大小南山片区新增一块二类居住用地、一宗45班九年制一贯学校

5月21日，深圳规划和自然资源局南山管理处依次公布《我国（广东省）自由贸易区试点区前海自贸区蛇口规划区及尺寸南山周边城市综合性规划》部分地块规划调整公示公告、有关[南油地域]法定图则04-13-01等地块规划调整公示公告。

调整后：

● 尺寸南山规划区新增加一块二类定居用地、一块文化教育设备用地，文化教育设备用地，方案基本建设45班九年制一贯院校。

● 南油地域新增加一块文化教育设备用地，及调整后与紧邻生态公园绿化合拼的更规模性生态公园绿化，文化教育设备用地将建27班九年一贯制院校。

尺寸南山规划区新增加一块二类定居用地、一宗45班九年制一贯院校用地

5月21日，深圳规划和自然资源局南山管理处公布《我国（广东省）自由贸易区试点区前海自贸区蛇口规划区及尺寸南山周边城市综合性规划》部分地块规划调整公示公告。

为贯彻落实深圳保障性住房安居工程基本建设方案，依申请办理进行《我国（广东省）自由贸易区试点区前海自贸区蛇口规划区及尺寸南山周边城市综合性规划》（下称《自由贸易区规划》）05-02-05及05-02-07 地块等有关规划调整工作中。

调整后：

两宗新兴产业用地，绝大多数基本上调整为1宗二类定居用地、1宗文化教育设备用地，此外还调整出长细型城市公园绿化。在其中，文化教育设备用地，方案基本建设45班九年制一贯院校。

原规划状况：

此次规划调整涉及到《自由贸易区规划》尺寸南山规划区05-02-05、05-02-072个地块及其月前一路道路红线扩宽。05-02-05地块规划为新兴产业用地，用地面积为65295平米；05-02-07地块规划为新兴产业用地，用地面积为20304平米，配套设施为小区身心健康服务站、小区老人日间照料中心。月前一路规划路面总宽为16米。

拟调整计划方案：

（一）地块指标值调整

原05-02-05地块调整为05-02-05-01、05-02-05-02地块。

在其中：05-02-05-01地块用地特性由新兴产业用地调整为二类定居用地，用地面积为62871平米，地块建筑容积率为6.0，配套设施为“21班幼稚园（用地面积≥6300平米），托育机构（总建筑面积760平米），小区老人日间照料中心（总建筑面积1500平米），文化活动室（总建筑面积1000平米），小区身心健康服务站（总建筑面积≥1400平米），社区治理用地（总建筑面积300平米），社区服务中心（总建筑面积400平米），小区警务工作站（总建筑面积50平米），熟菜核心（总建筑面积500平米），公交车首末站（总建筑面积5700平米），公共性电动车充电站（总建筑面积700平米），中小型垃圾中转站（总建筑面积480平米，含再生资源回收站、公共卫生间、清洁工人歇息房），小区体育文化活动场所（用地面积3000平米）”。

备注名称为：“（1）建筑容积率不包括公共配套设施总建筑面积。（2）地块工程建筑限载120米，工程建筑合理布局应加强与小南山的室内空间照应。（3）在月前一路、前华路张口设定一条总宽不少于12米的公用安全通道，维持24钟头无尝对群众对外开放，并预埋05-02-04地块进出口1处。（4）本新项目需预埋不少于3150平米公共区域，并在工程建筑合理布局上确保月亮湾大路至小南山生态公园的视野通廊。”05-02-05-02地块由新兴产业用地调整为城市公园绿化，用地面积2424平米。

原05-02-07地块由新兴产业用地调整为文化教育设备用地，并融合月前二路东面96平米道路绿化用地，用地面积由20304平米调整为20400平方米，原配套设施“小区身心健康服务站、老人日间照料中心”调整到05-02-05-01地块，本地块配套设施调整为九年一贯制院校（45班），备注名称“院校内活动场所可做为小区活动场所应用”。

（二）路面调整

可靠性设计原月前一路横断面，路面总宽由16米扩宽至24米，降低两边道路绿化总面积1980平米，路面长短不会改变。

南油地域新增加一27班九年一贯制院校用地

5月21日，市规划和自然资源局南山管理处公布有关[南油地域]法定图则04-13-01等地块规划调整公示公告。

为合理改善规划区中小学校学士学位提供工作压力，贯彻落实学校发展规划每日任务，与此同时提高规划区生态公园绿化服务水平，依权力进行[南油地域]法定图则04-13-01等地块规划调整工作中。

调整后：

一宗生产制造防护绿地，调整为1宗文化教育设备用地、1宗生态公园绿化。在其中，文化教育设备用地将建27班九年一贯制院校，生态公园绿化与紧邻的此外一宗生态公园绿化合拼为一宗经营规模很大的生态公园绿化。

原规划状况：

此次法定图则部分调整范畴为月亮湾、东滨路、创业路、前华路开敞空间地区，涉及到[南油地域]法定图则04-13-01等地块及一部分城市道路用地，各地块规划状况如下所示：

04-13-01地块：用地特性为二类定居用地 城市绿地（R2 G1），用地面积66008.0平米，建筑容积率2.4，配套设施：幼稚园（9班，需单独占地面积2700平米）、社区居民（总建筑面积200平米）、小区警务工作站、住宅小区级商业服务设备、邮政所（总建筑面积200平米）、公共卫生间、废弃物搜集站、清洁工人作息时间站、再生资源回收点，备注名称“根据政府部门批文”；

04-13-02地块：用地特性为二类定居用地（R2），用地面积18477.8平米，建筑容积率2.0，配套设施：小区体育文化活动场所、住宅小区级商业服务设备，备注名称“规划”；

04-13-03地块：用地特性为生产制造防护绿地（G2），用地面积50650.7平米，备注名称“现况保存”；

04-13-04地块：用地特性为城市绿地（G1），用地面积8958.1平米，配套设施：公共卫生间、压缩天然气罐装供应站（最近保存，用地面积1000平米）、废弃物缩小中转站（单独占地面积400平米），备注名称“规划”；

04-13-05地块：用地特性为二类定居用地（R2），用地面积24592.2平米，建筑容积率2.7，配套设施：住宅小区级商业服务设备、小区警务工作站、废弃物搜集站、再生资源回收点，备注名称“根据政府部门批文”；

04-13-06地块：用地特性为城市绿地（G1），用地面积6761.8平米，备注名称“现况保存”。

拟调整计划方案：

（一）依据已转让用地土地范畴线及土地资源合同书状况，校准04-13-01地块、04-13-02地块及04-13-05地块的用地界限、用地面积，在其中：04-13-01地块用地面积调整为66169.0平米；04-13-02地块用地面积调整为20692.8平方米；04-13-05地块用地面积为27865.6平米。以上地块建筑容积率统一表述为“—”，备注名称统一表述为“现况”，用地特性、配套设施等指标值不会改变。

（二）将原04-13-03地块拆分成2个地块，在其中地块一用地面积为15882.3平米，地块序号为04-13-03，用地特性调整为文化教育设备用地（GIC5），配套设施：“九年一贯制院校（27班）”，备注名称“规划”；地块二与原04-13-04地块合拼，合并后用地面积为41693.0平米，地块序号为04-13-04，用地特性调整为城市公园绿化(G1)，配套设施：公共卫生间、压缩天然气罐装供应站（最近保存，用地面积1000平米）、废弃物缩小中转站（单独占地面积400平米），备注名称“规划”。

（三）依照月亮湾大路及东滨路已基本建设用地底线调整04-13-06地块用地界限，用地面积调整为1463.6平米。