法拍房20万/平，宝中房价直涨，将成下一个深圳湾？

文 | 奇鲸

11月3日下午，一则房产交易消息震惊了众人。

深圳市中级人民法院在淘宝网司法拍卖网站平台发起一宗商品房住宅竞拍，这套房产位于宝安新安街道的壹方中心一期，建面为216.42平方米，起拍价为2334.52万元，竞价幅度为10万元，房屋评估总价为3335万元。

按起拍价算，房子的单价低至10.8万元/平方米，非常“笋”。不过，房子最终拍下来的价格却高达20万元/平方米，震惊一众围观者。

要知道，法拍房最大的优势就是便宜，大多数法拍房最终成交价都低于市场成交价20%以上。

宝中如今二手房均价为12.3万元/平方米，壹方中心挂牌价为17万元/平方米。这套法拍房以高出市场价3万元的价格，除了不可思议，只能感叹，深圳人有钱到这个地步了吗？

1954万买入，4114万卖出

这套房产是位于宝安区新安街道新湖路壹方商业中心第一期1栋2座A单元3801的商品房，面积216.42平方米，套内面积152.16平方米，户型为4房2厅1厨3卫，房主于2016年2月以1954.92万元购入。

后因拖欠中国建设银行1270.24万元贷款及利息，被查封抵押给建行。

在拍卖过程中，房子因起拍价远低于小区均价，所以吸引了13人报名参与竞拍活动。

经过115轮竞价，最终以4114.52万元的高价成交，足足比起拍价高出1780万元。经折合计算后，这套房的单价达到19.01万元/平方米。

由于这套房产还欠缴物业费以及滞纳金5.96万元，再加上法拍需要缴纳的税费，粗略整合计算，这套房的单价已经迈过20万元/平方米的关口。

看到这里，不少人会疑惑：这套位于宝安中心的房子值得吗？

在早期，宝中也曾经被当做是关外不毛之地，但2004年开始，宝中也诞生了一批如天悦龙庭、富通城、尚都等大型住宅社区。当时，新盘的开盘均价不过5000元。

得益于深圳的西部发展战略，在地理位置与前海相邻，于2015年开始也被纳入到了大前海的统筹规划之中。如今特区成立40周年，大礼包落地，改革试点首批授权事项清单公布，前海片区的发展进入一个新的阶段，也让宝安中心变得引人遐想，房价一路甚至房价也能涨到如今热门小区均价17万元/平方米的价格，几乎可以赶上深圳湾的房价高度。

那么，在宝安卖出深圳湾价格的小区，又有什么过人之处呢？

有地铁有规划有海景 是下一个豪宅区？

壹方中心位于宝安区的新安街道，在创业一路和新湖路的交汇处。地铁1号线与5号线交汇的宝安中心站位于项目的50米处，属于双地铁上盖物业。

该项目是宝中目前真正唯一的大型商住综合体，由鸿荣源打造。项目占地面积约10万平方米，总建面约90万平方米，汇集36万平方米的商业壹方城、27万平方米高端住宅、甲级写字楼、顶级休闲会所等多种物业形态于一体。

其住宅推广名为壹方中心玖誉，规划有44-52层、高约175米的7栋建筑，共1016套房源。2016年开盘均价为10万元/平方米。

项目周边配套成熟，与宝安区政府大楼仅一路之隔，周边有3条地铁路线经过，并通过创业一路连通宝安大道，不论是搭乘公共交通还是自驾，都十分便捷。

项目自带大型商业壹方城购物中心是宝安目前最大的商业中心，能满足各阶段不同层次的消费。

此外，壹方中心周边还有海滨广场、图书馆、体育馆以及少年宫等市政配套设施，教育资源也很集中，一公里范围内有海滨小学、海旺学校和新安中学高中部。

由于项目距离前海湾只有1.2公里，高层住宅可尽揽海景。

如果翻开深圳找房地图，搜寻挂牌单价20万元以上的房子，能够选择的豪宅还不少，香蜜湖、深圳湾、蛇口和前海，这些地段无一不是拥有或者规划了超豪华配置，而宝中对于这些地方而言，以超过市场价3万元的价格买下是否值得？

对此，有新浪网友留言道，“强烈感觉这套房是业主找人拍的，保证金不要了，正好还给债主。”对于这种说法，也有网友附和称，“这一通操作下来，也就是说最后换一个债主，房子保住了。”但这也仅是个人的推断，缺乏证据支持。

不过，今年以来，有多个小区成交均价格超过15万元/平方米的宝中，是否也在释放一个信号——随着前海建设的日新月异，投资和热钱涌入，宝安会成为下一个豪宅区？

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