百轮竞价，金地等超级联合体竞得前海宅地！可售楼面价约8.5万/㎡

11月11日15:00，前海以“双限双竞”方式出让一宗居住用地(前湾片区十开发单位02街坊)，起始价56.22亿，最高限价81.519亿。

今日共有8组企业参与竞拍，涉及13家开发商，历时近2个半小时、超百轮竞价，最终由17号超级联合体(金地+电建+华润+前海控股)胜出，以最高限价81.519亿+配建28400平人才房面积获得，可售楼面价约8.5万/㎡。

根据出让条件，本宗地建设为普通商品住房，建成后，商品房最高均价为10.71万/㎡(毛坯价，不含装修)，宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于11705㎡。

同日，光明还有一宗工业用地出让，由三环电子以底价4330万竞得。

16:25

经过超百轮竞价后，17号超级联合体(金地+电建+华润+前海控股)最终胜出，以最高限价81.519亿+配建28400平人才房面积获得。

16:20

人才房面积已达到26400平，10号联合体(卓越+佳兆业)也终于忍不住出手了，看来要发力了，连续叫价：

26400平 10号、26800平 26号、27000平 10号、27200平 26号、27400平 17号、27600平 10号、27800平 26号、28000平 17号、28200平 26号。

16:13

人才房面积已达到23000平，除了偶尔亮下相的26号金茂和11号联合体，17号超强联合体(金地+电建+华润+前海控股)、中海和龙光继续角逐：

23200平 3号、23400平 28号、23600平3号、23800平 28号、24200平 17号、24400平 3号、24600平 26号、25000平 17号、25200平 3号、25400平26号、26000平 3号、26200平 26号。

前海地太有吸引力，目前至少仍有四家房企及联合体在竞争，26号金茂开始应价积极了。

16:06

11号联合体(招商+TCL)终于再次出手了，应价18800平：

19000平 3号、19200平 17号、19600平3号、19800平 28号、20000平 17号、20200平 3号、20400平 28号、20600平 3号、20800平 26号、21000平 3号、21200平 17号、21400平 3号、21600平 28号、21800平 3号、22000平 28号、22200平 3号、22400平 28号、22800平 17号、23000平 28号

16:02

进入竞价人才房面积后，除了17号超强联合体应价更积极了，26号金茂也加入了，继续应价：

17200平 17号、17400平 3号、17600平 28号、17800平 3号、18000平 17号、18200平 3号、18400平 26号、18600平 3号、

15:58

调整竞价幅度为200平，应价最积极的还是中海和龙光，今天的几个超强联合体除了17号应价较积极，其他好像都没怎么出手，难道是在等待最后出击?

15200平3号、15400平28号、15600平 3号、15800平 17号、16000平 3号、16200平 28号、16400平 17号、16600平 3号、16800平 26号、17000平 3号。

15:53

81.519亿触顶，开始人才房面积竞价，13800平11号、15000平17号，直接口头叫价。

15:45

马上到最高限价了，大家又开始行动了，在沉默许久后都再次加入应价战队。

17号再次加入战队，应价77.4亿、77.6亿3号、77.8亿28号、78亿3号、78.2亿17号、78.4亿3号、78.6亿28号、78.8亿3号、79亿28号、79.2亿3号

26号也再次应价79.4亿、79.6亿17号、沉默许久的8号再次出动，应价79.8亿、80亿3号、80.2亿28号、80.4亿3号、80.6亿 17号、80.8亿 3号、81亿 28号、81.2亿 3号。

15:35

现场叫价开始进入不徐不缓的状态，3号仍应价积极，74亿28号、74.2亿3号、74.4亿28号、74.6亿3号、74.8亿28号、75亿3号、75.2亿17号、75.4亿3号、75.6亿28号……76.2亿3号、76.4亿28号、77亿3号、77.2亿28号。

目前，中海龙光紧追不放，继上次土拍宅地现场激烈角逐后，再次上演同样激烈的画面!中海和龙光在近年深圳土拍中参与颇多，参与竞拍也非常积极。

15:30

已经举牌竞价半小时了，距离最高限价还有11.519亿，继续应价，3号70.2亿、17号70.4亿、3号70.6亿、3号71亿、26号71.2亿、3号71.4亿、26号72亿、3号72.2亿、17号72.4亿。

3号中海有点战群雄的感觉，应价很积极，不管谁应价都会迅速跟上，3号72.6亿、28号72.8亿 、3号73亿、28号73.2亿、3号73.4亿、28号73.6亿、3号73.8亿。

15:25

虽然每次总是要主持人叫价几次，但每次都有开发商跟上，3号68.6亿、26号68.8亿 、3号69亿、3号69.4亿 、26号69.6亿、3号69.8亿、8号70亿。

15:20

龙光28号加入战队，28号67亿、26号67.2亿、 17号67.4亿、11号67.6亿、17号67.8亿、11号68亿、8号68.2亿、17号68.4亿。

15:18

26号，3号，17号开始追逐，看来大家都很淡定，每次叫到第三次才应价，3号65.8亿、11号66亿、17号66.2亿、26号66.6亿、3号66.8亿。

15:13

节奏很快，几家房企咬的很紧，30号61.2亿、26号61.4亿、3号61.6亿 、17号62.2亿、3号62.4亿、17号62.6亿、3号62.8亿 、11号63亿、17号63.2亿……26号65.4亿、17号65.6亿。

15:11

主持人叫价多次后，17号应价61亿，叫价62亿无人应价后调整竞价幅度为5000万，61.5亿后无人应价再次调整为2000万。

15:08

竞拍开始，首先报价的8号56.22亿 ，17号应价58亿 ，26号59亿，8号60亿

15:00

前海宅地开始竞拍，主持人介绍竞拍规则，共8家报价参与竞拍。

14:45

大部分企业代表和媒体代表已经进入拍卖大厅，土拍大战即将开启!

14:40

今日参与竞拍的分为8组，涉及13家开发商：平安8号，金茂26号，华发7号，中海3号，龙光28号，卓越+佳兆业号牌为10号，金地+电建+华润+前海控股联合体号牌17号， 招商+TCL的号牌为11号。

14:25

企业代表排队领号码牌。

14:18

已经有几家企业代表到达到场，但都不愿透露来自哪家。

14:15

小编已经到达现场，据了解，今天有十多家媒体来现场报道，光明工业用地一家企业报价。

T102-0345宗地情况

从宗地出让条件看到，该宗地条件非常严苛，宗地内商品房不但限制了最高销售均价，还限定套内建面90平以下套数不得低于70%，并且还要配建一定的只租不售人才住房。

1、本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/㎡(毛坯价，不含装修)，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。

2、商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

3、本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705㎡(具体以成交结果为准)。

4、通商品房产权归竞得人，可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

5、本宗地不得分宗。社区警务室、便民服务站(社区服务中心)、社区管理用房产权归政府，由竞得人出资建设，建成后无偿并无条件移交政府。

T102-0345宗地，土地面积26851.97㎡，总建面，建筑容积率： ≤4.85，建筑覆盖率：≤50%，建筑高度或层数： ≤150米(且符合航空限高要求)。

计入容积率总建面不超过13万㎡，其中住宅117050㎡(含物业管理用房240㎡，只租不售人才住房不少于11705㎡，其余为普通商品房)、商业7000㎡、公共配套设施5950㎡(包括文化活动室1000㎡、社区警务室50㎡、邮政所100㎡、便民服务站(社区服务中心)500㎡、社区管理用房300㎡、公交首末站4000㎡)。

有业内人士认为，此次出让地块对比2019年11月出让的T204-0142住宅地块“地段更好”，于今年5月出让地块相邻。

该宗地位于前海前湾片区，去年6月拿地建设的前海国际会议中心就在宗地附近。可以说，前海由前湾起源，前湾片区是前海目前最具代表性的区域。

这是今年前海出让的第二宗住宅用地，这也是今年前海出让的第二宗住宅用地，在今年5月15日该宗地相邻的03街坊T102-0346宗地由龙光以115.9亿+配建人才房40760㎡竞得，可售楼面价8.6万/平，同样限最高销售均价10.71万/㎡。

T102-0346宗地实景图

前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区，起着串联周边区域经济发展的重要作用。不但拥有主导前海的管理机构——前海管理局，还有已经投入使用中的，为前海入驻企业机构提供服务的前海企业公馆等，汇聚了大批实力企业，并且也已经有真正的港资企业项目，如嘉里建设、东亚银行。

事实上，自2013年前海成立至今，这也是第四次出现住宅用地招拍挂出让。而这其中，有一宗地终止出让。第一次成功出让的宅地为2019年12月11日，出让的T204-0142地块，宗地建设普通商品房，竞配建只租不售人才房。只租不售人才房初始配建6000平。

由深圳市天健地产集团有限公司以38.9亿竞得，楼面地价57886元/平，可售楼面地价72037元/平，该地普通商品住房入市最高均价为99000元/平。

地块占地面积9412.25㎡，总建筑面积6.72万㎡。其中居住面积为6万㎡(含移交人才住房6000㎡及配套用房)，商业4000㎡，幼儿园3200㎡(占地面积为2700㎡、9班幼儿园)。

目前正在做项目工程前期工作。

光明工业用地A608-0178

A608-0178宗地，由深圳三环电子有限公司以底价4330万竞得。

A608-0178宗地，土地面积19103.93㎡，建面86935㎡，准入行业为新型电子元器件及设备制造，挂牌起始价4330万元。

根据出让条件，本次出让宗地建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物的残值之和，项目建设用地使用权及建筑物不得转让。须自《出让合同》签订之日起1.5年内开工，3.5年内竣工。

A608-0178宗地实景图

宗地竞买申请人应为在深圳市注册的企业法人，按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》(深府规〔2019〕4号)要求通过遴选的企业。