深圳市场“打新”热度持续,政策收紧趋势持续跟进频繁

焦点研究院 2020-10-12 19:20 阅读 1000+

焦点研究院深圳市场消息简报

报告期：2020年9月7日至9月20日

出品时间：2020年9月22日

研究员：李建梅蔡攀攀欧晓湘关嘉楠

审核：回洁钰

市场聚焦（2020年第37-38周）

9月中旬的深圳新房市场延续此前的“微踩刹车”状况：其中，第2周没有住宅项目入市，仅新增光明电建项目备案；但第3周，新房供应规模增加，有4个住宅项目获得预售，且有2个住宅项目入市，光明电建项目开盘即实现售罄。

焦点研究院统计显示，9月第2周（第37周，下同）新建住宅成交1410套，面积139676.73平方米；第3周（第38周，下同）成交1312套，面积131996.57平方米。

再来看二手房市场。第2周全市二手住宅备案2302套，面积201539.11平方米，尽管实现止跌回升，但相对于政策出台前高位有较大差距。焦点研究院认为，部分“打新”未成功的刚需转向总价水平相对较低的二手房市场，部分换房需求面对当前政策要求“无房者优先选房”，也被迫转向二手房市场。第3周全市二手住宅备案2046套，面积178120.34平方米，重新下行区间。

市场运行方面，第2周全市2个项目获得3个批次预售，包括位于光明的住宅项目电建地产洺悦府，以及位于宝安的立新领寓和凤凰领寓。其中，立新领寓和凤凰领寓为同一项目，均为安居房。当周2个项目入市，位于龙岗的佳兆业时代大厦供应公寓388套，位于南山的华联城市商务中心供应宿舍644套。

第3周4个项目获得预售，均系纯住宅项目，包括位于南山的远洋天著华府，位于坪山的碧湖春天东花园，位于宝安的和樾府，以及位于龙华的澜汇城泱花园。当周有3个项目入市，分别是位于福田的公寓项目岁宝壹品，位于光明的纯住宅项目电建地产洺悦府，以及位于坪山的纯住宅项目兆邦基碧湖春天。其中，电建地产洺悦府供应住宅483套，户型面积92至109平方米，均价6万元/平方米，开盘即售罄；兆邦基碧湖春天供应377套住宅，户型面积71-136平方米，开盘均价3.8万元/平方米，总房款282至580万元之间。

土地市场方面，两周仅出让1宗工业用地，位于龙华大浪，由深圳市英尚智能技术有限公司以底价13300万元竞得。

政策方面，深圳市司法局发布通告，就《深圳市房地产市场监管办法（修订征求意见稿）》征求意见，除对新房预售条件进行规定外，还提出将建立存量商品住房买卖合理价格引导机制。此外，市场消息称，中国人民银行深圳市中心支行、深圳市住房和建设局等联合发布关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知，但焦点研究院尚未看到正式文件下发。此外，“715新政”针对离婚和复婚家庭，又提出最新执行标准细则，复婚或再婚家庭按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

交通方面，深圳地铁发布《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价第一次信息公告》，深汕高铁全线设西丽站、罗湖北站、坪山站、惠州南站、惠东站和深汕站等6个车站。项目拟于2020年底开工，预计2025年建成后，深圳至深灿合作区仅需40分钟，从惠州南站到深圳最快仅10多分钟。此外，深圳地铁8号线一期、2号线三期、3号线南延线计划10月28日开通。

教育配套方面，位于龙岗的龙城高级中学改扩建，新建综合楼建筑面积26644平方米，投资约3.8亿。此外，位于光明的中科院深圳理工大学将招收首批研究生，龙华区新增4所公办幼儿园，新增学位1620个，将缓解龙华公办幼儿园学位短缺状况。

焦点研究院认为，当前深圳市场热度依然较高，尤以新房市场为甚，虽然热门项目大多执行“无房优先”摇号政策，一定程度上缓解深圳市场供需不平衡问题，但当前深圳市场依然处于卖方市场状态，且当前新项目备案价格或达房企预期，加上即将到来的“十一黄金周”较以往多一天，将推动更多新项目借机入市，推升“打新”热度。此外，受“打新”成功率挤压以及部分换房需求入市印象，二手房市场或有回暖机会。