币，签了个《合同开发蛇口益田海滨广场项目承诺书》，里面规定半岛置业取得了益田集团对该项目享有的全部权益，益田集团完全授权半岛置业进行该项目后续的所有开发、经营及所有有关事宜，就是这块地的所有权益，益田集团全给了半岛置业，益田脱手了。

但是到了2007年，益田集团又向深圳市中级人民法院起诉，要求确认《承诺书》的部分条款无效，同时解除《承诺书》，退还半岛置业已向其支付的港币4100万元。这就有点儿不讲理了，但是这事儿后来也由于益田集团的撤诉而不了了之了。

再后来，转眼到2012年，半岛置业向深圳市规土委申请变更项目的规划建设，然后深圳市规土委就问了问益田集团，结果人家益田集团回复称《承诺书》对双方没有约束力，还说当年压根没授权！最后，深圳市规土委因为这个拒绝了规划变更。最后，半岛置业只能通过参与行政复议和行政诉讼要求撤销有关不予许可的行政决定。

到了2016年4月，半岛置业又把益田地产给告了，半岛置业向深圳市南山区人民法院提起诉讼，要求判决《承诺书》合法有效。

就这样，双方从南山区法院打到深圳市中级法院，再打到广东省高级法院，互掐了20多年。具体结果是什么已经不重要了，大家只要知道去年4月冻结的房源直到近期才解封，然后半岛城邦四期就悄无声息从预售转成了现售，并且又以迅雷不及掩耳之势办理了交易手续，如文章开头的图片所示，大部分房源均已显示“已转移登记”。

官司缠身还继续卖，霸王条款不提前说，天价喝茶费还只能内部人买，半岛城邦的故事可太精彩了！不知道半岛城邦四期的业主们现在是什么心情。大概也没什么坏心情吧，毕竟，现在已经解封了，而且就算经历此种种，半岛城邦四期本身除了车位没有硬伤，它的价格也不会差到哪去，这种转手就上千万的买卖似乎前期再糟心都划算吧。

作者：吴曼

资料来源：微博，买房之前，中国经营报