深圳楼市供需矛盾尖锐，房价上涨冲动增强，新政抑制购买力铁腕出击，华强城、电建汐悦府创新选房方式，仍难抑置业者蜂拥入市，制造出一个个热销网红楼盘，力促置业版图延伸到东莞、广州南沙、中山等地。四季度临近，西部楼市继续炙热四方，居然有项目营销中心还未开放，就已提前吸粉超2000人，为西部楼市再添置一大把干柴！

西部楼市火热解密：战略规划，地铁+旧改+学位助力！

深圳一路向西，城市开发和建设重点集聚。前海自贸区扩容板上钉钉，会展湾、空港新城正如火如荼建设，西部新中心重磅规划优渥的片区产业，多条贯通深圳强区的交通快线也于此聚集。

受益于粤港澳大湾区战略和先行示范区效应，西部遂成为近年投资热潮集中所在，购买力完成了由地缘性到全城化的转变。从前海到宝中，从沙井到光明，楼市蓬勃发展，房价飞跃向上，造就了近期西部楼市的惹眼表现。

• 8月16日，沙井华强城开盘，首开积分摇号规则，吸引5180个诚意登记，而房源556套，开盘售罄。

• 8月27日，沙井嘉富新禧开盘，均价4.77万，推340套房源，认筹1222人，售罄。

• 8月30日，光明玺云著线上选房，推988套，均价约5万/平，售罄。

• 8月31日，光明中海寰宇时代线上选房，推1232套，均价5.9万/平，售罄。

9月16日，光明电建汐悦府优先无房客户摇号，结果出炉，总共483套可售房源，吸引无房客户2100多批+有房客300多批扎堆。开盘不到10分钟售罄，销售货值28亿！整个大西部日光网红不断涌现，现在正处于向上突破的关键时点，新房与二手房价格仍在不断创新高。而决定单个楼盘市场表现的因素，则主要由地铁、学位和片区城市更新规划组成。

近期楼市最热点的光明、沙井楼盘，无不是城市更新杰作，如今都处在大范围城市更新的兑现阶段，片区面貌焕然一新，地铁也是近年相继开通。部分楼盘更是因由前两年期间的四大优质学位从天而降，使得片区凝聚了强力的关注与购买需求。依循这个规律，不难发现下一个西部热点区域！

• 地铁物业三级跳高预期

地铁规划确认公布、开始动工之时、开通之后会房价都会经历一波跳涨，沿线物业就有机会经历三级跳。就像2016年11号线开通，沿线特别是松岗福永沙井等片区的房价，到如今几乎实现翻倍的飞跃。而今年8月深圳地铁6号快线正式开通，这明显又是一条带动房价速度的线路，如今就连松岗二手房的成交最高价，也已迫近7万元大关。按照今年的入市供应计划，拥有11号与6号双地铁线路，未来还与12号线延长线链接，三地铁黄金交汇的松岗地铁枢纽站，很有可能爆发网红级强大能量。

• 未来新中心大城聚焦热力

未来几年松岗旧改将以工业区改造为主，改造重点在地铁和广深公路两侧，更新方向主要是住宅用途，吸引了深圳诸多品牌房企，包括华润、京基、卓越、宏发、深圳地铁集团等，松岗未来将拥有24个城市更新项目、超1000万㎡的旧改规模。大型商、住综合体的建造开发和知名品牌开发商的进驻，都会让松岗的居住和商业环境有较大提升。片区未来配套逐渐完善，规模效应会更加明显，成为“未来新中心”的城市动力已显现。

• 好学区是打新的必选项

此外，在刚需置业者最关心的另外一个要素，教育资源方面，松岗的重点学校——松岗实验学校，在今年的中考成绩表现中打响了名校第一炮，实现首发开门红！

学校于2016年秋季正式开办，是宝安区委、区政府为满足社会对优质基础教育资源的需求，解决松岗街道片区义务教育阶段学位而建设的重点民生工程。投资了1.3亿元建设，设计规模54个教学班，学位设置2520个。地铁、学位、旧改三大房价涨幅要素齐聚，西部中心区的松岗就要接棒楼市热力。

而前文中提到的，营销中心尚未开放就提前吸粉超2000人项目，就是位于松岗地铁口300米范围内、与松岗区重点学校松岗实验一路之隔，约73万㎡的标杆大盘新世界·松风明月！据内部了解，截止发稿日，松风明月的营销中心尚未开放就已吸粉超2000人，大多数客户已经在咨询开盘方式、是否要公证摇号、无房者是否优先等非常实在的问题，是铁粉没错了。营销中心预计十月开放，想必也是继续呈现近期深圳西部楼市火爆场面。

 西部年度惊喜发现：约73万㎡大盘入市，树松岗地标！

新世界·松风明月，横跨松岗河，一河两岸景观视野开阔，距松岗地铁站仅300米左右，又是11+6+未来12号延长线三地铁黄金交汇，73万㎡的建筑体量，集精品住宅、品质公寓、时尚购物中心于一体，从规划出生便自带网红体质。

绝佳的精英式中心住区条件不容辜负，新世界也不惜花费巨大成本，力邀柏涛、Aecom、LWK、CCD这四大全球知名设计团队参与。国际名师铸就独创奢品，以匠心领衔片区高端标杆，每一处都精心雕刻钻研。整体大滨海建筑风格，建筑外立面采用大量的玻璃幕墙设计，通透轻盈，又豪华大气，充满现代摩登气息。

不仅配有社区型高端集中商业、社康中心、老年人日间照料中心，还有1500㎡体育活动场地与1500㎡公共开放空间，商务公寓规划有6层空中共享花园，并在集中商业屋顶设置面积约1700㎡的屋顶花园。在项目二期也有规划的中小学用地。多元化的生态活力街区跃然纸上。园林体系也体现出了互动友好，舒适宜人并具有归属感的特质。打造“环形夜光跑道，多龄段亲子乐园，分龄泳池，多功能邻里会客厅，全龄共享多功能阳光草坪，户外餐饮空间”等社区场景，是城市年轻新贵客群所喜爱，重塑“家”与“园”的亲密关系。

自带6万㎡高端集中商业+特色街区的商业空间体验，也是项目亮点之一。通过下沉广场+风情内街的形态，包含了购物中心，酒吧街、网红书店、大型超市、影院等一流业态，而这些正是松岗目前所欠缺。大湾区西部，正需要一座全新的商业中心来满足片区娱乐休闲需求。

以多元商业空间体验引领片区商业升级，可以充分实现与满足社区内外的丰富与个性商业需求，绝对将形成区域级商业规模。73万㎡大城综合体汇聚高端居住体验，奢华购物休闲，生活方式片区正引领重塑！

商业中心示意图

项目本批次产品73的两房，89-113的三房，125的四房，满足各类客群的需求。另外推出精品28㎡、38㎡小户型公寓。公寓层高3.6米，一房一厅、两房一厅可塑性极强，利用率超高！住宅楼型为2梯4户与2梯6户的高梯户比，豪宅基因俱佳，并全明电梯厅，给予住户舒适的归家体验。

公寓楼栋示意图

新世界这个品牌，集精品住宅、顶尖写字楼、大型专业市场、星级酒店、高档百货开发运营于一身。如今在深圳福田、南山、宝安等区已布局10盘，包括前海的临海揽山项目与松岗的松风明月项目。27年间，新世界凭借一流的城市土地综合运营能力和产业运营能力，已跻身深圳一线地产开发商阵营。

自成一体的标杆格局正在升级着片区全新的生活方式，为周边人居实现区域+交通+名校资源+生活方式+建筑美学5大跃级。领衔西部，全力迈向人居5.0时代。

网红盘现象扫描：标杆大城升级中心形象！

从深圳湾的华润深圳湾万象城，到宝中的壹方中心，无论哪个城市，无论哪些片区，网红级别的片区标杆，无不是以大城形态树立标杆形象。

这是因为，一个大体量项目不仅能聚集起众多的人气，在推动区域，以及城市的发展革新、迭代升级方面起着至关重要的作用，甚至可能创造一个新的城市中心和名片。区域内人们的商业、文化、休闲等，都依赖着大城生态进行更新升级。

西部新中心松岗的形象升级，就交给了占据片区绝佳资源，73万㎡超大规模标杆大城，新世界·松风明月。

近年以来，西部松福沙片区，目前整体都还处在居住的蜕变阶段，片区的刚性置业需求旺盛，但更加缺乏高端品质的大城产品。新世界·松风明月，全球四大建筑名师联袂打造，松岗唯一多元化生态活力大城，树立新中心居住新标杆，带动片区人居向上升级。

项目示意图

为区域提供舒适品质人居之余，新世界·松风明月，自带6万㎡高端集中商业，打造的高端商业业态丰富，堪称西部的万象城，项目即将趁热上市。

一个区域若出现新的大城规划，势必会引起极强的讨论，从出生便自带话题流量，西部的万科星城、华强城、海岸城无不如此。

新世界·松风明月这样的标杆大城，对区域楼价具有引领意义，未来也会成为领涨者。所以，善于发现和果断买入西部楼市中的大体量综合性项目，才是如今跑赢大市、引人艳羡的聪明选择。

前海扩容预期强烈，西部置业版图承接旺盛居住需求，松岗房价也已现向上突破之势。新世界·松风明月，三地铁、名校物业、国际级规划设计地标大盘，年底最值得入手的新盘之一，未来片区网红，必须提前锁定！