快讯 | 8万/平？远洋天著疑似价格表流出、深圳挂牌4宗宅地（含商品住宅地）

1. 深圳挂牌4宗宅地！南山宅地建成售价不高于4.85万/平

日前，深圳市土地房产交易中心发布公告， 深圳将于10月13日15:00出让4宗居住用地，分别位于南山南头、龙岗宝龙、龙华民治和坪山马峦山。

其中，位于位于龙华民治、坪山马峦山宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；

南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房，出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

根据出让条件，该4宗居住用地均对销售价格做出约定，其中，南山地块售价不得高于4.85万元/平方米，民治地块销售均价不得高于6.72万元/平方米。

值得留意的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，从本次出让要求来看，条件有所放宽。

此外，宝安还有一宗物流用地在同一天出让。

龙华民治、坪山马峦山均为普通商品房用地

龙华华民治街道A808-0020宗地、坪山马峦街道G11341-0137宗地的建设住宅类型为普通商品住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让。

1、龙华民治街道A808-0020宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为1.06万平方米，项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于6.72万元/平方米（不含室内装修，下同）。

2、坪山马峦街道G11341-0137宗地：无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积为6300平方米。项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于3.96万元/平方米。

以上两宗地须自《出让合同》签订之日起一年内开工，四年内竣工。

值得留意的是，民治街道A808-0020宗地曾于2016年11月出让，当时要求：A808-0020宗地商品住房预售时销售均价必须低于周边同类预售项目届时备案均价的90%，且不高于每平方米5.67万元人民币，最高销售单价不得高于5.98万元人民币。从本次出让要求来看，条件有所放宽。

南山南头、龙岗宝龙宗地为人才商品房

南山南头街道T503-0063宗地、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地的建设住宅类型为出售的人才住房，采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；出售的人才住房在一定年限内实行封闭流转。

1、南头街道T503-0063宗地：土地面积约为0.33万平方米，建筑面积约为1.83万平方米，最高限价3.9亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于4.62万元/平方米（不含室内装修，下同），最高销售单价不高于4.85万元/平方米。

2、龙岗宝龙街道G02302-0022宗地：土地面积约为1.29平方米，建设面积约为7.06万平方米，最高限价4.64亿元；宗地项目建成后，人才住房销售均价不高于2.31万元/平方米，最高销售单价不高于2.43万元/平方米。

2. 8万/平？远洋天著华府被曝部分房源价格表！

据家在论坛网友@南南北 爆料，位于南山西丽的远洋天著价格在7.8万元/平方米起，均价8万元/平方米，计划9月内开盘。

不过此仅为网络流出价格，最终真实备案价还需等官方公布。而且据网友爆料，需额外加装修费9500元/平方米，此消息也待开发商确认真实性。

项目详情：

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，与5号线大学城站仅隔着留仙大道，步行时间在5分钟内。

目前，项目周边分布着不少工业区，如项目南面的众冠红花岭工业区南区、大园工业区、九祥岭工业园等，片区面貌仍待改善。

片区内自然资源丰富。远洋天著华府东边为大沙河，南面为面积庞大的塘朗山公园，西丽水库、深圳野生动物园、西丽高尔夫乡村俱乐部等，均在项目10分钟车程内。

远洋天著华府在众冠时代广场北侧，与广场同属于红花岭工业区北区旧改项目，占地约16万平方米，总建面123万平方米。其中，众冠时代广场为项目一期，远洋天著华府为二期。

目前，北区的众冠时代广场已建成场已建成，商业为益田假日里，另有酒店、写字楼及商务公寓；远洋天著华府则仍在建设中。

据销售人员介绍，远洋天著华府总占地面积3.8万平方米，总建面约44万平方米，包含7栋高层住宅、4栋低层别墅和一所幼儿园，被一条市政道路分割成东地块和西地块。

值得注意的是，东地块的4栋高层均为回迁房，剩余的别墅，以及西地块的3栋高层住宅为可售商品房。

目前，项目推售的为西地块的3栋A、B、C座三栋高层住宅，共1540户，户型为98-162平方米的3-4房。

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更详细情况请点击查看：西丽新盘卖9万/平！房价洼地也要崛起了吗？

3. 新政影响加深：新房成交大增47%，二手房将“凉”？

深圳楼市的狂热，从上半年的二手房到现在的新房，热浪一波又一波。

据统计深圳9有150个在售新盘。目前西部入市新盘，开盘即售罄，合理的价格和规划。热度之下，东部龙岗盘还是按照正常的销售速度。房企推盘速度加快，推盘信心得以加强，今年“金九银十”成色可期。

上周（9.7-9.13）新房住宅成交1410套，环比增加46.6%。

本以为要凉的二手房市场，在上周成交杀一个回马枪，成交量止跌回升。

前期市场氛围趋冷，成交量下滑。715新政直接影响了二手市场部分楼盘的交易税费，增加了购房成本，为促成交易，目前有二手房业主低价出售，想进入新房市场。上周二手房成交2453套，环比增加21.2%。

在新房市场不断走热的情况下，今年楼市的下半场明显属于新房。供应量增加等因素影响 楼市“金九银十”或是大概率事件，新房市场和二手房市场分化明显，目前新房市场房源多，限价政策令新盘入市价格合理，入手新房是比较合适的时机。而二手房市场因新政，市场较为冷淡，而二手房市场仍将以平稳运行为主。

内容整合自：直播先锋、楼市爆料、第一数据

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