第二个前海？这个建设热火朝天的片区，均价3.3万/平起

文 | 奇鲸

自深圳地铁将建到东莞、惠州的消息传出后，临深也开始吸引了不少深圳刚需的目光。

其中，东莞除了三面环深的凤岗镇，会和深圳地铁10号线东延线接驳外，还有长安镇会与11号线连通、塘厦镇与22号线北延线相交。

东莞目前划有水乡新城片区、城区片区、松山湖片区、东部工业园片区、滨海片区以及东南临深片区6大片区。

其中规划最完善的莫过于滨海湾片区。而长安镇占据着这个区的核心地位，还有始于福田、终点于碧头的深圳地铁11号线北延线也将在该镇区域内设置地铁站点。

11号线北延线虽未公布具体站点规划，但“地铁一响，黄金万两”，待北延线正式通车后，对于目前次新房挂牌价在3-3.5万元/平方米之间的长安镇来说，将会是是新纪元的开启。

在这之前，界面楼谈将带你了解一下这个片区和当地的楼市情况。

地广人稀 堪比4个前海

长安镇所处的东莞滨海片区，由长安、虎门、厚街以及沙田四个镇构成，也是东莞工业最发达的地区，目前已拥有长安智能手机、虎门服装商贸、厚街家居会展、沙田临港工业等多个特色化传统产业集群，产业基础扎实。

而东莞此前发布的滨海湾新区城市总体规划（2018-2035年）批后公告，规划总面积达84.1平方公里的滨海湾新区包含交椅湾、沙角半岛和威远岛三大板块，定义了滨海湾新区是粤港澳大湾区协同发展先导区、广深科技创新走廊核心平台。

如此大手笔的土地，比深圳前海的18.04平方公里足足多了4.6倍，也让大众口中流传的“东莞前海”，似乎不是纸上谈兵。

滨海湾新区是东莞参与大湾区建设的部署的重要一环，但它与滨海片区有所不同。滨海片区范围更大，是东莞六大片区之一；而滨海湾新区面积则小很多，它是从长安和虎门中各划拨出部分区域进行合作开发，由此作为新区。

在这规划的84.1平方公里土地里，交椅湾板块为打造科技创新产业集聚区，激发企业创新活力；沙角半岛板块建设新区高水平服务中心，打造体现都市魅力的城市中轴线；威远岛板块建设承载国际交往功能的空间场所，规划推动历史生态资源与科技创新服务在空间上的有机联系。

此外细分后设有十大功能区，其中包括：粤港澳创新合作岛、TOD城市中心区、国际交流合作与科创智慧区以及滨海宜居生活区等。但目前所有的蓝图还在等待进一步的实施中。

目前，滨海新区内未见新房，但长安镇就像沙井之于宝安的海洋新城和大空港片区，等到产业配置落实资金稳定企业入驻后，涌进的人员带来的住房消费需求，作为后花园的长安镇，会成为众人心中最宜居的地方。

此次，有媒体猜测此次未公布的深铁11号线北延线有两个可能性，继续向北到达中心区和增田，或者向西到达长安新区，向西还是向北存在变数，这两个片区的次新房都在3-3.5万元/平方米之间。

在售楼盘少 均价3.3万/平

目前，滨海湾新区并无新房在售，而且从新区规划来看，住房方面的规划也比较少。

据链家数据显示，目前长安镇仅有一个在售的新房住宅，是位于德政中路与107国道交汇处的正中峰璟湾，该楼盘均价3万元/平方米，总价165万元/套。目前推售建面84平方米和98平方米的住宅，带装修交付。

该项目距离深圳地铁11号线碧头站直线距离为3.5公里，周边有条主干道便于出行，距离长安汽车站也仅有1.5公里；北面临着马鞍山和莲花山郊野公园，居住环境较好，但项目周边也散布着众多大小工业区和科技产业园，人员较为复杂。

项目距离万达广场仅800米，临街还有各类大小商铺分布，购物消费基本能满足日常需求；教育方面，周边2公里内有长安镇第二小学和长安中学，配套较为全面。

此外，长安目前还有长安碧桂园、鼎峰悦境以及龙光江南大境等新盘。

其中位于东门中路的长安碧桂园住宅目前已显示售罄，均价在3.3万元/平方米；坐落于霄边大街的鼎峰悦境也已售罄，均价在3.1万元/平方米。目前还剩下尚未开盘的龙光江南大境和龙光九珑玺。

龙光江南大境位于振安东路西北侧，距离碧头站直线距离为1.4公里，一路之隔就是松岗。

项目推售86-116平方米的刚需和改善住宅，均价在3.3万元/平方米，总价约340万元/套。

目前，项目周边多为工业区、小产权房，也不乏临街小店。而大型商业要到1.5公里外的万科生活广场，2公里内还有长安医院、龙山公园等配套。

龙光玖龙玺在龙光江南大境旁边，配套大同小异，目前未开盘，定价、户型等信息也尚未公布。

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