楼市一周报 | 上周新房住宅共成交1279套

深圳中原研究中心-楼市一周报(2020年第42周)

• 上周一项目获批，两项目入市。

• 上周新房住宅共成交1279套，环比上升131.7%；面积共计126129平，环比上升137.8%。

• 本周经理人指数为60.94%；上周深圳中原报价指数录得54.47%。

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宏 观 点 评

NEWS

深圳:“山海连城计划”细节首披露

[统计局：9月CPI同比上涨1.7% 前9月同比上涨3.3%]

• 10月15日，国家统计局发布2020年9月居民消费价格数据报告。2020年9月份，全国居民消费价格同比上涨1.7%。其中，城市上涨1.6%，农村上涨2.1%；食品价格上涨7.9%，非食品价格持平；消费品价格上涨2.6%，服务价格上涨0.2%。1—9月，全国居民消费价格比去年同期上涨3.3%。

[央行：前三季度广义货币同比增10.9% 人民币贷款增加16.26万亿]

• 10月14日下午，中国人民银行发布了2020年前三季度金融统计数据报告。指出9月末，广义货币(M2)余额216.41万亿元,同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和2.5个百分点；狭义货币(M1)余额60.23万亿元,同比增长8.1%，增速分别比上月末和上年同期高0.1个和4.7个百分点；流通中货币(M0)余额8.24万亿元,同比增长11.1%。前三季度净投放现金5181亿元。

[深圳、广州：第一次互通地铁了！深18号线、广22号线有望对接]

• 10月12日，广州地铁于粤港澳大湾区线网优化客流预测专题研究项目进行公开招标。招标书中提到了广州18号线南延至中山、珠海段站点、广州28号线东延至东莞段，以及广州22号线东延至东莞段与深圳衔接的内容。具体为未来广州22号线东延至东莞滨海湾站（TOD），继续东延至深圳沙井站，与深圳地铁18号线对接，可达高铁光明城站。

[深圳:“山海连城计划”细节首披露]

• 10月13日，深圳市规划和自然资源局举行“山海连城计划”概念城市设计新闻通气会。已纳入2020年深圳市政府工作报告，并将融入深圳市国土空间总体规划的“山海连城计划”细节首次被披露。“山海连城”计划以融合为目标、连接为手段，整合“山海林田湖草湿”全要素自然资源，构建重要生态屏障、廊道和网络，搭建“一脊一带十八廊”的生态空间结构，形成“连续、完整、系统”的生态保护格局。

[深圳：将开展特殊工时管理改革试点 扩大特殊工时制度适用行业和工种岗位范围]

• 10月18日，国家发改委正式发布《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》，首批授权事项清单共有六大类40条。《授权清单》指出，深圳将开展特殊工时管理改革试点，允许修订促进和谐劳动关系的相关经济特区法规，扩大特殊工时制度适用行业和工种岗位范围，探索适应新技术、新业态、新产业、新模式发展需要的特殊工时管理制度、涉及土地、劳动力、资本市场、技术、数据和要素市场化后的评价贡献机制改革部署等。

上周，发改委正式印发深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批40项授权事项清单，涵盖6大方面内容，其中，在要素市场配置方面再次提到“授权和委托用地审批权”，并官方澄清放权实际上放的是改革权而不是扩张权，重点是为了解决项目建设“落地难、落地慢”等审批效率问题。另外，清单提到将重点做好未成交开发投资总额25%闲置工业用地的盘活工作，主要针对部分土地存在的产业产能不高、投资比例较低的问题，通过特定方式帮助其快速转让，促进低效率工业用地转化为新型高新技术产业用地，高效提升土地利用率。

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土 地 成 交

上周共计5宗土地成交，包含4宗居住，1宗工业用地；无新增土地挂牌。

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批 售 情 况

上周有一项目获批。

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开 盘 监 测

上周两项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周新房住宅共成交1279套，环比↑131.7%；面积共计126129平，环比↑137.8%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

（10.12-10.18）

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅成交1391套，环比↑256.7%；成交面积126409平，环比↑270.7%。

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一 二 手 月 度 走 势

截止10月18日，深圳全市一手住宅成交2068套，二手住宅成交1781套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业成交366套，面积为26768平，套数环比↑52.5%，面积环比↑73.0%。

上周一手办公成交82套，面积为6426平，套数环比↑115.8%，面积环比↑206.6%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业成交77套，面积为4729平，套数环比↑113.3%，面积环比↑86.7%。

上周二手办公成交23套，面积为2989平，套数环比↑228.6%，面积环比↑151.1%。

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一二手商业成交月度走势

10月1日至10月18日，深圳全市一手商业成交665套，45570平；二手商业成交110套，7262平。

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一二手办公成交月度走势

10月1日至10月18日，深圳全市一手办公成交125套，8708平；二手办公成交30套，4179平。

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经理指数

本周经理人指数为60.94%。

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报 价 指 数

2020年第42周深圳中原报价指数录得54.47%。

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各 区 报 价 和 报 价 调 整 指 数

• 上周七区二手住宅报价普升，其中宝安二手住宅报价上升1.6%，涨幅最大。

• 从报价变动的区间来看，业主报价上升的盘源占比为48.5%，较前一周上升0.4%。报价下跌的盘源占比为37.6%，较前一周下降1.9%。

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各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

10.11-10.17

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市 场 预 期

• 网签数据显示，上周新房住宅共成交1279套，环比上升131.7%；面积共计126129平，环比上升137.8%。上周一项目获批，两项目入市。十月中上旬，市场供应减少，但深圳迎来政策利好，10月下旬预计供应将回升，带动市场回暖。

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